SANTO DOMINGO.- Asociația Agenților și Companiilor Imobiliare (AEI) propune ca, atunci când un chiriaș reziliază unilateral un contract de închiriere înainte de termenul stipulat, acesta să plătească 50% din chiria pe o lună dacă nu există daune aduse proprietății și pe două luni de chirie dacă există deteriorări ale proprietății, în aceleași circumstanțe.
Aceasta conform observațiilor transmise de organizația respectivă comisiei speciale a Camerei Deputaților, care studiază proiectul Legii generale privind închirierile imobiliare și evacuările. Declarațiile sunt semnate de avocata Reyna Echenique, secretara Consiliului de administrație al organizației.
Proiectul aprobat în luna mai a anului trecut în primă lectură în Camera Deputaților, prevede la articolul 14 că în cazul rezilierii unilaterale a contractului de către chiriaș înainte de termenul stipulat, chiriașul va fi obligat să plătească proprietarului 20% din prețul chiriei pentru timpul rămas până la expirarea contractului.
De asemenea, Asociația Agenților Imobiliari propune ca, atunci când proprietarul decide să nu reînnoiască contractul, să dea chiriașului de trei luni înainte de sfârșitul contractului de închiriere, dacă proprietatea este ocupată de o unitate comercială sau industrială, și un preaviz de două luni dacă este ocupată în scop locativ.
„Când proprietarul decide să nu reînnoiască contractul, acesta va da chiriașului un preaviz de șase luni înainte de sfârșitul contractului de închiriere dacă proprietatea este ocupată de o unitate comercială sau industrială și un preaviz de trei luni dacă nu este cazul”, se arată în proiectul inițial.
În ceea ce privește plata chiriei în valută străină, menționată la articolul 10, AEI sugerează că, în contractele de închiriere în care părțile au convenit asupra chiriei în valută străină, ambele vor avea opțiunea de a conveni asupra plății în echivalentul acesteia în monedă națională, conform cursului de schimb stabilit de banca comercială a contului bancar în care se efectuează plata la data efectuării acesteia, și nu exclusiv cel al Băncii Centrale, așa cum se prevede în actul legislativ.
În ceea ce privește posibilele cauze care pot duce la rezilierea contractului de închiriere, entitatea adaugă drept motive „nerespectarea de către proprietar sau chiriaș a obligațiilor care le revin; și atunci când bunul închiriat este utilizat pentru comiterea de infracțiuni sau acte ilegale în afara scopurilor contractului”.
De asemenea, se precizează că Legea va guverna toate contractele, scrise sau verbale, pentru închirierea de bunuri imobiliare situate pe teritoriul Republicii Dominicane.
Printre observații, se menționează și faptul că, în cadrul prevederilor pe care trebuie să le conțină un contract de închiriere, „justificarea dreptului de proprietate ca mijloc de dovedire a calității sale de proprietar pentru a închiria imobilul”.
