Yves Alexandre Giroux s-a predat autorităților ieri.
De Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.- Și-a dedicat întreaga viață lucrului într-o bucătărie din Europa. Cea mai mare speranță a ei era ca, cu banii economisiți cu mult efort, să poată cumpăra o proprietate în țara în care s-a născut și să plece într-un viitor mai bun: Republica Dominicană.
Această femeie harnică credea că a găsit o afacere extraordinară care i-ar permite să atingă acest obiectiv major în viață. Dar nu a fost așa. Astăzi, ea este trecută pe lista celor 128 de victime ale escrocheriei imobiliare care a avut loc în țară, supranumită „Operațiunea Ghepard”, de către Parchetul Public.
Potrivit avocatului Carlos Báez, care reprezintă 43 de reclamanți, această femeie a fost una dintre persoanele care au făcut una dintre cele mai mari contribuții pentru a-și rezerva apartamentul, investind un total de 28.000 de dolari, reprezentând 80% din valoarea totală a proprietății.
Presupușii escroci, identificați de Parchet, vindeau simultan prin intermediul rețelelor de socializare două proiecte atractive: Romana Victoriana Residences și Bávaro Victoriana Residences. Modul lor de operare era să ofere proprietăți la prețuri mult sub valoarea de piață, cu reduceri de până la 50%.
În La Romana, potrivit lui Báez, aveau un total de 439 de apartamente de vânzare, dintre care „peste 300 fuseseră vândute”. În Bávaro, aveau în medie 428 de apartamente disponibile pentru vânzare.
Conform dosarului de 287 de pagini al cererii de măsuri coercitive întocmit de Parchet, Rocío del Alba Rodríguez de Moya, una dintre inculpatele arestate vinerea trecută, pe 7, în timpul operațiunii autorităților, ar fi achiziționat RE/MAX One pentru a acționa ca brokeri principali pentru proiectele legate de fraudă, pentru a crea „încredere” în cumpărători.
Când au început să vândă în 2021, au promis că proiectele rezidențiale din La Romana vor fi livrate în 2024. Un scenariu care nu s-a întâmplat niciodată.
Dar, și mai rău, un reprezentant al unora dintre victime a explicat că terenul pe care urma să fie construit proiectul nici măcar nu fusese plătit integral. „Cu alte cuvinte, de la început au intenționat să nu realizeze această dezvoltare.”.
Yves Giroux se predă în calitate de acuzat
Yves Alexandre Giroux, unul dintre principalii suspecți, care era fugar, s-a predat ieri, marți, parchetului din La Romana.
„Giroux s-a dedicat promovării proiectelor imobiliare, atrăgând cumpărători din Republica Dominicană, Puerto Rico, Statele Unite și Europa, prin promovarea RE/MAX, fiind o companie internațională, extrem de recunoscută pentru credibilitatea sa pe această piață”, a relatat Procuratura Generală (PGR) după arestarea sa.
În cazul lui Loany Lismeiry Ortiz Nova, Báez a subliniat că este o fugară și, conform informațiilor care au apărut, s-ar putea afla în Columbia.
Marisol Nova Nolasco este, de asemenea, arestată în legătură cu dosarul implicării sale în această structură criminală care a comis fraude sub numele firmei Novasco Real Estate SRL.
„Vom rămâne prudenți, dar da, Parchetul, în anchetele sale, ar putea continua să implice și alte persoane care trebuie, de asemenea, să fie acuzate pentru participarea lor”, a dezvăluit avocatul.
Carlos Báez a declarat că și alte persoane vor trebui să se prezinte în fața instanțelor, întrucât există patru companii implicate în aceeași schemă, care oferă proprietăți imobiliare și au atras clienți care să depună bani la compania Novasco.
Majoritatea celor afectați se află în străinătate. În Europa – Elveția, Spania și Insulele Canare – precum și în Statele Unite și Puerto Rico.
Cum să identifici o ofertă suspectă și să eviți înșelătoria
La rândul său, avocatul Marcelo Álvarez, care a participat și el la programul El Día și care reprezintă 14 victime, a dezvăluit un mecanism pentru a evita înșelătoria.
Inițial, el a indicat că, chiar dacă oamenii au 100% din banii care reprezintă costul apartamentului, trebuie să rezerve 90% și să treacă restul de 10% printr-un filtru bancar.
Álvarez a subliniat că băncile sunt entități cu procese riguroase de verificare, ceea ce le face mai puțin susceptibile de a fi înșelate.
Prin urmare, el a recomandat ca, în cazul în care o instituție bancară respinge un împrumut fără ca solicitantul să aibă probleme personale de credit, acest lucru să fie considerat un semn de avertizare.
Acest lucru ar putea indica faptul că banca a identificat nereguli în proiectul imobiliar și a decis să nu se implice.
În acest caz, cumpărătorul ar trebui să investigheze temeinic înainte de a continua investiția, evitând astfel să cadă în posibile escrocherii.
În perioada în care a fost consilier juridic, a subliniat că, atunci când reprezintă o persoană, solicită dezvoltatorilor următoarele documente: o copie a certificatului de proprietate pentru a stabili pe numele cui se deține acest titlu și certificarea statutului juridic al proprietății.
„Acest lucru ne va spune dacă există vreun litigiu, vreo datorie, vreo opoziție, orice lucru care împiedică transferul final al titlului către dezvoltator”, a spus el.
Fotografie de copertă: Proiectul Victoriana Bávaro, unul dintre proiectele comercializate de Novasco Real Estate SRL în cadrul unei scheme frauduloase, potrivit Parchetului.
