„Piața și-a exprimat opinia și a afirmat că există mai multă valoare într-o conversie decât în continuarea acesteia ca spațiu de birouri”, a explicat Michael Abrams, directorul Foulger-Pratt, firma de dezvoltare imobiliară care transformă clădirea cu 14 etaje de pe New York Avenue în 255 de apartamente.
AFP Washington
WASHINGTON, STATELE UNITE - La doar câteva străzi de Casa Albă, o clădire modestă din centrul orașului Washington, care a găzduit cândva birouri ale Departamentului de Justiție al Statelor Unite, va deveni reședința a sute de oameni.
Transformarea acelui spațiu gol în birouri face parte dintr-un val de proiecte de „reutilizare adaptivă” care au cuprins piața imobiliară americană în 2021, când dezvoltatorii au cumpărat hoteluri și birouri aflate în dificultate și apoi au anunțat că vor fi transformate în clădiri de apartamente.
„Piața și-a exprimat opinia și a afirmat că există mai multă valoare într-o conversie decât în continuarea acesteia ca spațiu de birouri”, a explicat Michael Abrams, directorul Foulger-Pratt, firma de dezvoltare imobiliară care transformă clădirea cu 14 etaje de pe New York Avenue în 255 de apartamente.
Un sondaj realizat de serviciul de căutare imobiliară RentCafe a constatat că anul trecut aproximativ 20.100 de apartamente din Statele Unite au fost construite din proprietăți convertite, aproape dublu față de numărul din anul precedent.
Așa-numitele conversii imobiliare ar putea oferi o cale de urmat pentru locațiile din centrul orașului american, care nu au mai fost la fel de la exodul lucrătorilor din birouri din cauza izbucnirii pandemiei de Covid-19, acum aproape doi ani, lăsând proprietarii și afacerile locale în dificultate.
„Revenirea lentă a pieței de birouri nu va face decât să fie mult mai scumpă întreținerea clădirilor de birouri goale”, a prezis Abrams.
Conversiile pot atenua, de asemenea, lipsa locuințelor accesibile, în special în orașe precum Washington, unde chiriile notoriu de mari sunt o caracteristică a stilului de viață.
„Dintr-o perspectivă generală, avem nevoie doar de mai multă ofertă. Cu o ofertă mai mare, atât creșterea prețurilor locuințelor, cât și chiriile vor scădea”, a declarat Lawrence Yun, economist-șef la Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR).
Prea multe birouri
În ciuda recesiunii cauzate de Covid-19, prețul mediu al locuințelor existente a crescut cu 15,8% în cursul anului 2021, iar până luna trecută oferta atinsese un minim istoric, conform datelor NAR, exacerbând probabil o criză a locuințelor accesibile de dinainte de pandemie.
Începând cu 2017, Biroul de Responsabilitate al Guvernului SUA (GAO) considera că 48% dintre chiriași aveau „o povară a chiriei”, ceea ce înseamnă că plăteau mai mult de 30% din venitul lor pentru chirie, o cifră care crescuse cu șase puncte procentuale în ultimii 16 ani.
Între timp, țara are un surplus de spații de birouri. Și, deoarece multe dintre aceste clădiri datează din anii 1980, sunt acum prea demografice pentru a fi atractive pentru afaceri, a explicat Tracy Hadden Loh de la Brookings Metro.
Având în vedere că proiectele sale sunt axate pe nevoi învechite, cum ar fi spațiul pentru fișete, „întreaga clădire este cu adevărat demodată”, a spus el într-un interviu.
„O utilizare mai mare și mai bună”
Marc Ehrlich, directorul de investiții al Rose Associates, companie care a transformat birouri din New York în locuințe, a declarat că astfel de proiecte tind să fie „proprietăți bine amplasate, care au nevoie de o utilizare mai mare și mai bună”.
Unul dintre proiectele promițătoare recente ale firmei sale este transformarea unui birou folosit cândva de compania de telecomunicații AT&T într-un loc în care oamenii vor să locuiască.
Noile apartamente vor dispune de spații de lucru colaborative, având în vedere probabilitatea ca mulți chiriași să dorească să continue să lucreze de acasă, a prezis Ehrlich.
În Washington, dezvoltatorii imobiliari achiziționează proprietăți care anterior erau închiriate de principalul angajator din regiune, guvernul federal.
Una dintre ele este The Wray, o clădire de birouri folosită anterior de Departamentul de Stat, acum complet renovată pentru a găzdui apartamente. Singurele urme ale fostei sale utilizări se află în hol, unde mozaicurile sunt originale și s-a păstrat și directorul biroului.
„Numărul (foștilor) chiriași care se întorc să (folosească) aceste clădiri se micșorează dramatic, iar asta pune presiune pe acest tip de proprietate, asta creează oportunitatea”, a spus Abrams.
Proiectele de reutilizare adaptivă tind să necesite chirii mari, a spus Loh, deoarece necesită adesea renovări costisitoare, cum ar fi construirea de noi băi individuale acolo unde erau odinioară comune.
Deși s-a demonstrat că extinderea stocurilor reduce prețurile în alte domenii ale pieței imobiliare, „aceasta nu este o soluție la criza imobiliară”, a avertizat el.
„Aceasta este o soluție pentru revitalizarea zonelor precum centrele orașelor, care sunt dominate de locuri precum spațiile de birouri.”.
