De Indhira Desangles
Special pentru El Inmobiliario
Cât de bună este conexiunea? Întrebarea critică și subestimată care definește valoarea unei proprietăți comerciale.
Una dintre problemele pe care le-am întâlnit cel mai frecvent în consultanța acordată companiilor, în special în ceea ce privește relocările corporative sau extinderea operațiunilor, este următoarea:
„Și cum e internetul în zona aceea?”
Și, deși uneori poate părea o întrebare minoră, nu este. Pentru că în lumea imobiliarelor comerciale, conectivitatea este putere.
În multe părți ale Americii Latine — inclusiv în zonele urbane din Republica Dominicană — există o bătălie tăcută despre care nu se vorbește suficient: calitatea internetului definește operațiunile.
Când locația eșuează în invizibil.
Am văzut proiecte frumoase, cu o locație de invidiat, parcare generoasă și finisaje de lux, dar cu probleme de conectivitate.
Rezultatul?
Afaceri care nu pot funcționa fără probleme, apeluri Zoom, Teams sau Meet care se întrerup, sisteme care nu se sincronizează, platforme de comerț electronic care se încarcă lent.
Și asta are un cost real.
O clădire comercială, un birou sau un depozit cu o conexiune slabă își pierde valoarea operațională și, prin urmare, valoarea de piață.
Ce caută companiile astăzi?
Nu mai este suficient ca un spațiu să fie frumos. Companiile caută:
• Zone cu fibră optică reală sau acoperire 5G efectivă (nu promisiuni).
• Redundanță a conexiunii și backup-uri electrice care garantează continuitatea.
• Furnizori de internet fiabili, cu scalabilitate tehnică și asistență bună.
În industrii precum centrele de contact, fintech-urile, telemedicina, agențiile digitale, comerțul electronic sau orice operațiune disponibilă 24/7, o conectivitate slabă este mai rea decât un vecin rău.
Și cum stau lucrurile în Republica Dominicană?
Situația vitezei internetului în țară prezintă contraste marcante între diferitele tipuri de conexiune:
📉 Internet fix în bandă largă: întârziere critică
Conform Speedtest Global Index (martie 2025), Republica Dominicană ocupă locul 111 în ceea ce privește viteza internetului fix, cu o viteză medie de descărcare de 45,79 Mbps.
Aceasta ne plasează sub Haiti (46,19 Mbps, locul 110) și departe de țările lider din regiune, precum Chile, care ocupă locul 7 la nivel mondial cu 288,66 Mbps.
Această întârziere limitează valoarea competitivă a multor proprietăți, în special în zonele emergente care încă depind de cablarea veche sau nu au acorduri adecvate cu furnizorii.
📱 Internet mobil: o lumină de la capătul tunelului
În schimb, perspectivele pentru internetul mobil sunt mai promițătoare.
Republica Dominicană se numără printre primele cinci țări din America Latină în ceea ce privește viteza conexiunii mobile, alături de Brazilia, Chile și Guatemala.
Și în tehnologia 5G, progresele au fost semnificative: în al treilea trimestru al anului 2023, țara s-a clasat pe locul șase la nivel global, conform Ookla, cu viteze medii de 430 Mbps.
Acest lucru face ca zonele bine acoperite de 5G — cum ar fi secțiuni din Piantini, Naco, Bella Vista și Winston Churchill Avenue — să fie din ce în ce mai atractive pentru operațiuni hibride, la distanță și extrem de digitalizate.
Ce fac eu ca agent?
Când consiliaz o companie sau un investitor, nu mai vorbesc doar despre metri pătrați și prețul de închiriere pe metru.
Vorbesc despre:
• Câți furnizori de internet există în zonă?
• Care este istoricul asistenței tehnice sau al întreruperilor?
• Proprietatea are acces la fibră optică sau acoperire 5G reală?
• Are alimentare de rezervă și redundanță a rețelei?
Pentru că internetul nu este vizibil într-o fotografie, dar poate fi factorul decisiv între a rămâne... sau a pleca o companie.
Reflecție finală
Viitorul imobiliarelor comerciale nu este doar fizic. Este digital.
Și cine nu înțelege la timp, rămâne în urmă.
Investițiile în zone cu o infrastructură bună de conectivitate nu sunt un lux. Este o necesitate competitivă.
Pentru că astăzi, mai mult ca niciodată, o proprietate valorează atât cât îți permite să o operezi, nu doar cât arată.
Autorul este specialist în imobiliare comerciale și corporative, cu peste 20 de ani de experiență în furnizarea de servicii investitorilor și clienților pe piața națională și internațională.
