SANTO DOMINGO- Închirierea unui apartament cu prețuri între 15.000 și 20.000 RD$ în zona metropolitană Santo Domingo este acum de domeniul trecutului, datorită creșterilor înregistrate de proprietățile de închiriat pe termen lung în diferite sectoare.
„Creșterea chiriilor nu este o noutate; de la începutul pandemiei, a crescut exorbitant. O chirie în zona de un milion de pesos, care costa înainte în jur de 20.000 de pesos, costă acum 45.000, 37.000 sau 40.000”, spune Alenny Garabito, a cărui companie, Time Homes, este dedicată administrării proprietăților.
El continuă spunând că în „La Independencia, care era o zonă care menținea prețuri mai mult sau mai puțin rezonabile, nu poți găsi o proprietate sub 30.000 de pesos, un apartament cu un dormitor la 29.000 de pesos, într-adevăr foarte mult”.
În cazul Vilei Mella, de pe Bulevardul Jacobo Majluta, unde prețurile se situau între 13.000 și 15.000 de pesos, acum este dificil să găsești astfel de rate; acestea au ajuns la 22.000 de pesos. Între timp, în Zona de Est, surprind și prețurile care până acum erau rezervate zonei metropolitane, adaugă consultantul imobiliar.
Claudia Castillo, de la Plusval Dominicana, estimează că proprietățile pe care le administrează compania sa au înregistrat creșteri între 15 și 20%, deși, deoarece există în prezent multă ofertă, unii proprietari iau în considerare reduceri pentru a le vinde rapid, explică ea.
Un motiv invocat de Castillo este că anul trecut băncile au ajustat ratele dobânzilor, iar unii proprietari s-au trezit nevoiți să mărească chiria lunară a chiriașilor lor. „Mi s-a întâmplat asta cu doi clienți; acesta a fost motivul lor.”.
Un alt argument folosit de proprietari pentru a justifica creșterea prețurilor chiriilor este creșterea prețurilor materialelor de construcții, deoarece multe dintre apartamente sunt noi și, prin urmare, au stabilit prețuri mari de închiriere de la început, spune Castillo.
„Adevărul este că în parcul industrial central prețurile sunt înspăimântătoare; zonele de la periferie sunt mai ușor de gestionat, dar la toate nivelurile au crescut”, spune Castillo.
Maika Maldonado, de la Premium Real Estate, nu înțelege „creșterea nebună”, deoarece piața este saturată de închirieri, în mare parte pentru Airbnb. Ea observă că numărul de închirieri a crescut vertiginos, în special în intervalele de preț medii și inferioare, o situație pe care o atribuie faptului că mulți clienți întâmpină dificultăți în a cumpăra din nou proprietăți din cauza creșterii prețurilor și, prin urmare, optează pentru închirieri.
„De aceea cred că acesta este motivul creșterii. Le-am sugerat clienților mei să stabilim o medie pentru proprietățile lor de închiriat, precum și să găsim un preț care să nu difere prea mult și să le permită să își păstreze proprietățile ocupate, fără a scădea atât de mult încât să nu se simtă confortabil cu ceea ce se așteaptă să primească.”.
Garabito observă că creșterile au fost cele mai pronunțate în cazul proprietăților evaluate în pesos. „Cred că creșterea prețurilor este cel mai vizibilă în cazul apartamentelor evaluate în pesos, deoarece în dolari, în special pentru cele mai scumpe, prețurile rămân aceleași. Dar pentru cei care închiriază între 20.000 și 40.000 de pesos, creșterea a fost incredibilă; este de neconceput să cauți un apartament în locuri precum Naco, Piantini, Serralles, Evaristo Morales, El Millón sau Ensanche Quisqueya.”.
„Aici, la Time Homes, unde administrăm proprietăți, avem apartamente lângă zona universitară pe care le închiriam înainte cu 8.000 și 9.000 de pesos, dar acum sunt la 15.000 și 16.000 de pesos.”.
În mod similar, apartamentele care aveau un preț de 20.000 sunt acum la 30.000, iar cele care costau 1.000 de dolari sunt acum la 1.300 de dolari americani, „și multe apartamente cu un dormitor sunt de închiriat”.
Chiriile mari complică mult procesul de verificare, spune Alenny Garabito, „deoarece este necesar să se investigheze solvabilitatea financiară a soților”.
Taxele de întreținere sunt o altă posibilă cauză pe care o consideră Garabito, citând cazul unui apartament pe care l-a închiriat pentru 30.000 de pesos în Evaristo Morales, unde taxa lunară este de 5.000 de pesos. „În Jacobo, am mai multe proprietăți pe care le administrăm, iar taxa de întreținere este de aproximativ 3.400 de pesos și nu există generator sau altceva, ceea ce crește costul.”.
Noua lege a închirierilor
În ceea ce privește recenta lege a închirierilor, aprobată în primă lectură de Camera Deputaților, Garabito afirmă că este o altă provocare care se profilează pentru agenții imobiliari și speră că vocile lor vor fi auzite, deoarece înțelege că există aspecte, precum garanția unică, care nu sunt convenabile.
„Un depozit nu este suficient, de exemplu, pentru a acoperi starea unui apartament atunci când acesta este eliberat. De multe ori oamenii pleacă fără să zugrăvească și fără să repare detaliile.”.
Adăugați la acestea deficiențele sistemului public, ceea ce înseamnă că într-o locuință trebuie să suporti cheltuieli suplimentare, cum ar fi rezervor de apă, cisternă, electricitate, generator, securitate.
„Dacă securitatea ar fi mai bună, nu ar trebui să punem atâtea baruri, iar minimul pe care trebuie să-l cheltuiești pentru a pune un bar este de 60 sau 70 de mii de pesos, așa că depozitul pe o lună nu este suficient. Există chiriași care sunt foarte buni, care lasă proprietatea în stare bună.”.
