SANTO DOMINGO – Pe măsură ce vremurile se schimbă, metodele folosite pentru comiterea infracțiunilor evoluează. Este obișnuit în societatea dominicană să auzim, în cadrul familiilor sau cercurilor sociale, despre noile tehnici pe care infractorii le-au dezvoltat pentru a comite fapte rele.
Lumea tranzacțiilor imobiliare nu este imună la această realitate și, deși în majoritatea cazurilor situația nu ajunge în sfera publică, există numeroase cazuri de activități ilegale care impun agenților imobiliari să ia măsuri de precauție constante împotriva acestei realități.
„Documente false, cum ar fi titluri de proprietate, cărți de identitate și procuri. Un alt tip implică afișarea proprietăților, în mare parte goale, spre închiriere sau vânzare, apoi dispariția lor. De asemenea, efectuarea de vânzări sau închirieri multiple ale aceleiași proprietăți către mai mulți clienți” sunt câteva dintre trucurile folosite și cu care se confruntă agenții imobiliari, spune Elizabeth Martínez de la Remax Metropolitana.
La fel ca Martínez, Tony Galvez clarifică faptul că nu a experimentat personal nicio escrocherie, deși detaliază câteva dintre cele mai comune tipuri pe care le cunoaște: „În cazul escrocheriilor care vizează clienții, infractorul închiriază un apartament de lux folosind documente false și apoi îl vinde ieftin, folosind tot documente false. El pune presiune pe cumpărător, susținând că există și alte părți interesate, să rezerve apartamentul și apoi îl escrochează cu mii de dolari. Îl înșeală atât pe proprietar, cât și pe persoana care crede că a cumpărat o ofertă excelentă. Repetă vânzarea de mai multe ori cu diferite persoane”, explică el.
„Personal, nu am avut experiența de a fi exploatată, chiar dacă știu că se întâmplă. Am un protocol pentru orice și încerc să nu-l încalc cu nimeni... Nici măcar cu familia sau prietenii”, spune veterana Teresa Pérez (Doña Tere).
Annies Gómez, CEO al Houselink, subliniază că a avut cazuri de clienți care au sunat pentru a li se arăta proprietăți și a aflat de la colegi că acestea sunt rețele care vizitează proprietățile pentru a identifica bunurile existente, cu scopul de a comite ulterior acte ilegale.
„Am trăit un caz, de exemplu, în care aceleași persoane se uitau la proprietăți de diferite niveluri în zone diferite și, după ce le-am arătat, ne-am dat seama că făcuseră același lucru cu mulți colegi și era tocmai pentru a localiza, pentru a vedea ce poseda proprietatea și cine locuia în ea; erau întotdeauna trei sau patru persoane”, povestește directorul Houselink.
„Cunosc un caz în care este implicat un prieten foarte apropiat, al cărui nume nu-l voi divulga, în care un client a falsificat documente pentru cineva care închiriase o proprietate mobilată, iar acesta a vândut proprietatea. Acum se află în mijlocul unui proces legal și riscă evacuarea, deoarece persoana căreia infractorii se presupune că i-au vândut proprietatea încă locuiește acolo. De altfel, clientul respectiv a fost raportat la birou acum șase luni ca cineva care căuta o proprietate”, spune Gómez.
El adaugă că un detaliu de luat în considerare este atunci când oamenii merg să vadă o proprietate și își schimbă brusc numărul de telefon, dar trimit un „frate” să o vadă. În aceste situații, spune el, agentul trebuie să fie vigilent și să identifice intențiile acestora.
Maika Maldonado, de la Premium Real Estate, a avut o experiență închiriind o casă în zona Bella Vista, când cineva a luat informațiile de pe afiș și a stabilit un preț mult sub valoarea de piață, înșelând mai multe cupluri.
„Ceea ce au făcut escrocii a fost să aducă un lăcătuș și să schimbe încuietoarea.”.
Un alt caz la care face referire Maldonado a fost cel al unui cuplu de presupuși pastori care au venit în țară pentru a cumpăra un penthouse și, după mai multe încercări eșuate de a o înșela în rolul ei de consultant imobiliar, cu diverse argumente, au dispărut din hotelul în care erau cazați.
„Mi s-a întâmplat același lucru: un tânăr, încercând să cucerească o fată, s-a dus să-i arate proprietatea, iar noi am completat toate actele pentru contract. După ce am petrecut weekendul împreună, tânăra a venit la biroul nostru, dar el nu a răspuns la telefon. În cele din urmă, ne-am dat seama că era o șmecherie să petrecem weekendul cu ea.”.
