"A realidade é que nenhum projeto se constrói em um ano. É por isso que projetos que enfrentaram todos os desafios dos últimos anos — a pandemia, a crise no transporte marítimo que alterou os custos de frete, o conflito armado entre a Rússia e a Ucrânia — foram obrigados a reajustar seus preços, porque tudo subiu excessivamente." Jorge Montalvo.
SANTO DOMINGO -"Propusemos que os montantes dos títulos do ITBIS já aprovados sejam mantidos, para não alterar o orçamento atual da Direção-Geral de Impostos Internos (DGII) destinado a esses fins, permitindo assim um ajuste pela inflação sem que o projeto perca a classificação de habitação social", propõe o presidente da Acoprovi, Associação de Construtores e Promotores de Habitação, Jorge Montalvo.
Considerando a instabilidade dos preços dos materiais de construção, a organização que representa os construtores da capital propõe que o governo ajuste o custo final dos projetos que se qualificam para habitação social, para que os potenciais compradores possam continuar a candidatar-se a eles.
O setor da construção civil continua a enfrentar desafios, dados os preços ainda elevados da maioria dos materiais de construção, aliados à incerteza do mercado internacional devido ao confronto entre a Rússia e a Ucrânia, dois dos principais produtores de insumos para o processo de construção.
Essa situação teve consequências, aumentando o valor das unidades habitacionais, no caso de unidades de baixo custo acima do limite previsto pelo programa, que é de 4,5 milhões de pesos, o valor da unidade habitacional.
Em uma publicação analisada hoje no Diario Libre, Montalvo considera que o setor ainda enfrenta custos elevados, pois os projetos que estavam em construção foram realizados quando os preços dos materiais estavam altos, situação que evidencia o aumento das unidades.
"A realidade é que nenhum projeto é construído em um ano, e é por isso que projetos que enfrentaram todos os desafios dos últimos anos — a pandemia, a crise no transporte marítimo, que alterou o custo do frete, o conflito armado entre a Rússia e a Ucrânia — foram obrigados a ajustar seus preços, porque tudo subiu excessivamente", explicou ele.
A complexidade da situação afetou toda a cadeia produtiva, incluindo os compradores, que reclamaram dos aumentos.
Construtoras e incorporadoras também sofreram os efeitos desses eventos, impactando o custo final das casas em até 40% do custo de construção por metro quadrado, afirma o presidente da Acoprovi.
Maior impacto
Entre os materiais de construção essenciais que afetam o custo por metro quadrado estão o cimento e o aço, que tiveram aumentos entre 30% e 40%.
Montalvo destaca que os preços do cimento aumentaram mais de 36% desde o início da pandemia de coronavírus, e os preços do aço subiram quase 75%. Outros itens que registraram aumento de preço incluem materiais elétricos e PVC (policloreto de vinila), que subiram mais de 77% durante esse período, segundo dados do Escritório Nacional de Estatísticas (ONE).
Ele reconheceu que o preço do aço sofreu uma queda de cerca de 7% no mês de setembro, mas que essa queda não foi suficiente para reduzir os investimentos necessários para concluir um projeto de construção.
Cimento
Em relação ao cimento, um dos materiais mais utilizados, ele afirmou que não houve redução no preço, após os aumentos implementados desde o início da pandemia.
Além da escala de preços, reflete-se o aumento da taxa de mão de obra na construção civil em torno de 21% em maio, dependendo da especialidade do trabalhador e das condições de sua experiência.
Setor financeiro e taxa de juros
Além dos materiais, outro setor que afeta os custos de construção são as taxas de juros dos empréstimos, que vêm aumentando em consonância com os ajustes de política monetária realizados pelo Banco Central, o que, para construtoras e compradores de imóveis, representa uma pressão econômica de longo prazo.
O último ajuste realizado pela autoridade monetária elevou a taxa de juros anual de 8,25% para 8,50%, o que já se refletiu nas taxas de empréstimos de instituições financeiras, incluindo ajustes em empréstimos já existentes.
Fonte: Jornal gratuito modificado.
