„Unde nimeni nu plătește întreținere, nu există ordine, nu există securitate, proprietatea se depreciază, doar privitul ei din exterior este dezgustător, iar când vor să vândă, nimeni nu o cumpără sau trebuie să o vândă pe o sumă de nimic.”.
SANTO DOMINGO.- Reyna Echenique, specialistă în drept imobiliar, afirmă că 70% dintre locuitorii blocurilor de apartamente nu își plătesc taxele de întreținere, deoarece consideră că sunt responsabili doar pentru propriul mediu și nu pentru alte zone, fără a lua în considerare faptul că această acțiune este garanția propriei investiții și a propriei plăceri.
Expertul, de la Echenique y Asociados, care este și consultant imobiliar, afirmă că oamenii își doresc să locuiască în apartamente, având în vedere siguranța și confortul pe care le reprezintă acest lucru, dar nu sunt deloc conștienți de implicațiile Legii 5038 privind condominiile și de domeniul de aplicare al acesteia.
„Unde nimeni nu plătește întreținere, nu există ordine, nu există securitate, proprietatea se depreciază, doar privitul din exterior te face să te sperii, iar când vor să vândă, nimeni nu o cumpără sau trebuie să o vândă pe o sumă de nimic”, afirmă veteranul cu autoritate și cunoștințe de cauză.
El povestește că știe de situații în care proprietarii, din cauza neplății taxelor de întreținere, au înregistrat un „Privilegiu de Condominiu” împotriva lor, de care proprietarul ia cunoștință abia atunci când merge să vândă proprietatea și solicită certificarea statutului juridic al acesteia.
„Înregistrarea privilegiului de condominiu” se referă la ceea ce este stabilit în articolul 33 din Legea 5038, care protejează consorțiul de proprietari ai complexului rezidențial, astfel încât, dacă este necesar, proprietatea să poată fi executată împotriva debitorului.
„Evident, datoria trebuie achitată imediat, fără reduceri sau acorduri, deoarece niciun cumpărător nu ar achiziționa o proprietate cu datorii, cu atât mai puțin de acest tip, ignorând astfel consecințe majore în calitate de proprietar, inclusiv pierderea bunului său”, explică expertul.
Primul factor pe care Echenique îl citează drept principalul motiv pentru care oamenii nu își plătesc taxele de întreținere este „lipsa de educație” în ceea ce privește înțelegerea Legii Condominiului. „Cumpără proprietatea, citesc clauza din contract și nu o înțeleg pentru că nu solicită consultanță juridică adecvată pentru a-i explica domeniul de aplicare.”.
Avocatul sugerează ca, atunci când cumpără o proprietate, cumpărătorii, investitorii și proprietarii să se informeze în acest sens, iar dacă consultantul lor imobiliar nu este avocat, să solicite ajutorul unui profesionist juridic, cunoscător al legislației aplicabile în domeniul imobiliar, pentru a le explica toate detaliile contractului și consecințele acestuia.
„Explicați-le că, pe lângă faptul că dețin apartamentul lor, sunt și coproprietari ai spațiilor comune — așa cum se explică în Legea 108-05, care a modificat Legea Condominiului — și că, prin urmare, sunt obligați legal să își îndeplinească obligațiile, una dintre acestea fiind plata taxelor de întreținere pentru spațiile comune. Dacă nu fac acest lucru, ceilalți proprietari afectați care alcătuiesc consorțiul de proprietari în numele Condominiului pot înregistra un drept de retenție asupra certificatului lor de proprietate (care funcționează ca o ipotecă privilegiată), care poate fi executat legal”, a declarat Echenique.
În ceea ce privește consecințele cu care se confruntă cei care nu plătesc taxele de întreținere, se susține că înregistrarea Privilegiului de Condominiu conferă condominiului un drept real, care poate fi executat împotriva celui restant, garantând astfel plata taxelor neachitate care servesc la acoperirea întreținerii spațiilor comune.
„Acest lucru este confirmat de Legea 108-05 privind înregistrarea bunurilor imobiliare în articolul 100, alineatul IX: care prevede textual: «Ratele restante și neachitate ale cheltuielilor comune ale condominiului beneficiază de privilegiul stabilit în Legea condominiului. Adică, după înregistrarea acestui privilegiu rezultând titlul executoriu, ceea ce este suficient pentru a se proceda la sechestrul bunurilor mobile după epuizarea mecanismelor legale»”, subliniază specialistul.
Se concluzionează că neplata taxelor de întreținere pentru spațiile comune duce la sancțiuni grave care pot duce la pierderea proprietarului proprietății respective.
