Monterrey, Mexic, ocupă primul loc în ceea ce privește costul pe metru pătrat. Córdoba are cel mai mic preț.
Luat de la Clarín
Cu o valoare medie de 2413 dolari americani pe metru pătrat și încă cu o tendință descendentă, Buenos Aires (CABA) este al doilea cel mai scump oraș din America Latină pentru a cumpăra o proprietate, comparativ cu alte locații din Argentina, Brazilia, Mexic, Peru, Ecuador și Panama.
În prezent, Monterrey, Mexic, este orașul care ocupă primul loc în acest clasament al prețurilor din regiune, cu un cost pe metru pătrat de 2.422 USD.
Între timp, Panama City se clasează pe locul trei în clasamentul vânzărilor, cu 2.062 de dolari pe metru pătrat. Este urmată de Mexico City (1.922 de dolari) și Guadalajara (1.897 de dolari), potrivit unui studiu regional realizat de portalul imobiliar Zonaprop.
La mijlocul clasamentului se află: São Paulo (1.789 USD), Rio de Janeiro (1.652 USD), Rosario (1.620 USD), Lima (1.609 USD), Curitiba (1.372 USD) și Quito (1.284 USD). Între timp, orașele cu cele mai accesibile prețuri pentru a cumpăra proprietăți sunt Belo Horizonte (1.016 USD) și Córdoba (1.204 USD).
În timpul pandemiei, prețurile proprietăților din regiune au reacționat diferit, conform acestei analize a variației monedei originale a anunțurilor imobiliare. Curitiba se remarcă ca orașul care a înregistrat cea mai mare creștere a valorii (+16%) între decembrie 2019 și iulie 2021.
Au urmat Lima (15%), Guadalajara (13%) și Monterrey (10%). Între timp, São Paulo (6%), Belo Horizonte (2%) și Rio de Janeiro (2%) în Brazilia au înregistrat și ele creșteri.
În Argentina, orașul Córdoba a înregistrat cea mai mare scădere de prețuri din America Latină (-18%) de la începutul pandemiei. Buenos Aires și Rosario au înregistrat scăderi de 12%, respectiv 9%. Orașul Panama (-5%), Quito (-4%) și Mexico City (-3%) au urmat această tendință.
Un fapt important evidențiat de studiu este că, cu excepția capitalei mexicane, toate piețele care indică valorile proprietăților lor în moneda locală (Brazilia, Peru și Mexic) au înregistrat o creștere nominală a prețurilor în această perioadă.
În ceea ce privește motivul pentru care Monterrey este prezentat ca fiind cel mai scump oraș din regiune când vine vorba de cumpărarea de proprietăți, platforma a explicat că „este un oraș modern cu o infrastructură excelentă și un important centru tehnologic-industrial, probabil cel mai dezvoltat din Mexic”.
La rândul său, se mândrește cu universități proeminente, precum Institutul de Tehnologie și Învățământ Superior din Monterrey (ITESM), și cu o influență notabilă a orașelor nord-americane asupra dezvoltării sale. „Mai mult, populația sa are un venit pe cap de locuitor ridicat, o clasă de mijloc numeroasă, iar mulți caută apartamente în regim de condominiu, ceea ce creează un mediu favorabil pentru dezvoltarea pieței imobiliare”, au remarcat analiștii ZonaProp.
Cum au evoluat prețurile de vânzare în dolari în America Latină? Măsurând valorile în dolari ale unităților de vânzare, conform cursurilor de schimb corespunzătoare fiecărei țări, raportul Zonaprop indică faptul că orașele mexicane Guadalajara (+23%), Monterrey (+20%) și Mexico City (+6%) au înregistrat cea mai mare creștere din ultimele 19 luni. În plus, acestea sunt singurele locații care reflectă în prezent prețuri în dolari peste nivelurile de dinainte de pandemie.
Cu toate acestea, restul orașelor din America Latină înregistrează o scădere a costurilor în dolari. În acest sens, Rio de Janeiro este capitala cu cea mai mare scădere a valorii (-21%), urmată de Belo Horizonte (-20%), Córdoba (-18%), São Paulo (-17%), Buenos Aires (-12%), Rosario (-9%) și Curitiba (-9%). Lima (-6%), Panama City (-5%) și Quito (-4%) se află la mijlocul acestui clasament.
Un alt sondaj recent realizat de Universitatea din San Andrés, utilizând date din anunțurile imobiliare Mercado Libre, a arătat că scăderea prețurilor a continuat în septembrie. În Zona Metropolitană Buenos Aires (AMBA), această scădere a fost de 1,3% pentru case și de 0,8% pentru apartamente, comparativ cu august 2021. Și până în prezent în acest an, prețul mediu de vânzare pe metru pătrat pentru case a scăzut cu 4,4% și cu 7,3% pentru apartamente.
Distincționând între diferitele zone, s-au observat scăderi de 4,7% ale numărului de locuințe în CABA, 7,2% în GBA Nord, 4,5% în GBA Sud și o creștere de 3,1% în GBA Vest (deoarece anterior scăzuseră cu 15,2% între mai 2019 și aceeași lună a anului 2020).
În schimb, scăderile de prețuri la vânzările de apartamente, comparativ cu septembrie 2020, în CABA și GBA Nord, Sud și Vest au fost de 8%, 6%, 7,6% și respectiv 5,7%.
