SANTO DOMINGO– O projeto de lei que regulamentaria a corretagem imobiliária na República Dominicana, atualmente em análise pela Comissão de Justiça da Câmara dos Deputados, baseia-se em 17 definições ou termos que serão utilizados para descrever as ações e os processos de sua aplicação.
O artigo 5.º do documento contém as definições que “são estabelecidas como referência para a aplicação desta lei”.
O primeiro conceito refere-se à "Gestão de Imóveis", definida como o serviço pelo qual uma pessoa física ou jurídica (cliente) confia a outra (agente imobiliário ou imobiliária) a prestação de todos ou alguns dos seguintes serviços relativos a um ou mais imóveis: manutenção física do imóvel, cobrança e acompanhamento das obrigações financeiras dos inquilinos, pagamento de serviços prestados no imóvel, tudo isso em troca de uma contraprestação financeira livremente acordada entre as partes contratantes.
Os serviços relacionados à administração de condomínios estão excluídos desta definição, entendendo-se por administração a representação geral de um condomínio por pessoa física ou jurídica.
A segunda explicação é que uma agência imobiliária licenciada é uma entidade jurídica formalmente autorizada pelo Ministério da Habitação, Habitat e Edificações (MIVHED) a exercer, por meio de um ou mais agentes imobiliários afiliados ou associados, serviços de corretagem imobiliária, administração imobiliária e outros serviços relacionados.
A terceira descrição refere-se ao agente imobiliário autorizado, definido como a pessoa física ou jurídica, formalmente autorizada pelo MIVHED, a exercer direta e habitualmente as funções de intermediação imobiliária em transações imobiliárias de terceiros, na forma prevista nesta lei.
“Aqueles que desempenham essas funções em relação a imóveis de sua propriedade, para seu próprio benefício, estão excluídos desta definição, a menos que sejam incorporadores ou promotores de projetos”, afirma o projeto.
O termo "Comissão" refere-se à compensação financeira ou taxa que um intermediário imobiliário recebe pelo seu trabalho.
“Um promotor imobiliário é uma pessoa singular ou coletiva que promove ou constrói casas, edifícios, unidades imobiliárias ou propriedades, que fornece soluções completas para o projeto imobiliário, desenvolve o seu projeto e plano de negócio, pode assegurar a fonte de financiamento, o processamento de licenças administrativas, a supervisão da obra, bem como a gestão de cobranças, a gestão de clientes e coordena a entrega dos imóveis, dirigindo a sua atividade comercial para o mercado público ou privado, desenvolvendo-a por iniciativa própria ou através da contratação de terceiros”, diz o número 6.
Também está incluída a categoria “Informação Relevante”, que consideramos como tudo aquilo cujo conhecimento possa razoavelmente afetar um comprador na tomada de decisões para adquirir, arrendar ou transferir um imóvel e, portanto, possa influenciar significativamente o seu preço ou valor.
A definição 8 é “Intermediação Imobiliária”, definida como o serviço prestado a uma pessoa física ou jurídica (cliente) por outra (corretor de imóveis ou imobiliária), em conexão com a compra, venda ou locação de um imóvel de qualquer tipo ou uso, ou a intermediação destinada a finalizar essas transações, em troca de uma taxa livremente acordada entre as partes contratantes. Acrescenta ainda que isso inclui a promoção e a comercialização do(s) imóvel(is) envolvido(s) na transação, bem como a administração do imóvel.
A Seção 9 refere-se ao “Intermediário Imobiliário”, ou seja, à pessoa física que, tendo recebido autorização da Direção Geral de Imóveis do Ministério da Habitação, Habitat e Edificações (MIVHED) correspondente, exerce as funções de intermediação imobiliária.
“Autorização legal” refere-se ao documento emitido pelo MIVHED para o exercício das atividades regulamentadas por esta lei.
O termo “Mercado Imobiliário” refere-se à oferta e à procura de imóveis, independentemente da sua natureza e utilização.
Uma oferta é uma proposta escrita emitida com o objetivo de celebrar um contrato relativo a bens imóveis, seja para a transferência da propriedade, do uso ou do usufruto.
Segundo o documento, a lista oficial que o MIVHED irá publicar, a qual incluirá as instituições ou entidades jurídicas autorizadas a ministrar os cursos de formação exigidos por esta lei, denomina-se "Registo de Formadores".
A “Renovação de Autorização” refere-se ao processo administrativo obrigatório perante o MIVHED, através do qual os Intermediários Imobiliários e os Administradores Imobiliários atualizam a sua autorização de funcionamento, garantindo o cumprimento e a manutenção dos requisitos e obrigações estabelecidos nesta e noutras leis dominicanas previstas para o efeito.
“As agências imobiliárias serão responsáveis por processar a renovação das licenças de funcionamento de todos os agentes a elas afiliados ou associados no momento da renovação”, detalha a legislação.
“Separação ou bloqueio” é definido como o documento que contém a comprovação de que um imóvel não será comercializado pelo seu proprietário durante o período ali estabelecido, no qual o interessado terá a oportunidade de reunir os documentos e recursos financeiros necessários para firmar um documento que lhe confira algum tipo de direito de aquisição.
A “transação imobiliária” é aquela contida no item 16 e é definida como qualquer operação baseada em contrato ou documento cujo objetivo principal seja a transferência, administração ou usufruto de um ou mais imóveis.
Por fim, o documento conclui com o “Regime Sancionatório e Disciplinar”, definido como o conjunto de regras destinadas a reforçar o cumprimento das disposições desta lei e de outros regulamentos que regem o desenvolvimento e a execução da intermediação imobiliária que possam ser aplicáveis.
