Inisiatif itu tamat tempoh pada 26 Julai dan belum diperkenalkan semula setakat ini
Oleh Yamalie Rosario
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO.- Oleh kerana rang undang-undang umum mengenai penyewaan hartanah dan pengusiran belum diperkenalkan semula semasa sesi perundangan luar biasa semasa, "semuanya menunjukkan," menurut ramalan timbalan PRM Eugenio Cedeño, bahawa rang undang-undang itu tidak akan dipertimbangkan semasa tempoh kerja kongres ini.
Presiden Luis Abinader, melalui dekri 335-23, meminta Kongres Kebangsaan untuk melanjutkan sesi perundangan luar biasa dari Khamis, 27 Julai hingga 15 Ogos tahun ini.
Projek yang dinyatakan di atas tamat tempoh pada 26 Julai.
Ketika ditemu bual mengenai perkara itu oleh El Inmobiliario, Wakil Eugenio Cedeño, presiden suruhanjaya khas untuk rang undang-undang mengenai penyewaan hartanah dan pengusiran, menyatakan bahawa kerana rang undang-undang itu belum diperkenalkan semula oleh pencadangnya, Speaker Dewan Perwakilan, Alfredo Pacheco, "ini menunjukkan bahawa ia tidak akan dikaji dalam sesi perundangan ini, semasa lanjutan ini. Ia perlu dipertimbangkan dalam sesi perundangan akan datang kerana saya pasti Speaker akan memperkenalkannya semula. Bahawa (Alfredo) Pacheco akan memperkenalkannya semula," katanya.
Penggubal undang-undang itu menekankan bahawa beliau dan ahli jawatankuasa yang lain telah mengusahakan rang undang-undang itu dengan penuh dedikasi.
Beliau mendedahkan bahawa, walaupun rang undang-undang itu telah tamat tempoh, beliau telah mengadakan mesyuarat dengan para pesuruhjaya Isnin lalu untuk meneruskan kajian mengenai perkara itu bersama beberapa peguam dari Dewan Perwakilan.
Beliau menyatakan bahawa ahli kongres sedang menunggu pencadang rang undang-undang itu untuk memperkenalkannya semula ke dalam Kongres Kebangsaan.
"Tetapi pengenalan semula itu belum berlaku, jadi projek itu tiada dalam agenda dan tidak akan ada dalam agenda buat masa ini," katanya.
Beliau menegaskan bahawa ahli kongres perlu menunggu rang undang-undang itu diperkenalkan semula sebelum menyambung semula kajian mereka.
Apabila diingatkan bahawa ahli kongres mempunyai kuasa perlembagaan untuk mengambil inisiatif perundangan, timbalan PRM itu menyatakan bahawa "Hak cipta (tidak bertulis) projek-projek tersebut mesti dihormati.".
Oleh kerana kajian rang undang-undang yang dinyatakan di atas belum disambung semula secara rasmi, Cedeño memberi jaminan bahawa selepas sesi perundangan biasa seterusnya bermula dalam masa kurang daripada dua minggu, laporan yang menggalakkan untuk pengesahannya akan siap dan selewat-lewatnya September depan, Pleno Dewan Perwakilan akan meluluskannya dalam bacaan pertama dan kedua.
Selepas menyelesaikan prosedur perundangan ini di Dewan Rakyat, rang undang-undang tersebut mesti dikaji semula dan diluluskan dalam dua bacaan di Senat.
Laluan kongres
Rang undang-undang mengenai penyewaan dan pengusiran hartanah telah dibentangkan di Dewan Perwakilan Ogos lalu oleh presidennya, Alfredo Pecheco. Ia meluluskan bacaan pertamanya di dewan rakyat Mei lalu dan bertujuan untuk mengawal selia penyewaan hartanah di negara ini.
Pada 28 Jun, beberapa wakil yang terlibat dalam isu tersebut menghadiri Kongres Kebangsaan untuk pendengaran awam, di mana mereka menyuarakan pendapat mereka mengenai rang undang-undang yang telah menghasilkan pelbagai pendapat dalam kalangan penduduk.
Objektifnya menyatakan bahawa projek ini bertujuan untuk menentukan dan mengawal selia syarat-syarat perundangan yang timbul daripada penyewaan hartanah yang bertujuan untuk perumahan atau kegunaan lain.
Beberapa jawatan
Persatuan Ejen dan Syarikat Hartanah (AEI) berkata draf undang-undang mengenai penyewaan dan pengusiran hartanah adalah satu perundangan yang tidak demi kepentingan terbaik sama ada pelabur atau penyewa.
"Kami sedang berusaha untuk memastikan undang-undang tersebut adalah teladan. Bukan yang mereka cadangkan pada masa ini, yang tidak memberi manfaat kepada pelabur atau penyewa," kata Alberto Bogaert, presiden organisasi tersebut.
Bagi pihaknya, ACOPROVI, Persatuan Pembina dan Pemaju Perumahan Dominika, mencadangkan agar tuan tanah boleh menaikkan harga sewa apabila penambahbaikan dibuat pada rumah, mengehadkan kenaikan kepada tidak lebih daripada 20% daripada harga sewa semasa, dan juga mengarahkan agar kenaikan untuk penambahbaikan diagihkan secara berkadaran apabila ia merupakan bangunan kondominium.
Kementerian Perumahan, Habitat dan Bangunan (MIVHED) juga mencadangkan agar harga sewa tidak melebihi 1.5% daripada nilai pasaran hartanah dan, dalam semua kes, harga tersebut dikawal selia oleh Kementerian, menggunakan kos input pembinaan, perubahan dalam keadaan makroekonomi dan gaji minimum sebagai penanda aras. Kementerian juga menyatakan bahawa ia akan melaksanakan peraturan untuk menentukan peratusan pelarasan harga setiap tahun, berdasarkan tujuan penggunaan perjanjian sewa.
