SANTO DOMINGO. – Brenda și-a luat rămas bun de la vărul ei, César, având acum o înțelegere mult mai clară a metodelor de plată, și s-a îndreptat spre stația de autobuz de pe podul George Washington. Era frig și ploua, dar și-a scos telefonul mobil ca să o sune înapoi pe Teresă; îi povestise despre o oportunitate.
„Bună, Teresa? Dar ai plecat fără să-mi spui! Ce surpriză și sunt atât de geloasă! Povestește-mi despre apartamentul ăla, draga mea”, a spus Brenda entuziasmată.
„Brenda, ascultă asta: cred că ți-am găsit apartamentul”, a spus el fără să respire măcar. „În Gascue, perfect pentru a te retrage. Spațios, trei dormitoare, un balcon și o cameră imensă pentru servitoare. Pentru că, știi, e unul dintre cele mai vechi. E într-o locație bună și se încadrează în bugetul tău. Și știi cât cer? O afacere grozavă în zilele noastre: 7 milioane și mărunțiș. Lasă-mă să-ți trimit pozele…”
Ochii Brendei s-au luminat. Întotdeauna iubise Gascue: central, cu istorie și umbrit de copaci.
„Dar e atât de frumos! Uită-te la podeaua aia și la cornișele alea, nu, nu, nu, Teresa, du-te să o vezi. Te rog, uită-te la dulapurile alea! Și la camerele acelea care arată ca o casă de joacă... grăbește-te, sună-l pe agent.”.
– Îl sun imediat, dar înainte să mă duc să-l văd, să-ți spun că mi-a explicat că prețul este pentru că apartamentul este o moștenire între trei frați care nu se înțeleg prea bine. Doi locuiesc în străinătate, iar cel care locuiește aici este cel care îl vinde.
Brenda a respirat adânc. Știa că era mai mult decât atât. „Uite, Teresa, mă simțeam mult mai liniștită în privința achiziției. În niciun caz, nu am nevoie de stresul ăsta. Doamne ferește! Lasă-mă să-l sun din nou pe César, să văd dacă nu a plecat încă acasă.”.
– Salut, Cesar, ai plecat deja?… nu, stai puțin, am o mică întrebare pentru tine.
Și s-a întors la restaurant.
Ceimplică cumpărarea unei proprietăți moștenite în Republica Dominicană?
Brenda a năvălit în Maleconcito și s-a așezat brusc pe Scaunul Gol. César a terminat calm un Cuba Libre și s-a uitat în ochii ei.
– Spune-mi ceva, domnule consilier oficial, tocmai am primit un telefon despre o oportunitate și mi s-a spus că apartamentul este o moștenire de la frați care nu se înțeleg și unul dintre ei este cel care îl vinde. Povestește-mi despre asta, pentru că apartamentul este grozav și ieftin.
A mers direct la subiect: „Brenda, când ți se spune că o proprietate este moștenită, trebuie să verifici două lucruri înainte să-ți faci speranțe: (1) stadiul procesului de succesiune și (2) dacă toți moștenitorii sunt de acord să vândă.” Și a ridicat din nou mâinile, arătând spre fiecare deget, pentru că avea nevoie de mai multe informații:
1. Procesul de succesiune: Este deschis, finalizat sau blocat?
César a explicat că, conform Legii 2569 privind Moștenirile și Donațiile, înainte de vânzarea unui bun moștenit, trebuie parcurși doi pași legali esențiali:
Declararea moștenirii în fața DGII (Direcția Generală de Venituri Interne).
Determinarea și înregistrarea moștenitorilor legitimi în Jurisdicția Imobiliară.
– Dacă unul dintre acești pași lipsește, titlul nu poate fi transferat.
Brenda a scris cu majuscule: „Nu cumpărați dacă moștenirea nu este regularizată.”
2. Unanimitate: toți moștenitorii trebuie să semneze.
César a continuat: – Nu există democrație în moșteniri: dacă măcar unul dintre moștenitori nu semnează vânzarea, procesul este blocat.
Brenda își putea deja imagina cei trei frați certându-se și a oftat.
3. Certificarea sarcinilor și a ipotecilor
– Un alt punct cheie este solicitarea unei certificări oficiale de la Registrul Titlurilor de Proprietate care să confirme că apartamentul nu are datorii, ipoteci, procese sau alte complicații – a spus verișoara, adăugând: multe cazuri publicate pe portaluri precum El Inmobiliario au avertizat cu privire la achiziții care sunt amânate ani de zile, deoarece cumpărătorii au avut încredere „în cuvântul” vânzătorilor cu documente succesorale incomplete.
Brenda a remarcat: „Dacă este trafic, fugi în direcția opusă.”
4. Avantajul prețului
– Uite, Brenda, apartamentele moștenite au adesea prețuri sub valoarea de piață tocmai pentru că procesele legale pot fi lungi. Asta e partea tentantă. Iar Gascue, conform rapoartelor recente, se confruntă cu o reevaluare puternică a proprietăților din anii '80 și '90, din cauza cererii mari de unități spațioase, amplasate central.
Brenda a recunoscut: prețul a fost bun… prea bun. – Și acum ce facem? Ar trebui să continuăm?
César i-a spus da, dar a rugat-o să noteze clar în caiet și să semneze doar atunci când sunt îndeplinite toate cerințele.
Lista de verificare a cumpărătorului pentru proprietățile moștenite
✔ Solicitați o copie a titlului de proprietate actual.
✔ Confirmați la DGII (Direcția Generală de Venituri Interne) că Declarația de impozit pe succesiune este completată și plătită.
✔ Verificați dacă toți moștenitorii sunt identificați și pot fi localizați.
✔ Solicitați dovada că toată lumea este de acord să vândă (document sau acord semnat).
✔ Solicitați un Certificat de gajuri și sarcini de la Registrul Proprietății. ✔
Verificați dacă apartamentul necesită autorizare a titlului de proprietate sau delimitare a limitelor de proprietate (dacă este cazul).
✔ Continuați cu contractul preliminar de vânzare-cumpărare numai atunci când totul este în ordine.
Brenda i-a mulțumit lui César pentru clarificări și a alergat afară să prindă ultimul autobuz care urma să o ducă în New Jersey. Ajunsă la gară fără suflare, s-a urcat în autobuz și și-a scos telefonul ca să o sune pe Teresa.
„Uite, Teresa”, a spus ea, „îmi place apartamentul, dar trebuie să verificăm și să solicităm o mulțime de documente înainte de orice altceva.” Prietena ei a oftat, resemnată și zâmbind: „O, Brenda... ești mereu atât de serioasă. Eu doar spun că e superb.”
Brenda a râs. Știa că această conversație era doar începutul bârfelor și al încercărilor de a o convinge să finalizeze tranzacția.
Dar a fost clară: toate documentele cerute de lege trebuie să fie în regulă înainte de a semna și a plăti măcar un ban.
