„Sectorul a crescut deja considerabil în aceste prime 7 luni. Creșterea viitoare va depinde de mai mulți factori, printre care: economiile nord-americană și europeană, stabilitatea și/sau scăderea prețurilor materialelor de construcții și creșterea altor sectoare productive”, explică inginerul Rafael Durán.
SANTO DOMINGO.- Creșterea prețurilor materialelor de construcții nu a oprit creșterea sectorului în ultimul an, care, conform cifrelor furnizate de Banca Centrală a Republicii Dominicane, s-a clasat pe locul doi printre cele care au înregistrat cea mai mare creștere în perioada ianuarie-decembrie 2021, cu 23,4%.
Cu toate acestea, de la începutul pandemiei de COVID-19, oprirea transportului maritim de mărfuri și, în consecință, deficitul multora dintre materialele pe care țara le importă, a început să pună presiune pe piața națională și să crească prețurile multora dintre articolele utilizate în procesul de construcție.
Deși oarecum resentimentată de situație, industria a reușit totuși să se mențină pe linia de plutire, în contextul unui scenariu în care locuințele au devenit un bun la mare căutare din cauza efectelor pandemiei, ceea ce a evidențiat necesitatea și importanța unui acoperiș deasupra capului sau a extinderii celui existent, având în vedere incertitudinea că virusul nu va dispărea și că izolarea va fi prelungită.
Boom-ul imobiliar s-a răspândit în timpul pandemiei, deoarece agențiile imobiliare au raportat vânzări record, companiile de construcții s-au grăbit să-și vândă proiectele ca răspuns la creșterea cererii, iar atât investitorii noi, cât și cei tradiționali și-au pariat capitalul pe imobiliare.
„Fără îndoială, 2021 a fost un an record pentru vânzări și creșterea operațiunilor agenților și companiilor noastre din sectorul imobiliar din Republica Dominicană”, a declarat Alberto Bogaert, președintele Asociației Agenților și Companiilor Imobiliare (AEI), în ianuarie.
ABA, Asociația Băncilor Multiple din Republica Dominicană, a dezvăluit că creditele bancare multiple pentru construcții se ridicau la 70.290 milioane RD$ în decembrie 2021, ceea ce a implicat o creștere de 20% în raport cu portofoliul înregistrat la sfârșitul anului precedent.
Asociația a subliniat că firmele de construcții au beneficiat de o expansiune a creditării în 2021 în valoare de 11,641 miliarde RD$. A menționat că rata de creștere în acest sector a fost mai mare decât cea a portofoliului total de credite al mai multor bănci, care a crescut cu 11% în aceeași perioadă.
2022 a sosit cu proiecții bune și optimism
În cei 21 de ani de activitate în acest sector, Alenny Garabito nu mai trecuse niciodată printr-o asemenea frenezie a cumpărăturilor. „Am fost binecuvântați; oricine nu a vândut sau a vândut foarte puțin în ultimii doi ani ar trebui să se analizeze cu atenție”, a declarat agentul experimentat, care a adăugat că boom-ul Airbnb a contribuit la creștere în 2021.
„Perspectivele sunt promițătoare, motivul fiind practic acela că, în calitate de țară, avem patru motoare care propulsează economia și, atâta timp cât acestea funcționează, sectorul nostru va beneficia”, a explicat Bienvenido Paulino, de la Plusval Venta Directa, atunci când a analizat perspectivele pentru 2022.
Sectoarele la care s-a referit sunt turismul, remitențele, zonele de liber schimb și construcțiile. El a citat mai multe publicații internaționale de specialitate care clasează țara drept o destinație de luat în considerare pentru investiții, ceea ce consideră că va aduce beneficii sectorului.
Însă nimeni nu a contat pe evenimentele globale neprevăzute, iar lanțul de dificultăți a sosit amenințând dinamismul unuia dintre cele mai dinamice sectoare ale economiei naționale, care totuși se luptă zi de zi să se mențină pe linia de plutire în ciuda multiplelor provocări.
