SANTO DOMINGO.- Camera Deputaților a aprobat în primă lectură, săptămâna aceasta, proiectul de lege privind încrederea publică, după ce subiectul a rămas pe agenda publică națională în rândul sectoarelor pro și contra.
Termenul „încredere” nu este utilizat în mod obișnuit. Terminologia sa tehnică limitează numărul de persoane care îi pot înțelege domeniul de aplicare.
A fost creată prin Legea 189-11 din 22 iulie 2011 privind „Dezvoltarea pieței ipotecare și a trusturilor în Republica Dominicană”. Agenții imobiliari aud frecvent întrebarea „Este vorba despre un trust?” din partea persoanelor interesate să achiziționeze o proprietate.
„Pentru a ne familiariza cu conceptul de trust public, este esențial să înțelegem fundamentul acestei structuri ample, care este considerabil promițătoare. Mai jos, oferim informații despre acest subiect în așteptarea viitoarelor articole pe care le vom publica despre diferitele tipuri de trusturi”, a subliniat expertul Roberto Carlos Jorge, manager de trusturi la Fiduciaria Forwol SA, cu experiență practică încă de la începutul implementării legii, pe care El Inmobiliario l-a consultat pe această temă.
Să definim încrederea?
Este actul prin care una sau mai multe persoane numite fiduciari, transferă drepturi de proprietate către fiduciar (administratorul banilor sau al bunurilor), în vederea constituirii unei averi separate și autonome.
Cum funcționează administrarea trustului?
Este o structură reglementată și supravegheată de organele abilitate ale Statului, în acest caz, Superintendența Băncilor și Direcția Generală de Impozite Interne, unde se constituie un patrimoniu autonom, separat, inclusiv gestiune contabilă individuală, fiind astfel o figură juridică insesizabilă.
Neconfiscabil?
Prin constituirea unei mase succesorale separate, bunurile trustului nu pot fi sechestrate sau puse sub sechestru, cu excepția obligațiilor sau a daunelor cauzate în executarea trustului. Art. 9, Legea 189-11.
Să enumerăm tipurile de trusturi
Planificare patrimonială, investiții și dezvoltare imobiliară, garanții, activități culturale, filantropice și educaționale; și ofertă publică de valori mobiliare și produse.
Hai să vorbim despre trustul de investiții și dezvoltare imobiliară
Articolul 58 din Legea 198-11 definește acestea ca active independente gestionate de o entitate administrativă sau fiduciară, în numele și pe riscul administratorilor, al căror obiectiv principal este investiția în proiecte imobiliare aflate în diferite faze de proiectare și construcție.
Care este rolul administratorului fiduciar?
Pentru a gestiona activele care alcătuiesc proiectul, fie că este vorba de terenul pe care va fi construit, de îmbunătățirile care sunt încorporate și de resursele contribuite pentru dezvoltare, prin intermediul promotorului proiectului și provenite de la achizitori în calitate de beneficiari ai Trustului.
Care sunt etapele acoperite de Trust?
Structurarea proiectului, semnarea actului constitutiv (administrator și promotor), înregistrarea contractului la Camera de Comerț, cererea pentru RNC la Direcția Generală de Impozite Interne (DGII), deschiderea unui cont bancar de către administrator și funcționarea trustului pe durata valabilității acestuia.
Să enumerăm pașii implicați într-un proiect de încredere
Mai întâi vine achiziția terenului, unde se definește modelul de afaceri - fie că este vorba de o contribuție sau o vânzare. A doua implică marketingul sau pre-vânzarea, unde se obțin autorizațiile de stat, se îndeplinesc condițiile, se conectează cumpărătorii și se colectează plățile; și se asigură resurse suplimentare, fie prin finanțare bancară, fie prin investiții private.
În ciclul trei, se alocă resursele, se plătesc furnizorii, se emite un certificat de garanție, se întocmesc contractele de cumpărare și vânzare, se debursează resursele de finanțare, iar titlul de proprietate se transferă la finalizarea lucrărilor și se achită suma totală a unității de proprietate.
¿Poate orice adult să fie investitor într-un trust?
Da, dar înainte de includerea sa în trust, trebuie verificată pentru a respecta procedurile Legii 155-17, împotriva spălării banilor.
