1-Deslinde
El deslinde es el procedimiento para obtener el título de propiedad sobre un inmueble. Se realiza a los fines de que un propietario pueda obtener su Certificado de Título y separar su propiedad del resto de la parcela de origen.
Pero, ¿qué pasa cuándo el inmueble no está deslindado y quiero comprarlo?. Te aconsejo NO comprarlo hasta que este proceso esté concluido. ¿por qué?, porque te libera de múltiples riesgos. Aunque existen mecanismos y procesos legales en el cual puedes deslindar conjuntamente con la transferencia del inmueble en el caso de que compres sin financiamiento, mi recomendación es que esperes a qué esté deslindado.
Los inmuebles deslindados permiten acceder a ventajas como garantías de préstamos hipotecarios, seguridad de inversión, incremento del valor de la propiedad y sobre todo paz mental.
2-Transferencia de Inmueble
Antes de transferir un inmueble a tu nombre, éste debe pasar primero por la Dirección General de Impuestos Internos #Dgii y realizar el pago de los impuestos correspondientes a la transferencia inmobiliaria el cual es un 3% del monto mayor entre el precio de venta y el valor del inmueble en el sistema tributario nacional DGII. Si el inmueble está exonerado de este impuesto igual éste tiene que pasar por la Dgii y obtener la certificación de exención.
El trámite es muy importante en el proceso de compraventa, pues hasta que no se paguen los impuestos, ese inmueble en el sistema tributario nacional sigue siendo de la persona que te vendió. Acto seguido…Ahora vamos a darle un nuevo dueño a ese inmueble ante el Registro de Títulos, registrar esa venta y darle a conocer a las demás personas que tú eres el propietario de ese inmueble…así se convalida tu derecho de propiedad
En República Dominicana el sistema registral es el «Sistema Torrens». Qué es eso? que el Derecho de Propiedad nace y se convalida cuando se registra. Después de esto, en 45 días laborables conforme el Reglamento General de Registros de Títulos, tu inmueble es tuyo legalmente
PD: Este plazo varía según la fecha de promesa que otorgue el Registro de Títulos al realizar el servicio. Este es un dato sumamente importante que debes saber para que no te caigas de sorpresa.
3- Tu casa y la fórmula DEA
Si aún no has encontrado la casa perfecta no te agobies, empieza con esta fórmula que resume los pasos más importantes para conseguirla.
Define el tipo de vivienda que deseas
Evalúa la cantidad de dinero que necesitas
Analiza los espacios que necesitas y la ubicación ideal
La compra de un inmueble requiere de una decisión razonada, trata siempre de pasar la mejor experiencia en la búsqueda, tienes a tu alcance herramientas digitales que te apoyan a tomar mejores decisiones para adquirir la casa perfecta y hacer tu sueño realidad.
La autora es:
@reynaechenique
Asesora inmobiliaria, abogada, con especialidad en derecho inmobiliario.
