De Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO- Potrivit avocatei imobiliare Ana Bello, există o formulă care va permite Republicii Dominicane să reducă practicile necorespunzătoare din sectorul imobiliar.
Această combinație include încorporarea unei legislații moderne, reglementarea eficientă a acesteia și implementarea consultanței profesionale de către lucrătorii de pe piață.
Specialistul a dat asigurări că agenții imobiliari trebuie să joace rolul de consilieri complecși pe parcursul procesului pe care îl desfășoară cu clienții lor, care merge de la începutul tranzacției până la livrarea proprietății.
De asemenea, el a specificat că „trebuie să lucreze în colaborare cu alți profesioniști, cum ar fi avocați, topografi și evaluatori, asigurându-se că procesul este transparent și lipsit de nereguli”.
În urma cazului Novasco Real Estate, în care Parchetul a preluat conducerea prin „Operațiunea Ghepard”, susținând că sute de persoane au fost afectate de vânzarea de proprietăți false, el a declarat că acestea pot fi prevenite printr-o serie de măsuri de luat în considerare.
În primul rând, el a indicat că „trebuie efectuată o due diligence atât asupra proprietății, cât și asupra dezvoltatorului” înainte de comercializarea unui proiect sau de executarea unei tranzacții imobiliare.
Ana Bello. (SURSA EXTERNĂ).
„Este esențial să se verifice dreptul de proprietate, ipotecile și sarcinile, statutul fiscal, capacitatea legală a vânzătorului de a dispune de proprietate și existența autorizațiilor. Este important să se asigure că contractele sunt bine structurate și semnate la timp”, a explicat el.
În plus, Bello a declarat că lucrările trebuie monitorizate constant pentru a detecta orice nereguli în timp.
„Orice semn de avertizare ar trebui să fie un motiv de evaluare și, dacă este necesar, de ieșire rapidă din afacere înainte ca aceasta să devină o înșelătorie”, a adăugat el.
Printre recomandările sale, îndeamnă oamenii să apeleze la agenții imobiliare consacrate și să solicite informații precise de la agenții imobiliari despre fiecare proiect, asigurând că este esențial să existe profesioniști care demonstrează experiență și cunoștințe în domeniu.
Într-un interviu acordat publicației El Inmobiliario, ea a menționat că agențiile trebuie să se asigure că clienții lor investesc în proiecte de la dezvoltatori cu o experiență dovedită și, mai presus de toate, că aceștia au capacitatea financiară de a răspunde oricăror probleme.
De asemenea, el a recomandat oamenilor să opteze pentru proiecte cu management fiduciar, deoarece acesta oferă „o mai mare siguranță pentru investiție”.
Creștere constantă
„În ciuda unor provocări precum creșterea costurilor materialelor de construcție și a unor cazuri de fraudă, sectorul imobiliar și-a menținut creșterea. Aceste provocări au subliniat necesitatea consolidării securității juridice și a încrederii investitorilor”, a declarat avocatul.
El a declarat că organizații precum Asociația Agenților și Companiilor Imobiliare (AEI) și Asociația Dominicană a Constructorilor și Promotorilor de Locuințe (Acoprovi), „promovează inițiative pentru a proteja clienții și a ridica standardele sectorului”.
Pentru a sublinia cele de mai sus, el a adăugat că succesul țării la evenimente precum Târgul Internațional de Turism (FITUR) demonstrează că există încredere în rândul investitorilor care își îndreaptă atenția către țară.
„Faptul că firmele de construcții străine vin în țară pentru a se dezvolta demonstrează, de asemenea, că sectorul se consolidează”, a comentat el.
Legislație învechită
Ea a exprimat acest lucru recunoscând o realitate presantă. Specialista a subliniat că Republica Dominicană are o legislație învechită care necesită atenție.
El a indicat că Legea 5038, privind condominiile și legislația care reglementează închirierile, „trebuie revizuite cu atenție, deoarece nu mai sunt operaționale pentru comportamentul sectorului”.
În procesul de actualizare a acestui cadru legal, se propune ca firmele și agenții imobiliari să fie obligați să ofere transparență și o documentație clară, să fie promovate instruirea și certificările obligatorii și să fie implementate platforme digitale care să verifice legalitatea proiectelor și tranzacțiilor din țară.
