SANTO DOMINGO– Istoricul titlului de proprietate este mai mult decât simpla cunoaștere a bazei legale pentru dreptul de proprietate asupra unei proprietăți. Acesta confirmă faptul că vânzătorul are dreptul deplin de a efectua tranzacția, a declarat avocata și experta topografică Luz del Alba Rodríguez, în timpul prezentării sale la a treia ediție a „Master Agent 360”.
El a explicat că, în conformitate cu articolul 90 din legea 105-8, este necesară o scrisoare de garanție, deoarece „nu contează doar modul în care se justifică dreptul, ci și modul în care acesta își are originea”.
Ea a explicat că transferul unei proprietăți necesită parcurgerea mai multor procese, inclusiv revizuirea dreptului de retenție și a sarcinilor acesteia. „Acest lucru poate crea un blocaj de înregistrare care mă împiedică să vând proprietatea, cum ar fi drepturile vânzătorului neachitate, înființarea unui condominiu și rezervarea dreptului de proprietate”, a declarat profesionistul în fața a peste 100 de agenți imobiliari care au participat la sesiunea de instruire de sâmbăta trecută la un hotel din capitala dominicană.
Luz del Alba Rodríguez. (Fidel Pérez/El Inmobiliario).
El a explicat că elementele care nu generează un blocaj de înregistrare reprezintă un litigiu privind drepturile înregistrate și ipotecile, susținând că există trei tipuri de ipoteci: judiciare, legale și convenționale.
Proprietatea
Un alt lucru pe care Rodríguez îl consideră necesar de luat în considerare este faptul că proprietatea respectă reglementările locale de zonare și utilizare a terenurilor și că nu există restricții care să limiteze utilizarea preconizată.
„Verificați dacă nu există taxe asupra proprietății”, a reiterat expertul în drept imobiliar, adăugând că este important să se confirme și faptul că locația și identificarea zonei proprietății se încadrează în referințele și coordonatele titlului de proprietate și că zona descrisă corespunde cu ceea ce este menționat în document.
Nu este vorba doar despre vânzări
„Nu este vorba doar despre vânzări; agenții imobiliari sunt și administratori de proprietăți”, a subliniat vorbitoarea, explicând că administratorii de proprietăți se ocupă atât de închirieri pe termen scurt, cât și de închirieri pe termen lung. Ea a diferențiat această practică de contractele de închiriere pe termen lung, menționând că acestea sunt exclusive zonelor rurale.
„Un bun management este, de asemenea, esențial pentru succesul unui proiect. Este o nouă abordare pentru agenții imobiliari”, a explicat el.
Luz del Alba Rodríguez a evidențiat diferitele tipuri de contracte care ar trebui să guverneze tranzacțiile imobiliare. „Contract de separare sau opțiune de cumpărare, contract condiționat și contract de vânzare-cumpărare.”.
El a opinat că prima nu generează aceleași obligații ca celelalte.