În primele patru luni ale acestui an, Indicatorul Lunar al Activității Economice (IMAE) al Băncii Centrale a Republicii Dominicane a înregistrat o creștere de 4,6% pentru sectorul construcțiilor. În perioada ianuarie-mai, acesta a crescut cu 3,2% față de anul precedent, rezultat influențat de creșterea considerabilă a prețului materiilor prime pentru construcții și de efectul statistic al bazei de comparație, deoarece în aceeași perioadă a anului 2021 acest sector a înregistrat o expansiune semnificativă de 53%.
„Noi, dezvoltatorii, ne confruntăm cu o situație complexă, deoarece prețurile au crescut enorm, fără îndoială, iar pentru oricine a început să construiască înainte de pandemie cu prețuri fixe, lucrurile s-au complicat, deoarece prețurile au crescut astronomic”, spune inginerul Juan Alberto Chalas.
Proiectul său era abia în faza de excavare când a început pandemia, așa că a fost afectat de toate creșterile de prețuri înregistrate la diverse articole.
Un studiu recent realizat de El Inmobiliario, un ziar digital, a dezvăluit că materialele de construcții au înregistrat creșteri de până la 250% în ultimii doi ani.
La litania de creșteri de prețuri declanșate de pandemie s-au adăugat și tancurile, lansate din Rusia și Ucraina încă din februarie, adăugând o nouă dificultate la cele deja existente în sector, având în vedere că ambele țări se numără printre principalii furnizori de oțel. „Am importat din Ucraina fier și oțel în valoare de peste 300 de milioane de dolari anul trecut”, a declarat economistul Magin Díaz.
Peste 35% din fierul și metalul topit consumate în Republica Dominicană provin din Ucraina, a declarat Asociația Dominicană a Oțelului (ADOACERO).
Războiul continuu dintre cele două țări a cauzat dezechilibrul economiilor globale și modificarea proiecțiilor lor de creștere din cauza inflației declanșate de conflict.
Organizația Națiunilor Unite (ONU) preconizează că războiul din Ucraina va diminua creșterea economică globală și ar putea genera o recesiune în țările în curs de dezvoltare
Conferința ONU pentru Comerț și Dezvoltare (UNCTAD) și-a redus previziunile de creștere globală pentru 2022 cu 1%, plasând-o la 2,6%, în timp ce CEPALC estimează că economiile din America Latină și Caraibe vor crește cu doar 1,8% în 2022.
La începutul anului, Banca Centrală a Republicii Dominicane (BCRD) a proiectat o creștere economică între 5,5% și 6,0% pentru 2022. Cu toate acestea, având în vedere incertitudinea asociată mediului internațional și orientarea politicii monetare de către majoritatea băncilor centrale către normalizarea nivelurilor de lichiditate pentru stabilizarea procesului inflaționist, BCRD indică faptul că perspectivele de expansiune economică au devenit mai conservatoare, revizuind în scădere proiecțiile de creștere globală de la 4,4% la 3,6%, conform ultimelor FMI.
„În urma efectelor pandemiei și a conflictului dintre Rusia și Ucraina, costul pe metru pătrat de construcție a crescut cu 38%, conform Indicelui Costurilor Locuințelor (ICDV), din cauza creșterii prețurilor materialelor de construcție”, a declarat săptămâna aceasta Asociația Dezvoltatorilor și Constructorilor de Locuințe (ACOPROVI). Asociația și-a exprimat opoziția față de aplicarea actuală a taxelor pe platforma Airbnb, cel mai recent câmp de luptă al sectorului împotriva hotelierilor care insistă să impoziteze platformele digitale, argumentând necesitatea reglementării închirierilor pe termen scurt.
„Sectorul a crescut deja considerabil în aceste prime 7 luni. Creșterea viitoare va depinde de mai mulți factori, printre care: economiile nord-americană și europeană, stabilitatea și/sau scăderea prețurilor materialelor de construcții și creșterea altor sectoare productive”, explică inginerul Rafael Durán.
El susține că sectorul a crescut semnificativ, ținând cont de creșterea prețurilor materialelor de construcții.
