A Lei 85-25 transforma cada anúncio imobiliário em uma promessa juridicamente vinculativa. Corretores que ignorarem essa realidade podem sofrer sanções da Agência de Proteção ao Consumidor, e proprietários de imóveis não exclusivos podem estar em risco. Veja como proteger sua carreira nesta nova era.
Há menos de três meses, anunciar um imóvel para alugar era simplesmente isso: anunciar. Um anúncio com fotos bonitas, algumas características, um preço e um número de telefone.
Hoje, esse mesmo anúncio é, juridicamente falando, um ato legal que gera obrigações verificáveis.
E isso não é exagero. É a realidade estabelecida pela Lei nº 85-25 sobre Aluguéis e Despejos, especificamente o Artigo 22, que representa uma mudança completa no cenário imobiliário para corretores, proprietários e plataformas.
Três frases que mudaram tudo
A lei afirma expressamente:
“Artigo 22.º – Oferta pública de arrendamento. Os anúncios na imprensa ou por qualquer outro meio de publicidade, através dos quais os imóveis são oferecidos para arrendamento, terão o caráter de oferta pública.”.
Isso não é uma sugestão. É uma obrigação legal direta.
Cada publicação que você fizer agora é uma promessa legal. Não um convite. Uma promessa. E essa promessa tem consequências.
Antes, se você anunciasse um apartamento por RD$ 50.000 e o proprietário dissesse que era RD$ 60.000, pronto, o aluguel não se concretizava. Era assim que funcionava o mercado imobiliário. Uma negociação.
Hoje, essa diferença constitui uma violação da oferta pública. Um cliente pode apresentar uma queixa à Agência de Proteção ao Consumidor por publicidade enganosa. O proprietário recebe uma multa. E você fica no meio de um conflito legal que poderia ter sido evitado. Isso não é apenas uma má prática; é uma violação da lei.
Responsabilidade compartilhada
A responsabilidade não é apenas sua ou apenas do proprietário. Ela é compartilhada.
O proprietário deve garantir que as informações estejam corretas e atualizadas. O corretor deve manter registros dos imóveis anunciados e assegurar a consistência entre o que é anunciado e o que é efetivamente oferecido. Isso significa manter registros de cada imóvel anunciado, coordenar as alterações de preço em tempo real, revisar as especificações do imóvel antes de anunciá-lo e atualizar imediatamente quando um imóvel se tornar indisponível.
Estas não são sugestões. São obrigações legais que protegem sua carreira.
O caos silencioso: proprietários que não oferecem aluguéis exclusivos
Eis algo que ninguém menciona: e quanto aos proprietários que anunciam seus imóveis com vários corretores simultaneamente?
Imagine a seguinte situação: um proprietário não exclusivo tem seu apartamento anunciado com 5 corretores diferentes.
- O agente 1 está anunciando por RD$50.000
- O agente 2 anuncia o imóvel por RD$45.000 com uma descrição diferente
- O Agente 3 usa fotos antigas e serviços desatualizados
- O Agente 4 diz "disponível agora" quando ainda está alugado
- O agente 5 anuncia comodidades que não existem
Resultado segundo a Lei 85-25: Existem cinco "ofertas públicas" conflitantes para o mesmo imóvel. Qualquer cliente que se sinta enganado tem múltiplos fundamentos legais para recorrer. A Agência de Proteção ao Consumidor pode intervir em qualquer um deles. O proprietário está expondo sua responsabilidade. Os agentes estão se acusando mutuamente.
Os proprietários que ainda não entendem que a Lei 85-25 exige que eles tenham responsabilidade compartilhada estarão no olho do furacão.
O fator de diferenciação
Enquanto outros agentes ignoram essas camadas legais, você pode transformar essa mudança em sua maior vantagem competitiva.
Os clientes modernos — especialmente os investidores estrangeiros — valorizam profissionais que compreendem as complexidades legais de cada transação. Quando você comunica que seus anúncios estão em conformidade com a Lei 85-25, que seus investimentos são verificados e que sua documentação é impecável — e que realmente é —, você constrói confiança em um nível totalmente novo.
Isso não é um detalhe administrativo. É diferenciação.
A pergunta de um milhão de dólares
Pergunte a si mesmo honestamente hoje: quantos dos seus anúncios atuais estão em total conformidade com o Artigo 22? Você possui um protocolo documentado? Você trabalha exclusivamente com um único corretor ou compartilha anúncios com outros corretores? Você conhece as responsabilidades legais em cada cenário?
Se a resposta não for um "sim" claro, você estará em situação de vulnerabilidade legal.
Sua jogada hoje
Revise seu processo de cadastro de imóveis para alugar esta semana. Implemente um protocolo de verificação. Documente tudo. Porque cada anúncio que você fizer a partir de hoje é mais do que apenas marketing.
É uma promessa legal que você é obrigado a cumprir.
Agentes que ainda pensam que publicar é apenas marketing ficarão para trás. Você será um deles?
