Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.-Avocatul penalist Francisco Álvarez Martínez a declarat că practicile imobiliare necorespunzătoare au devenit o problemă tot mai mare care necesită intervenția urgentă din partea statului.
El a indicat că această intervenție trebuie realizată în condiții de transparență, accesibilitate la informații, asistență juridică minimă pentru cetățeni și reglementări care să protejeze drepturile cumpărătorilor.
Acest lucru a fost anunțat prin intermediul contului său X – fost Twitter – unde a specificat că realitatea situației devine „critică” deoarece „majoritatea cumpărătorilor” nu au instrumentele necesare pentru a verifica în mod corespunzător proprietatea pe care doresc să o achiziționeze.
În publicația sa, ea a subliniat pașii pe care fiecare cumpărător ar trebui să îi parcurgă înainte de a finaliza orice tranzacție imobiliară. Ea a împărțit explicația în două perspective.
Primul scenariu este atunci când proprietatea există deja, adică este complet construită. În acest caz, ea a spus că este esențial să se solicite titlul de proprietate pentru a confirma că persoana care face vânzarea este proprietarul.
Francisco Álvarez Martínez. (SURSA EXTERNĂ).
În caz contrar, dacă procesul este realizat de un mandatar – cu o procură legală – este recomandabil să discutați direct cu proprietarul pentru a vă asigura că acesta este la curent cu procesul de vânzare preconizat.
De asemenea, se specifică faptul că este esențial să se contacteze notarul pentru a verifica dacă actul notarial a fost îndeplinit de acesta și că nu reprezintă o tentativă de fraudă.
În plus, avocatul a precizat că este necesar să se verifice în Registrul Proprietății dacă proprietatea nu are obiecții, ipoteci, litigii sau situații imprevizibile.
Dacă proprietatea este în stadiul de planificare, adică un proiect în faza de construcție sau care urmează să fie construit, trebuie verificat dacă dezvoltatorii fac parte dintr-o asociație recunoscută, cum ar fi Asociația Dominicană a Constructorilor și Promotorilor de Locuințe (Acoprovi).
Totuși, el a adăugat: „Nu este o garanție absolută, dar reduce riscurile prin controale și reglementări interne pentru membrii săi.”.
În plus, el a afirmat că este foarte necesar să se acorde prioritate agenților imobiliari care au prestigiu sau o experiență recunoscută.
Deși a specificat că nu există o reglementare strictă a acestui sector în țară, el a subliniat că atunci când profesionistul este foarte recunoscut, acesta poate adăuga un nivel de siguranță.
În acest sens, el a subliniat necesitatea stabilirii unui cadru legal care să reglementeze intermedierea imobiliară, deoarece lipsa reglementărilor vulnerabilizează cumpărătorii. Prin urmare, a insistat că trebuie elaborată urgent o lege a intermedierii imobiliare.
În cele din urmă, el a indicat că este esențial să se solicite informații despre autorizațiile de construire și aprobarea planului înainte de a face o achiziție.
„În funcție de faza proiectului, este posibil ca unele documente să nu fie încă disponibile, dar ceea ce există ar trebui arătat potențialului cumpărător. Ne propunem să facem aceste informații ușor de verificat pe un site web”, a subliniat el.
Cheile pentru a opri frauda imobiliară
Francisco a dezvăluit că frauda imobiliară va persista în Republica Dominicană atât timp cât „procesele legale rămân complexe și costisitoare pentru cumpărători”.
Pentru a rezolva această situație, specialistul propune ca Guvernul să creeze un birou de servicii cu acces la informații de bază din registru, sub supravegherea unor avocați, unde cetățenii să se poată adresa pentru consultații și sfaturi de bază.
De asemenea, aceasta ridică necesitatea democratizării informației pe internet.
„Tot ceea ce nu este «rezervat» sau «secret» prin lege ar trebui să fie disponibil în timp real. Acest lucru ar permite utilizatorilor să verifice, de exemplu, dacă o proprietate are drepturi de retenție sau sarcini, reducând dependența de intermediari”, a explicat el.
La rândul său, sugerează ca statul să dezvolte și să lanseze, într-un mod strategic, o campanie masivă de conștientizare pentru a informa și educa cu privire la riscurile achiziționării unei proprietăți fără un proces adecvat de verificare.
Printre punctele sale, el a menționat crearea unui portal sau site web unde sunt detaliate documentele necesare înainte ca o persoană să procedeze la cumpărarea unei proprietăți.
În cele din urmă, el a afirmat că trebuie consolidat cadrul legislativ al națiunii, astfel încât Parchetul să poată acționa din oficiu în cazurile de fraudă imobiliară și în cele considerate excepționale, cu scopul de a nu se baza exclusiv pe o plângere privată pentru a lua măsuri.
