De Judith Felix
Special pentru El Inmobiliario
Proiectul de lege privind închirierile imobiliare și evacuările, care a expirat anul trecut în Camera Deputaților, printre beneficiile pe care le aduce, specifică clar în articolul 11 alineatul doi cine este responsabil pentru plata comisioanelor de intermediere imobiliară.
Arată clar că este foarte ușor de identificat cine a fost antreprenorul, întrucât publicațiile și ofertele demonstrează că acesta a fost angajat de proprietar.
Ca expert în proceduri, sunt încântat să aflu că acest nou proiect aduce agilitate procedurii de evacuare în cazul rezilierii contractului din cauza neplății, deoarece aceasta este una dintre cele mai îngrijorătoare proceduri din sector și una care ține mulți proprietari treji.
Ceva foarte important pe care nu l-am văzut subliniat este faptul că acest proiect specifică clar că prețurile de închiriere nu vor fi oferite în dolari sau în nicio altă monedă decât pesos, moneda locală.
Scopul acestui act legislativ este de a reglementa condițiile juridice în care se încheie contractul de închiriere în Republica Dominicană.
În cadrul garanțiilor de plată a chiriei, proprietarii pot solicita depozitul sau constituirea unei garanții, atâta timp cât este vorba de o proprietate situată în zona urbană sau suburbană.
De asemenea, se specifică faptul că conflictele decurgând din restituirea depozitului de chirie vor fi soluționate de judecătorii de pace în primă instanță din circumscripția căreia îi corespunde imobilul.
În cazul obligațiilor proprietarilor, aceștia sunt obligați să demonstreze și să garanteze legitimitatea dreptului lor de folosință și de folosință asupra bunului.
Autorul este:
Avocat, specialist în drept imobiliar, consultant imobiliar și CEO al Modern Properties.
