Agenții imobiliari străini trebuie să dețină permisul de ședere temporară sau permanentă respectiv, emis de JCE, cu permisiunea expresă de a desfășura orice tip de muncă pe teritoriul național.
SANTO DOMINGO- „Orice persoană fizică sau juridică care intenționează să desfășoare în mod obișnuit intermediere imobiliară trebuie să obțină și să reînnoiască anual o licență de funcționare a agentului imobiliar emisă de Ministerul Locuințelor, Habitatului și Clădirilor (MIVHED)”, prevede articolul 27 din proiectul de lege care ar reglementa practica imobiliară în Republica Dominicană.
Propunerea, redactată sub denumirea de „Lege care reglementează intermedierea imobiliară”, este în prezent analizată de Comisia de Justiție a Camerei Deputaților, iar potrivit promotorilor săi, posibilitatea ca aceasta să fie revizuită și aprobată de Congresul Național este mare.
Alineatul 1 al articolului menționat anterior stabilește că Agenții Imobiliari, pentru a desfășura activități care implică promovarea, intermedierea în acte de transfer al dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare (cumpărarea, vânzarea și orice alt tip de tranzacție al cărui obiect implică transferul dreptului de proprietate asupra unuia sau mai multor proprietăți), trebuie să fie afiliați sau asociați unei agenții imobiliare, ceea ce va implica respectarea cerințelor stabilite de aceasta și supunerea la funcțiile acesteia de supraveghere a respectării obligațiilor prevăzute de prezenta lege, precum și de celelalte legi care reglementează această profesie și în reglementările sale complementare.
„Odată afiliate sau asociate cu o agenție imobiliară, acestea pot desfășura activitățile autorizate descrise în articolul 23 din prezenta lege”, se arată în document, o copie a căruia a fost obținută El Inmobiliario.
Se adaugă că agenții imobiliari care dețin licența de acreditare descrisă și care nu au fost asociați sau afiliați cu o agenție imobiliară, pot desfășura intermediere imobiliară numai pentru închirierea de proprietăți sau orice alt act legat de utilizarea și exploatarea acestora, dar nu și pentru vânzarea sau transferul dreptului de proprietate.
Articolul 28 se referă la cerințele de acreditare și înregistrare pentru agenții imobiliari. „Pentru a obține autorizația și înregistrarea ulterioară menționată la articolul precedent, agentul imobiliar trebuie să îndeplinească următoarele cerințe”:
1. Să fie major și să se bucure pe deplin de drepturile civile și politice;
2. Dacă sunteți străin, trebuie să dețineți permisul de ședere temporară sau permanentă corespunzător, emis de Comisia Electorală Centrală, cu permisiunea expresă de a desfășura orice tip de muncă pe teritoriul național;
3. Să dețină o diplomă de liceu, atestată de Ministerul Educației sau de instituția străină care îndeplinește funcțiile acesteia;
4. Să nu fie cercetat sau să nu execute o pedeapsă pentru vreo faptă penală sau pentru o infracțiune împotriva averii, credinței publice sau a trezoreriei publice, ori să nu fi fost condamnat pentru aceste motive;
5. Certificați îndeplinirea integrală a obligațiilor fiscale în fața Direcției Generale de Impozite Interne;
6. Certificați conformitatea și aprobarea Programelor de Formare privind:
– Specializare Imobiliară, cuprinzând cel puțin 200 de ore de predare, al cărui conținut urmează a fi aprobat de Ministerul Locuințelor, Habitatului și Construcțiilor (MIVHED);
– Specializare în prevenirea spălării banilor și a finanțării terorismului, conform prevederilor Ministerului Locuințelor, Habitatului și Construcțiilor (MIVHED) și ale reglementărilor care îl reglementează; precum și orice altă specializare cerută de MIVHED și de reglementările care îl reglementează.
7. Să fi promovat examenele emise de Direcția Generală de Intermediere Imobiliară din cadrul Ministerului Locuințelor, după achitarea taxelor corespunzătoare:
8. Să certifice, după caz, că își îndeplinește obligațiile privind prevenirea spălării banilor, a finanțării terorismului și a armelor de distrugere în masă;
9. Să respecte cu fidelitate standardele etice stabilite în regulamentul prezentei legi;
10. Prezentarea dovezii plății sumei echivalente cu un (1) salariu minim pe economie în vigoare, pentru eliberarea unei Autorizații de Funcționare; și
11. Semnați o scrisoare de intenție de afiliere sau asociere cu orice agenție imobiliară înregistrată și autorizată în mod corespunzător, odată ce a fost obținută licența corespunzătoare.
Se menționează că Ministerul Locuințelor, Habitatului și Construcțiilor (MIVHED) va promova emiterea specializării în domeniul imobiliar, prin predare în entități publice și private.
Fotografie de copertă: Pixabay.
