Entitatea propune o serie de ajustări pentru îmbunătățirea legislației.
SANTO DOMINGO.- Asociația Agenților și Societăților Imobiliare (AEI) consideră că versiunea actuală a proiectului de Lege generală privind închirierile și evacuările imobiliare, aprobată în primă lectură în Camera Deputaților, necesită o revizuirepentru a garanta un echilibru adecvat între drepturile chiriașilor și ale proprietarilor.
Asociația, care reunește peste 1.500 de agenți imobiliari și 59 de companii din principalele destinații ale țării, recunoaște că modernizarea propusă a sistemului de închirieri reprezintă un pas semnificativ înainte , care oferă o mai mare certitudine juridică sectorului imobiliar dominican.
Într-un comunicat, asociația subliniază că inițiativa include elemente foarte pozitive , cum ar fi unificarea reglementărilor, reglementarea cuprinzătoare a contractelor, plata flexibilă a depozitului de garanție, includerea polițelor de asigurare și proceduri de evacuare mai echilibrate.
„Cu toate acestea, am identificat aspecte critice care necesită o analiză înainte de aprobarea finală pentru a asigura un echilibru adecvat între drepturile chiriașilor și ale proprietarilor”, subliniază documentul.
Documentul, semnat de consiliul de administrație, prezintă cinci aspecte pe care le consideră necesare îmbunătățiri în propunerea aprobată pe 25 iunie în primă lectură în Camera Deputaților:
1-Calificare penală disproporționată
Raportul citează pedepse cu închisoarea de 3-5 ani pentru proprietarii care nu epuizează pe deplin procesul legal de evacuare. Potrivit AEI, impactul rezultat ar afecta dreptul fundamental la proprietate și ar putea descuraja investițiile imobiliare formale, menționând că sancțiunile penale nu ar trebui aplicate pentru încălcarea procedurilor civile.
În acest sens, el propune păstrarea acestui aspect exclusiv în civilă . „Actele de violență sau agresiunile fizice sunt deja acoperite automat de dreptul penal general și de Codul său penal”, afirmă el.
2-Modificarea regimului cheltuielilor contractuale
Subliniază că atribuirea automată a cheltuielilor de judecată locatorului contravine articolului 1593 din Codul Civil, arătând că ar modifica principiul conform căruia partea cu interes principal în tranzacție suportă costurile. În acest sens, sugerează respectarea practicii tradiționale în care chiriașul își asumă aceste cheltuieli de judecată.
3- Riscul de a crea un precedent în vânzările de proprietăți imobiliare și de a evada serviciile imobiliare
Regulacine angajează plătește» ar putea crea un precedent nefavorabil în vânzări și ar putea afecta negativ proiectul de lege pentru reglementarea serviciilor și a intermedierilor imobiliare, aflat în prezent în atenția Congresului”, susține AEI, susținând că această măsură ar putea încuraja cumpărătorii și chiriașii să contacteze direct proprietarii/constructorii pentru a evita plata „comisioanelor”, ocolind rolul agentului sau consultantului imobiliar.
Acesta recomandă definirea a domeniului de aplicare pentru a evita interpretările largi și a proteja intermedierea profesională imobiliară.
4-Omisiune privind dobânda la depozit
Conform documentului AEI, proiectul de lege nu include dobânda generată de garanția în favoarea chiriașilor, ceea ce reprezintă un pas înapoi față de Legea 4314 care recunoștea aceste drepturi, astfel încât entitatea consideră că această prevedere expresă privind dobânda la garanție ar trebui inclusă.
5-Confuzie conceptuală: depozit vs. plată în avans
Potrivit AEI, proiectul de lege nu face o distincție clară între o garanție și plata în avans a primei chirii, ceea ce „împiedica” schema standard „2+1” (două avansuri lunare + o plată în avans) și, prin urmare, solicită clarificarea faptului că limita de două plăți lunare nu include prima lună de chirie.
Organizația declară că susține modernizarea sistemului de închirieri, dar consideră esențială efectuarea ajustărilor indicate pentru a garanta securitatea juridică necesară sectorului, a evita efectele negative asupra investițiilor imobiliare, a menține echilibrul între drepturile proprietarilor și chiriașilor și a păstra practicile profesionale de piață care funcționează.
„Este esențial să se corecteze aceste aspecte înainte de aprobarea finală pentru a obține o lege care să contribuie cu adevărat la dezvoltarea durabilă a sectorului imobiliar dominican, în beneficiul atât al proprietarilor, cât și al chiriașilor”, conchide declarația.
