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Por Gissel Taveras

El Inmobiliario

SANTO DOMINGO.-Comprar un inmueble adjudicado es cuando decides adquirir una propiedad que el banco ha recuperado, ya sea por falta de pago o incumplimiento de contrato.  

De acuerdo a Inmobiliaria.com, comprar una propiedad adjudicada también tiene su riesgo, el principal es que no se tiene suficiente información del inmueble, y se cuenta con poca asesoría en cuanto a su historial, uso y cuidado.  

De igual forma se ve reducida la correcta asesoría legal y gravámenes relacionados. 

Los bienes adjudicados son inmuebles y propiedades que pasan a ser de propiedad de una entidad bancaria, como consecuencia de las acciones judiciales o extrajudiciales a través de la dación en pago, que ésta ejerza para obtener la recuperación de los financiamientos otorgados que no hayan sido pagados. 

Actualmente, miles de dominicanos aprovechan las oportunidades de casas y apartamentos que han sido adjudicados y puestoss en venta por las entidades bancarias de República Dominicana, porque algunas son puestas en oferta y a costos accesibles. 

¿Qué significa adjudicar? 

Adjudicar un bien es un proceso legal que busca como resultado la asignación de un bien, o conjunto de bienes, a las personas que les corresponden. Este proceso es completamente amparado por la Ley, y en el caso de los bienes inmuebles, se trata simplemente de devolver el bien que no ha podido ser pagado. 

Para comprar bienes adjudicados deber tener carta solicitud de compra y compromiso firmada dirigida al banco que tiene adjudicada la propiedad, cedula o pasaporte vigente, deposito del 10% del valor de la compra. 

La solicitud debe contener código y descripción del inmueble, además de párrafos que contenga las siguientes informaciones: “El solicitante» afirma haber visitado el inmueble objeto de la venta y verificado todos sus linderos y colindancias, y declara que lo acepta y recibe conforme en las condiciones en que se encuentra actualmente. 

 Forma de pago de compra «el solicitante» autoriza retener el 10% de su cuenta de ahorros o corriente, para dar inicio a la negociación de compra / no aplica, sí el depósito es en cheque o efectivo.  

En caso de financiamiento, «el solicitante» debe detallar la forma de pago: valor inicial en efectivo, debe ser mayor o igual al 10% del precio de venta, indicar le valor y tiempo del financiamiento. «El solicitante» autoriza, en caso de que el inmueble sea aprobado y este desista de la negociación, el avance inicial del 10% es penalizable con un 10% del valor depositado. 

Asimismo, las ventas de inmuebles podrán realizarse con financiamiento, por hasta el 90% del precio de venta. El ofertante deberá cubrir el pago inicial, el cual deberá ser igual o mayor al 10% del precio de venta. 

Los bienes adjudicados van desde maquinarias, vehículos, casas hasta apartamentos y villas.