Oleh Escarlin Pozo
El Inmobiliario
SANTO DOMINGO– Sektor pembinaan, yang secara sejarahnya merupakan salah satu tonggak ekonomi terpenting Republik Dominika, sedang menghadapi kelembapan. Menurut laporan terbaru daripada Bank Pusat, sektor ini mencatatkan penurunan tahun ke tahun sebanyak 7.7% antara Januari dan Februari 2025, mencerminkan terhentinya pertumbuhannya.
El Inmobiliario mendapatkan pendapat beberapa pemimpin industri pembinaan untuk memahami perspektif mereka tentang situasi semasa yang dihadapi oleh salah satu tonggak ekonomi utama negara dan kemungkinan puncanya. Dalam hal ini, Jochimin Pérez, pengurus JPrez Construction, sebuah syarikat yang mempunyai lebih 20 tahun dalam pasaran tempatan dan portfolio projek kediaman yang telah siap, percaya bahawa salah satu sebab utama penurunan ini adalah tahap pelaburan awam yang rendah dalam projek infrastruktur.
"Pelaburan dalam kerja awam dan infrastruktur telah dikurangkan oleh sektor awam, dan ini memberi kesan kepada angka yang menunjukkan pengurangan dalam sektor pembinaan," katanya.
Dari segi sektor swasta, jurutera tersebut menunjukkan bahawa kelembapan dalam proses birokrasi dan pengubahsuaian berterusan terhadap peraturan yang mengubah rangka kerja perundangan telah menjejaskan dinamisme projek baharu.
Dalam erti kata itu, Pérez menegaskan bahawa senario ini, di mana objektif pembangunan untuk sektor pembinaan tidak dipromosikan, hanya "mengehadkan pertumbuhannya".
Berkenaan akses kepada kredit, beliau memberi amaran bahawa kenaikan kadar faedah telah mengurangkan kuasa beli golongan pertengahan bawah dengan ketara, salah satu segmen terpenting dalam projek hartanah.
Untuk menghuraikannya, beliau berhujah bahawa senario ini "mewujudkan asas bagi pengurangan akses kepada kredit bagi sektor yang menerima majoriti tawaran semasa dan yang telah pun mengalami proses pemulihan yang perlahan disebabkan oleh kesan proses inflasi pada tahun-tahun sebelumnya.".
Berkenaan kesan reputasi, beliau menyatakan bahawa dakwaan penipuan hartanah yang disebarkan di media, khususnya menjejaskan pembeli Dominika di luar negara, yang telah memacu permintaan.
Jochimin Pérez. (SUMBER LUARAN).
“Pasaran hartanah menguncup disebabkan oleh liputan media tempatan dan liputan diaspora tentang penipuan hartanah, yang kelihatan lebih seperti rancangan terselaras untuk memburukkan sektor hartanah. Ini mengurangkan niat penduduk Dominikan dalam diaspora, yang telah memainkan peranan utama dalam pembelian hartanah, untuk memperoleh hartanah,” jelasnya.
Walaupun terdapat pelbagai cabaran, beliau menekankan bahawa negara ini mengekalkan daya tarikan antarabangsanya, didorong oleh kepimpinannya dalam pelancongan Caribbean dan kedudukannya sebagai destinasi rumah kedua.
"Pada masa ini, kita mempunyai pasaran yang terus menarik minat pelawat asing hasil daripada promosi negara ini sebagai destinasi pelancongan utama di Caribbean dan pilihan yang selamat sebagai destinasi rumah kedua," tegasnya.
Pengaktifan semula
Untuk memulihkan sektor ini, ahli perniagaan itu menganggap penting untuk memudahkan proses birokrasi dan mengelakkan peraturan berlebihan yang akhirnya menghalang pertumbuhan.
"Kita mesti bersedia untuk memudahkan proses birokrasi dan berusaha mengembangkan sektor pembinaan dengan cepat, daripada terus mengehadkannya dengan peraturan yang berlebihan," beliau mengesyorkan.
Akhir sekali, beliau memberi amaran tentang persekitaran ekonomi antarabangsa yang, jika ia masih tidak menentu, boleh menjejaskan lagi prestasi tempatan.
"Kita berada dalam proses perang tarif global antara kuasa ekonomi dalam pasaran yang tidak ditakrifkan, dan ahli ekonomi meramalkan bahawa, jika ketidakpastian ini berterusan, ia boleh mengganggu keamanan ekonomi dunia," katanya menyimpulkan.
