El susține că președintele Luis Abinader a promis o lege actualizată a închirierilor.
SANTO DOMINGO.- Asociația Dominicană a Constructorilor și Dezvoltatorilor de Locuințe (Acoprovi) își menține speranța că observațiile sale cu privire la proiectul de Lege privind Închirierile și Evacuările Imobiliare, aflat în prezent în atenția Camerei Deputaților, vor fi luate în considerare atunci când proiectul de lege va fi reluat în actuala legislatură.
Aceasta a fost afirmată de Annerys Meléndez, președinta entității, subliniind că este vorba și de o promisiune făcută de președintele Republicii, Luis Abinader, în cadrul celei de-a 8-a mese rotunde pe tema locuințelor, desfășurată anul trecut, unde președintele a promis o lege actualizată a închirierilor.
„Avem speranța că Camera Deputaților își va reînnoi viziunea și cunoștințele, astfel încât să poată revizui acest proiect preliminar și să includă și câteva observații fundamentale pe care noi, cei de la Acoprovi, le-am făcut, mai exact patru”, a explicat femeia de afaceri.
Meléndez a declarat că, deși propunerea a expirat în legislatura trecută, există promisiunea că va fi reexaminată de Camera Inferioară.
Proiectul de lege a fost aprobat pentru a doua oară în primă lectură pe 25 iulie anul acesta de Camera Deputaților, dar valabilitatea sa a expirat, așa că trebuie reexaminat. A fost elaborat de Alfredo Pacheco, deputat din partea Partidului Revoluționar Modern (PRM) și actualul președinte al Camerei Deputaților.
„Sperăm că în orice moment vom relua revizuirile și că punctele vor fi incluse și vom putea revoluționa piața închirierilor din Republica Dominicană”, a declarat Meléndez, răspunzând la întrebări în cadrul forumului „Legea închirierilor și piața închirierilor: un nou model de afaceri imobiliare în Republica Dominicană”, organizat de această entitate săptămâna trecută la un hotel din capitala dominicană.
El a declarat că, în timpul procesului de tranziție, după câștigarea alegerilor naționale, Abinader a reiterat promisiunea că, în timpul mandatului său, țara va avea o lege modernă a închirierilor.
Punctele solicitate
Într-o scrisoare trimisă membrilor parlamentului în iunie anul trecut, Acoprovi a avertizat că reglementarea creșterilor chiriilor prin lege i-ar determina pe proprietarii de locuințe să stabilească prețuri mari de închiriere atunci când întocmesc contractele, „încercând să se protejeze de riscul” pe care reglementările l-ar reprezenta pentru finanțele lor.
Asociația a răspuns la o propunere înaintată de Ministerul Locuințelor, Habitatului și Construcțiilor (Mivhed). Aceasta a susținut că prețurile ridicate ale chiriilor nu se vor traduce neapărat în structuri locative de calitate superioară.
În plus, sindicatul a explicat că controlul creșterilor chiriilor printr-o lege limitează dreptul la proprietate, consacrat în articolul 51 din Constituție și care prevede că fiecare persoană are dreptul la folosința și dispoziția asupra bunului său.
În aceeași scrisoare, asociația constructorilor a subliniat că Mivhed dorește să „reglementeze excesiv” aspecte precum conținutul contractelor de închiriere, chiar dacă jurisprudența, obiceiurile și dreptul civil „au rezolvat o bună funcționare în acest aspect”.
În detaliu, comisia specială de deputați care a studiat proiectul de lege privind închirierile a dat libertatea unui chiriaș și unui proprietar de a conveni „după cum consideră de cuviință” asupra încheierii unui contract de închiriere, în timp ce Mivhed propune ca termenul limită pentru încheierea acordului să fie comunicat cu trei luni înainte.
În acest moment, Acoprovi consideră că acest aspect limitează libertatea contractuală a contractelor dintre proprietar și chiriaș, lucru pe care Congresul „o reafirmă cu realitate și conștientizare juridică”.
Locuințe tranzitorii
Instituția a luat act, de asemenea, de propunerea Ministerului Locuințelor și Dezvoltării Urbane (MIVHED) de a crea un fond pentru a oferi locuințe tranzitorii celor care pot demonstra că nu își permit chiria și a considerat că propunerea ar trebui să includă perioade limitate de ședere în locuințele temporare.
Acoprovi a clarificat, de asemenea, că această propunere ar trebui inclusă într-o nouă Lege a Locuinței, nu în proiectul de lege al Congresului care urmărește să reglementeze chiriile, deoarece statul este responsabil pentru respectarea dreptului constituțional la o locuință decentă. Ministerul Locuințelor și Dezvoltării Urbane (MIVHED) urmărește, de asemenea, să instituie un program de asistență juridică pentru chiriași.
