Van de 13.345 geplande wooneenheden in Groot-Santo Domingo, Santiago en Punta Cana zijn er al meer dan 1.800 voltooid en worden deze aan de kopers opgeleverd
SANTO DOMINGO– Een investering van RD$ 3,563 miljard, afkomstig uit de pensioenfondsen van Dominicaanse werknemers, is toegewezen aan de ontwikkeling van acht vastgoedprojecten, waaronder de bouw van 13.345 woningen op verschillende locaties in het land. Van dit totaal zijn meer dan 1.800 woningen reeds voltooid en worden ze inmiddels aan de kopers opgeleverd.
Deze middelen, beheerd door de pensioenfondsbeheerders (AFP) via investeringsfondsen voor vastgoedontwikkeling, worden verdeeld over woningbouwprojecten in Groot-Santo Domingo, Santiago en Punta Cana, aldus de pensioencommissaris, Francisco A. Torres.
In dit verband legde de ambtenaar uit dat deze operaties, onder toezicht van de Pensioenautoriteit (Sipen), het mogelijk maken een deel van de pensioenbesparingen te besteden aan de ontwikkeling van woningbouwprojecten, met als doel rendement te genereren dat bijdraagt aan de verbetering van de toekomstige pensioenen van de leden.
Groot-Santo Domingo heeft de hoogste woningdichtheid
Volgens cijfers van Sipen telt het Nationaal District drie vastgoedprojecten met respectievelijk 6.965, 648 en 60 wooneenheden, goed voor een totaal van 7.673 woningen.
Aan de andere kant zijn er in de provincie Santo Domingo nog eens 4.000 wooneenheden gepland, verdeeld over Santo Domingo Norte (2.968), Los Alcarrizos (608) en Santo Domingo Este (424).
Op deze manier omvatten beide districten 11.673 woningen, wat overeenkomt met ongeveer 87,5% van het totaal dat gepland is in de acht projecten die worden gefinancierd met middelen uit het pensioenstelsel.
Ondertussen plant Santiago de los Caballeros de bouw van 952 woningen, terwijl Punta Cana, in de provincie La Altagracia, nog eens 720 woningen heeft.
Al met al tonen deze gegevens de rol aan van pensioenspaargelden in de groei van de Dominicaanse vastgoedsector, evenals hun bijdrage aan de uitbreiding van het woningaanbod op nationaal niveau.
Nieuw fonds wil huizenkopen vergemakkelijken
Naast de middelen die zijn toegewezen aan de bouw, heeft de Pensioenautoriteit aangekondigd dat in de week na de presentatie van het initiatief een nieuw investeringskredietfonds naar verwachting zal worden goedgekeurd. Het doel van dit fonds is om de aankoop van onroerend goed te vergemakkelijken door middel van betaalbare termijnen, vaste rentetarieven en looptijden tot 25 jaar.
Zoals Francisco A. Torres uitlegde, is dit mechanisme bedoeld voor mensen die financieel in staat zijn een woning te kopen, maar financieringsvoorwaarden nodig hebben die hen in staat stellen langetermijnverplichtingen aan te gaan zonder dat dit een aanzienlijke impact heeft op hun inkomen.
In die zin bepaalt het voorstel dat het kapitaal van het fonds in eerste instantie kan worden gebruikt ter ondersteuning van de bouw van bepaalde woningbouwprojecten en vervolgens om kredietfaciliteiten te verstrekken aan geïnteresseerden in de aankoop van diezelfde woningen.
De toezichthouder gaf tevens aan dat de Banfondesa Spaar- en Kredietbank haar bereidheid had getoond om als financieel beheerder aan dit initiatief deel te nemen.
Financiering via beleggingsfondsen
Het voorgestelde model voorziet in het gebruik van gesloten private schuldbeleggingsfondsen, instrumenten op de effectenmarkt waarmee middelen kunnen worden ingezet voor het verstrekken van hypothecaire leningen via financiële intermediairs, zoals banken en spaar- en kredietinstellingen.
Op dezelfde manier zou het instrument de mogelijkheid bieden om leningportefeuilles van verschillende financiële instellingen over te nemen. De inkomsten uit terugbetalingen van leners zouden worden gebruikt om de bedrijfsvoering te financieren en rendementen te genereren die in verhouding staan tot de genomen risico's.
De besparingen die door de AFP's worden beheerd, kunnen dus bijdragen aan zowel de bouw van nieuwe gebouwen als de financiering van de aanschaf ervan, met als doel de winstgevendheid te waarborgen ten behoeve van de toekomstige pensioenen van de werknemers.
Bovendien gaf Torres aan dat de maandelijkse betalingen van de kopers een verzekeringspremie zouden omvatten ter dekking van mogelijke wanbetalingen en andere eventualiteiten met betrekking tot de leningen.
De financiering zal verenigbaar zijn met staatssubsidies
Wat de voorwaarden van het mechanisme betreft, verzekerde de functionaris dat de implementatie ervan geen verborgen subsidies of het gebruik van pensioenmiddelen ten nadele van de leden inhoudt.
"Er zijn geen verborgen subsidies in deze regeling. Staatssubsidies zoals de programma's 'Happy Family' en 'My Home' zijn volledig compatibel met deze regeling, zonder dat dit ten koste gaat van het toekomstige pensioen van de deelnemer," aldus Torres.
Op deze manier kunnen geïnteresseerden financieringsalternatieven combineren met overheidssteunprogramma's voor huisvesting, mits ze voldoen aan de gestelde voorwaarden om van deze voordelen gebruik te kunnen maken.
Vrijwillige spaargelden kunnen ook worden gebruikt voor een eerste woning
Daarnaast benadrukte Sipen de mogelijkheden die aanvullende pensioenregelingen werknemers bieden om, naast hun verplichte bijdragen, vrijwillige bijdragen te leveren om zo geld te sparen voor de aankoop van hun eerste woning.
Deze optie is ook beschikbaar voor Dominicanen die in het buitenland wonen; zij kunnen vanuit hun eigen land een spaarrekening openen.
Naast het gebruik voor huisvestingsdoeleinden, kunnen deze extra bijdragen ook worden gebruikt om hoger onderwijs voor kinderen te bekostigen, bepaalde dure medische behandelingen te financieren of het inkomen tijdens de pensionering aan te vullen.
Met deze initiatieven wil de Pensioenautoriteit de relatie tussen pensioensparen, vastgoedinvesteringen en toegang tot woningfinanciering versterken, en tegelijkertijd de bescherming van middelen bestemd voor het pensioen van Dominicaanse werknemers garanderen.
Aanbevolen lectuur:
