De Claudia Castillo
Special pentru El Inmobiliario
Întreținerea unei case sau a unui apartament gol implică un cost ridicat, așa că ar trebui analizat pentru a stabili dacă acest lucru ar trebui rezolvat printr-o vânzare sau o închiriere.
Să fim clari: o locuință continuă să suporte impozite și alte obligații de întreținere. În plus, se deteriorează mai rapid atunci când nu este utilizată.
Mulți proprietari de case se întreabă de ce este atât de scump să deții o casă goală. Iată de ce:
1. Impozit pe proprietatea imobiliară (IPI):
Acest impozit se percepe asupra activelor totale ale trusturilor, iar în cazul persoanelor fizice, se percepe asupra activelor totale care depășesc 9.520.861,00 RD$, plus 1% din valoarea excedentară a bunurilor imobiliare destinate locuințelor sau activităților comerciale, profesionale și industriale și/sau a terenurilor urbane, fie ele amenajate sau nu. Bunurile imobiliare cu o valoare mai mică decât suma indicată sunt scutite de acest impozit.
2. Asigurarea locuinței:
Acest lucru este opțional, dar pot apărea evenimente neprevăzute. Prin urmare, ar trebui să avem o asigurare de locuință, o poliță cu un cost variabil în funcție de ceea ce dorim să asigurăm și de tipul de acoperire.
Sfatul nostru este ca, dacă știți sigur că proprietatea dumneavoastră va fi goală, să optați pentru o asigurare cu acoperire minimă, deoarece riscul ca unele dintre evenimentele explicate în contract să se întâmple va fi mult mai mic, deoarece nu veți locui în imobil.
3. Taxa de întreținere:
Așa cum este rezonabil, cuantumul taxei de întreținere va depinde de serviciile oferite, precum și de dimensiunea spațiilor comune. Contrar opiniei populare, această plată este într-adevăr prevăzută de lege. Legea nr. 5038 privind Regimul Condominiului stabilește că apartamentele goale trebuie să plătească aceeași taxă de întreținere. Această lege prezintă, de asemenea, procesul de majorare sau implementare a taxelor extraordinare, care trebuie aprobate cu două treimi din adunarea proprietarilor. În plus, în unele cazuri „penale”, apartamentele vor plăti o taxă mai mică în funcție de dimensiunea lor.
Neefectuarea acestei plăți va duce la penalități, iar în cazuri extreme, chiar la înregistrarea de ipoteci asupra proprietății, aceasta putând fi supusă sechestrului pentru neplată.
4. Posibile renovări sau reparații:
Renovările sau reparațiile necesare într-o proprietate goală vor fi mai puțin ample, deoarece nu există riscul utilizării greșite a infrastructurii acesteia. Cu toate acestea, factori precum vremea, furtunile, instalațiile deteriorate, conductele avariate etc. pot afecta proprietatea și, în cele din urmă, aceasta poate necesita o renovare pentru a rămâne vandabilă în stare optimă. Recomandare: Chiar dacă nu locuiți acolo, vizitați proprietatea în mod regulat pentru a vă asigura că nu există probleme cu umezeala, dăunătorii etc.
5. Ipotecă:
Acest aspect va depinde de faptul dacă dețineți deja proprietatea sau dacă, dimpotrivă, încă o plătiți. Evident, dacă vă aflați în a doua situație și trebuie să plătiți o ipotecă, cheltuiala proprietății dumneavoastră goale este o povară destul de mare!.
Autorul este:
Consultant imobiliar la Plusval Dominicana, arhitect, evaluator, fost președinte al AEI, director al AEI Women.
