De Dominicaanse Republiek realiseert het hoogste bruto huurrendement van de 11 Latijns-Amerikaanse en Caribische markten

Het land behaalt een rendement van 9,21%, vergeleken met een regionaal gemiddelde van 5,93%, volgens de novemberupdate van Global Property Guide. Santo Domingo bereikt 9,21% en Punta Cana-Bávaro 9,07%, terwijl Puerto Rico, Costa Rica, Panama en Colombia ook tot de markten behoren met rendementen van meer dan 7%

SANTO DOMINGO– De Dominicaanse Republiek realiseert een gemiddelde brutowinstmarge van 9,21% op de markt voor residentiële verhuur, het hoogste percentage van de 11 Latijns-Amerikaanse en Caribische markten die zijn opgenomen in de update van november 2026 van de Global Property Guide (GPG), waarvan het regionale gemiddelde 5,93% bedraagt.

Het resultaat vertegenwoordigt een stijging van 1,43 procentpunten ten opzichte van het record van een jaar eerder, aldus het internationale portaal dat gespecialiseerd is in vastgoedonderzoek en -statistieken en dat gegevens verzamelt uit 64 steden in Argentinië, Brazilië, Chili, Colombia, Costa Rica, de Dominicaanse Republiek, Mexico, Panama, Peru, Puerto Rico en Uruguay.

De vergelijking plaatst de Dominicaanse markt boven Puerto Rico, dat een bruto rendement van 8,46% behaalt; Costa Rica, met 7,72%; Panama, met 7,40%; en Colombia, met 7,06%. Het overtreft ook de cijfers voor Peru, dat een rendement van 5,93% laat zien, gelijk aan het regionale gemiddelde; Mexico, met 5,79%; Brazilië, met 5,64%; Argentinië, met 5,46%; Uruguay, met 5,40%; en Chili, met 4,80%.

Volgens gegevens van GPG bedraagt ​​het verschil tussen de Dominicaanse indicator en de mediaan van de onderzochte markten 3,28 procentpunten.

Dominicaanse Republiek versus de markten van de regio

Een vergelijking tussen landen laat verschillen zien in de winstgevendheid van residentieel vastgoed. Hoewel de Dominicaanse Republiek en Puerto Rico de hoogste percentages laten zien, overschrijden Costa Rica, Panama en Colombia ook de 7%, met resultaten boven het regionale gemiddelde.

De jaarlijkse ontwikkeling laat verschillende variaties zien: de Dominicaanse Republiek verbeterde haar prestaties met 1,43 procentpunten, gevolgd door Puerto Rico met 1,04 punten; Uruguay met 0,43; en Panama met 0,37 procentpunten. Colombia steeg met 0,18 punten en Mexico met 0,15, terwijl Chili met 0,05 procentpunten vooruitging.

Daarentegen daalde het percentage in Costa Rica met 0,08 procentpunt; in Peru met 0,04 procentpunt; en in Argentinië met 0,17 procentpunt. Brazilië liet een daling zien van 0,07 procentpunt.

Het regionale gemiddelde vertoonde ondertussen een jaarlijkse stijging van 0,15 punten.

Brutowinst per land

Bron: Global Property Guide, Huurrendementen in Latijns-Amerikaanse steden, bijgewerkt november 2026.

Santo Domingo en Punta Cana presteren beter dan andere steden

De vergelijking per stad in het GPG-rapport onthult verschillen binnen de nationale markten. In de Dominicaanse Republiek registreert Santo Domingo een brutowinstmarge van 9,21%, terwijl Punta Cana en Bávaro 9,07% bereiken.

Tot de Latijns-Amerikaanse steden met vergelijkbare rendementen behoren Recife (Brazilië) met 8,55%, Heredia (Costa Rica) met 8,44% en Barranquilla (Colombia) met 8,41%. Ook San José (Costa Rica) met 7,72%, Bogotá (Colombia) met 7,67%, Panama City met 7,40% en Medellín (Colombia) met 7,06% vallen hieronder.

In Mexico bedraagt ​​het rendement 6,77% in Mexico-Stad, terwijl Santa Marta in Colombia 6,53% haalt. In het Caribisch gebied laat Isla Verde in Puerto Rico een rendement van 6,44% zien.

De vergelijking laat zien dat de twee Dominicaanse bestemmingen die in de reeks zijn opgenomen, hoger scoren dan de geselecteerde steden in Colombia, Costa Rica, Panama, Brazilië en Mexico.

Brutowinstgevendheid in geselecteerde steden

Bron: Global Property Guide, november 2026.

Welke maatstaven zijn er voor winstgevendheid?

De door GPG gepubliceerde percentages corresponderen met de brutowinstgevendheid van langetermijnverhuur van woningen. Het portaal berekent deze indicator door de mediane jaarlijkse geadverteerde huurprijs te relateren aan de mediane verkoopprijs van de woningen, gebruikmakend van informatie verzameld via lokale vastgoedportalen.

De methodologie maakt het mogelijk om de potentiële huurinkomsten te vergelijken met de vraagprijs voor de aankoop van een woning, maar dit geeft niet noodzakelijkerwijs de economische uitkomst van een afgeronde transactie weer, noch het daadwerkelijke rendement dat de eigenaar ontvangt.

In haar interpretatiecriteria waarschuwt GPG dat de percentages worden berekend vóór aftrek van belastingen, onderhoud, reparaties, administratiekosten, leegstandsperioden en andere kosten die verband houden met het onroerend goed.

Over het algemeen wordt geschat dat een aftrek van ongeveer 33% van de bruto huurinkomsten een benadering mogelijk maakt van het netto rendement van een pand dat wordt beheerd via een langlopende huurovereenkomst, hoewel de werkelijke kosten variëren afhankelijk van het pand en de locatie.

Het portaal wijst er ook op dat het rendement aanzienlijk kan variëren tussen buurten, appartementgroottes en kenmerken van het pand, zelfs binnen dezelfde stad.

De regionale update van november breidt de vergelijking van de Dominicaanse markt met Latijns-Amerikaanse en Caribische bestemmingen uit en biedt een referentiepunt voor de relatie tussen aankoopprijzen en potentiële huurinkomsten.

De resultaten hebben betrekking op de markten en steden die in het statistisch dekkingsgebied van GPG zijn opgenomen, en niet op het gehele vastgoedaanbod in Latijns-Amerika en het Caribisch gebied.

Aanbevolen lectuur:

• Santo Domingo staat op de 7e plaats qua bruto huurrendement in de internationale vergelijking van Global Property Guide
• Punta Cana registreert een jaarlijkse stijging van 13,7% in de appartementprijzen, volgens Global Property Guide
• MIVHED zegt eraan te werken de doorlooptijd voor bouwvergunningen te verkorten tot 30-45 dagen en kondigt een evaluatie met AI aan