SANTO DOMINGO.- ACOPROVI, Asociația Dominicană a Constructorilor și Dezvoltatorilor de Locuințe, a propus un amendament la Legea privind închirierea și evacuarea proprietăților imobiliare, aflată în prezent pe rolul Camerei Deputaților, sugerând că proprietarii ar putea crește chiria atunci când se fac îmbunătățiri la proprietăți.
Noul articol propus de asociația constructorilor prevede însă că majorarea nu trebuie să depășească 20% din prețul actual de închiriere și, de asemenea, dispune ca majorarea pentru îmbunătățiri să fie distribuită proporțional atunci când este vorba de un imobil în regim de condominiu.
Într-o scrisoare trimisă Camerei Inferioare, ACOPROVI susține că controlul creșterii chiriilor printr-o lege limitează dreptul de proprietate consacrat de articolul 51 din Constituție, care prevede că fiecare persoană are dreptul la folosința și dispoziția asupra bunului său, potrivit unei publicații a Diario Libre.
Reacția sindicatului vine ca răspuns la propunerea transmisă de Ministerul Locuințelor, Habitatului și Construcțiilor (MIVHED) care urmărește modificarea mai multor aspecte ale proiectului actual și pe care ACOPROVI o descrie drept „contradictorie”.
Asociația a făcut sugestiile sale la documentul prezentat de Alfredo Pacheco anul trecut, în care acesta a pledat pentru ca acesta să fie un instrument modern care să încurajeze investițiile în proprietăți de închiriat.
„Ceea ce avem nevoie sunt reguli clare, atât pentru proprietarii de imobile, cât și pentru cei care închiriază imobilele, iar acest lucru va permite dezvoltarea pieței de închirieri”, a declarat fostul președinte Jorge Montalvo pentru ziarul Hoy în septembrie anul trecut.
Arhitectul a afirmat că există o cultură a achiziționării de locuințe de către persoane care speră să trăiască din chirie la bătrânețe, dar nu există o piață de închirieri pentru că nu există garanții legale.
ACOPROVI avertizează că, având în vedere situația actuală, reglementarea prin lege a creșterilor chiriilor i-ar determina pe proprietari să stabilească prețuri de închiriere mari atunci când întocmesc contracte, „încercând să se protejeze de riscul” pe care reglementările l-ar reprezenta pentru finanțele lor.
El a opinat că prețurile mari ale chiriilor nu ar fi aliniate cu structuri de locuințe de calitate superioară.
Asociația constructorilor subliniază că propunerea Mived dorește să „suprareglementeze” aspecte precum conținutul contractelor de închiriere, chiar dacă jurisprudența, cutuma și dreptul civil „au rezolvat o bună funcționare în acest aspect”.
Comisia specială de deputați care studiază proiectul de lege privind închirierile oferă chiriașilor și proprietarilor libertatea de a conveni „după cum consideră de cuviință” asupra încheierii unui contract de închiriere, în timp ce Ministerul Locuințelor, Terenurilor și Dezvoltării Urbane ( MIVHED) intenționează ca termenul limită pentru încheierea acordului să fie comunicat cu trei luni înainte.
În acest moment, ACOPROVI consideră că acest aspect limitează libertatea contractuală a contractelor dintre proprietar și chiriaș, lucru pe care Congresul „o reafirmă cu realitate și conștientizare juridică”.
În ceea ce privește locuințele tranzitorii sugerate de MIVHED, entitatea care reprezintă dezvoltatorii din capitala dominicană sugerează crearea unui fond pentru a oferi locuințe tranzitorii celor care demonstrează că nu își permit chiria și consideră că propunerea ar trebui să includă perioade limitate de ședere în locuințele temporare.
El a clarificat că această propunere ar trebui inclusă într-o nouă Lege a Locuinței, nu în proiectul de lege al Congresului care urmărește să reglementeze chiriile, deoarece statul este responsabil pentru respectarea dreptului constituțional la o locuință decentă. Ministerul Locuințelor, Dezvoltării Urbane și Locuințelor ( MIVHED) urmărește, de asemenea, să instituie un program de asistență juridică chiriașilor.
Proiectul de lege privind închirierile de imobile și evacuările este în prezent în curs de examinare de către o comisie specială de deputați, prezidată de Eugenio Cedeño. Inițiativa a trecut deja de prima lectură și, înainte de a doua lectură, va fi supusă dezbaterii publice pe 27 iunie.
Surse: Diario Libre/Hoy.
