Ghidul de 8 pagini oferă îndrumări și evidențiază greșelile frecvente pe care le fac constructorii atunci când depun documente.
SANTO DOMINGO- Ministerul Locuințelor, Habitatului și Construcțiilor (Mivhed) a publicat un ghid privind practicile care ar trebui să însoțească prezentarea planurilor tehnice, una dintre principalele etape care precedă construcția lucrărilor civile.
În luna mai a anului trecut, Carlos Bonilla, ministrul responsabil cu această agenție de stat, a solicitat companiilor de construcții din țară să îmbunătățească calitatea prezentării proiectelor și planurilor. Potrivit oficialului, această măsură ar accelera procesul de aprobare, o problemă cheie care generează nemulțumiri și reclamații din partea companiilor de construcții și întârzie începerea dezvoltărilor imobiliare.
„Vreau să analizăm acest sector și să sprijinim și să creștem calitatea acelor planuri și a acelor profesioniști pe care îi angajăm uneori și pe care trebuie să-i facem pentru ca vremurile să continue să se îmbunătățească”, a declarat Bonilla.
În acest sens, Mivhed a publicat pe site-ul său un „Ghid de bune practici în prezentarea planurilor tehnice”, care conține 8 pagini și cele 5 axe fundamentale pe care sectorul construcțiilor trebuie să le ia în considerare atunci când prezintă planurile care duc la un anumit proiect și etapele în care apar cele mai mari deficiențe în documentele care ajung la agenția respectivă.
Primul capitol abordează arhitectura, accesul și parcarea. Acesta conține 28 de prevederi care trebuie luate în considerare la depunerea planurilor. Acestea includ, printre altele, amplasarea și amplasamentul proiectului, proiectarea scărilor, lifturile și alte puncte relevante.
A doua secțiune a „listei de note comune pe domenii tehnice” detaliază domeniul Sanitar cu 25 de elemente de luat în considerare; secțiunea 3 a planurilor și rapoartelor structurale conține, pe lângă alte prevederi: „Cisterna, fosa septică și gardul perimetral trebuie prezentate în planul fundației. Pe lângă prezentarea analizei, proiectării și planurilor structurale ale acestora.”.
O altă notă din planuri și detalii structurale spune: „Trebuie să prezentați un detaliu de conexiune Perete-Planșeu, deoarece pentru pereții interiori trebuie să indicați care dintre cele două armături (cea a planșeului sau cea a peretelui) trebuie tăiată, cu înțelegerea că nu este posibilă traversarea ambelor ochiuri.”.
A patra secțiune a ghidului Mivhed prezintă în detaliu elementele care ar trebui să aibă prioritate în planurile referitoare la conexiunile electrice și erorile zilnice pe care le fac companiile: „Proiectele, la prima lor înregistrare, ajung incomplete și adesea ilizibile (text gros și închis, text în oglindă, text suprapus, scări foarte reduse ale tabelelor etc.).”.
În secțiunea Geotehnică 5, ghidul subliniază că „coordonatele geografice ale forajelor efectuate nu sunt prezentate. Discrepanță între coordonatele geografice ale forajelor arătate în raport și amplasarea parcelei conform coordonatelor geografice din Planul Cadastral și Planul Arhitectural depus”, subliniază documentul.
În domeniul Sănătății, Ghidul evidențiază, de asemenea, trei grupuri de observații: una pentru lipsa documentației, unde se menționează lipsa titlului de proprietate definitiv, lipsa cadastrului delimitat, lipsa aprobării din partea Ministerului Turismului (MITUR) și a planurilor sigilate de această agenție, lipsa aprobării din partea Ministerului Mediului și Resurselor Naturale (MIMARENA), absența unei schițe ilustrative a modelelor unificate și completarea numelor proprietarului/proprietarilor conform titlului/titlurilor de proprietate.
A doua observație privește omologarea planurilor, iar a treia se referă la planul cadastral; în acesta din urmă se precizează: „Dimensiunile perimetrului parcelei lipsesc, conform dimensiunilor planului cadastral, în planul de amplasament, dimensiunile perimetrului parcelei diferă cu dimensiunile planului cadastral; unificați cu acesta, direcția nord diferă de cea arătată în planul cadastral, unificați”, conține documentul, pe care îl împărtășim mai jos:
