SANTO DOMINGO – Avocatul specializat în imobiliare Luis Alberto Collado Báez a declarat că nu vede fezabilă aprobarea proiectului de Lege generală privind închirierile de bunuri imobiliare și evacuările, aprobat recent în primă lectură în Camera Deputaților.
„Nu cred că va fi aprobat. Esența ar fi asimilarea prevederilor Legii privind executările silite în domeniul închirierilor, cu excepția cazului în care evacuarea se bazează pe documente falsificate”, a declarat Collado într-un interviu acordat publicației El Inmobiliario, referindu-se la articolul care propune pedepse cu închisoarea de la trei la cinci ani pentru proprietarii care își evacuează în mod necorespunzător chiriașii.
În ceea ce privește propunerea de creare a unei instanțe specializate pentru probleme legate de chirii, avocatul a declarat că „nu este ceva semnificativ, deoarece există deja o instanță specializată în aceste scopuri, invocând Judecătoria de Pace și Tribunalul de Fond”.
El a adăugat că nu crede că o jurisdicție specializată ar facilita procesul, așa cum susțin unele sectoare. „Tribunalul de Pace este una dintre instanțele cu cel mai mic volum de dosare. Proiectul de lege prevede evacuări accelerate și diverse măsuri de executare silită împotriva chiriașilor delincvenți. Dacă acest aspect și alte aspecte sunt aprobate, acestea ar fi favorabile proprietarului. Dar o jurisdicție specializată nu adaugă nimic”, a subliniat el.
În ceea ce privește amendamentul propus care ar impune ca agenții imobiliari să fie plătiți de către client, Collado consideră că această prevedere nu ar modifica practicile actuale. „Nu cred că va avea vreun impact asupra intermedierii imobiliare, deoarece, în cele din urmă, agentul își va primi comisionul de la proprietar”, a declarat el.
Avocatul a pus, de asemenea, sub semnul întrebării temeiul juridic al proiectului de lege. „Din câte am văzut, efortul vizează anularea deciziilor Curții Constituționale care au declarat deja anumite criterii neconstituționale... Restricționarea drepturilor proprietarilor de imobile nu este posibilă prin legislație”, a avertizat el.
Deși a recunoscut că unele aspecte ale proiectului ar putea oferi avantaje proprietarilor de imobile — cum ar fi evacuări mai rapide și executarea silită în cazurile de neplată — Collado Báez a insistat că propunerea nu va trece de Congres. „Curtea Supremă ar menține status quo-ul”, a concluzionat el.
Proiectul Legii generale privind închirierile imobiliare și evacuările a fost aprobat în primă lectură de Camera Deputaților miercuri, 25 iunie. Inițiativa legislativă va fi supusă acum unei a doua lecturi în Camera Inferioară înainte de a fi trimisă Senatului.
Autorul său, Alfredo Pacheco, președintele Camerei Deputaților, a declarat că instrumentul legislativ va fi prezentat în audieri publice, pentru a colecta opiniile tuturor sectoarelor implicate.
