SANTO DOMINGO.- Contractul de închiriere ar trebui adaptat fiecărei proprietăți în parte și ar trebui să ia în considerare toate detaliile și clauzele convenite între proprietar și chiriaș, pentru a proteja atât clientul, cât și munca agentului imobiliar, spune avocata Elizabeth Silver.
Vorbind aseară la Certificarea Imobiliară (CBR02), organizată de AEI, Asociația Agenților și Companiilor Imobiliare, expertul a sfătuit să se asigure că documentul este redactat de un profesionist juridic pentru a evita probleme neprevăzute, deoarece în cazul oricărei pretenții legale, judecătorul respectă întotdeauna ceea ce prevede contractul.
Silver a îndemnat agenții imobiliari să fie atenți la redactarea instrumentului legal, astfel încât să își poată proteja clienții și munca.
El a făcut aceste remarci în timp ce vorbea pe tema „Ce ar trebui să știe un CBR despre închirierile din Republica Dominicană, din perspectiva afacerilor până la aspectul juridic”.
Avocata a discutat despre clauze importante care trebuie abordate într-un contract de închiriere. De exemplu, clauza privind subînchirierea proprietății, un subiect pe care sugerează să fie menționat explicit în document, deoarece „ceea ce nu este interzis este permis”.
El a făcut apel la agenții imobiliari să fie prudenți atunci când își investighează clienții și să le solicite acordul prealabil, explicând că toate datele celor implicați trebuie incluse în documentul juridic, astfel încât aceștia să poată fi contactați în orice eventualitate, sugerând asigurarea calității părților.
„Pentru a evita problemele, de exemplu, este important să existe o procură pentru a promova închirierea sau a administra proprietatea, iar în cazul ambelor, există și o procură și aceasta trebuie folosită pentru a îndeplini această funcție.”.
În ceea ce privește acest ultim punct, el a elaborat, explicând că clauza ar trebui să fie amplă, luând în considerare acei proprietari care, la câteva luni după transferul proprietății, par să dorească să preia administrarea acesteia. În astfel de cazuri, el recomandă includerea unei prevederi prin care proprietarul să plătească toate cheltuielile pe care profesionistul responsabil de proprietate le-ar fi putut suporta.
O condiție importantă de luat în considerare este cea care autorizează proprietarul să inspecteze anual proprietatea pentru a-i evalua starea. Pentru închirierile mobilate, această inspecție ar trebui să fie obligatorie la fiecare șase luni. În ambele cazuri, se recomandă crearea unui inventar al tuturor articolelor și documentarea stării proprietății la livrare, inclusiv videoclipuri și fotografii datate.
În ceea ce privește răspunderea garantului solidar, acesta a explicat că este mai potrivit să se includă această figură și nu un garant obișnuit, deoarece primului i se atribuie aceleași responsabilități în contract ca și chiriașului și poate fi supus popririi în caz de nerespectare.
Silver le-a reamintit tuturor că respectivul contract trebuie autentificat notarial și le-a cerut agenților să nu predea niciodată cheile fără să se asigure că toate semnăturile sunt înregistrate corespunzător pe document.
În ceea ce privește creșterile anuale ale chiriei pe care mulți proprietari le anticipează, el clarifică faptul că niciun cadru legal dominican nu stabilește procente specifice pentru acestea. Prin urmare, sugerează ca fiecare proprietar să evalueze situația individual, ținând cont de tipul de chiriaș pe care îl are.
Despre companii
El explică faptul că, atunci când se aplică pentru închirieri, solicitanții ar trebui verificați și ar trebui solicitată înregistrarea comercială a acestora, deoarece uneori există societăți-fantomă. Dacă firma este nou înființată, ar trebui solicitat un extras de cont bancar pentru a verifica garanția acesteia, împreună cu o copie a procesului-verbal înregistrat în mod corespunzător al adunării. „Nu permiteți niciodată unui client să acționeze simultan ca chiriaș și garant.”.
