Los vendedores y sus corredores han tenido que ser más creativos, ya que el aumento de las tasas de interés, la alta inflación y la falta de inventario hicieron que los compradores huyeran y el mercado se desinflara.
Tomado de TRD NEW YORK
Cuando Devin Someck, director de Living New York, comenzó a recibir ofertas no solicitadas para alquilar la unidad 4B en 204 Montrose en Williamsburg, él y el vendedor decidieron probar el mercado.
Lo incluyeron en alquiler a un número más alto que el que había logrado anteriormente: $ 3,500 por mes. La unidad atrajo múltiples ofertas durante el primer día de las exhibiciones y terminó firmando un contrato de arrendamiento de $4,050 por mes, lo que hizo que el retorno de efectivo sobre efectivo del propietario fuera de casi el 9 por ciento.
A medida que se enfría el mercado inmobiliario de la ciudad de Nueva York, los corredores dicen que los pivotes son comunes entre los vendedores esperanzados que optan por postergar la venta de sus unidades y, en cambio, alquilarlas para aprovechar el mercado más fuerte.
“Estás poniendo tu dinero a trabajar de una manera realmente buena”, dijo Someck
Los vendedores y sus corredores han tenido que ser más creativos, ya que el aumento de las tasas de interés, la alta inflación y la falta de inventario hicieron que los compradores huyeran y el mercado se desinflara.
Las firmas de contratos se redujeron un 30 por ciento año tras año el mes pasado para las cooperativas de Manhattan y un 29 por ciento para los condominios de Manhattan el mes pasado, según los datos informados por la firma de tasación Miller Samuel para Douglas Elliman. En Brooklyn, las firmas de contratos para condominios, cooperativas y viviendas unifamiliares se redujeron.
“Todo el mercado ha estado tan malcriado durante tantos años”, dijo David Kazemi de BOND New York, quien recientemente firmó un alquiler de $15,000, en lugar de vender la unidad, en Brooklyn. “Es solo una píldora difícil de tragar”.
Mientras tanto, los inquilinos se han apresurado a la ciudad en busca de cualquier cosa. Aquellos con descuentos de Covid que expiran buscan algo más barato, uniéndose a la ola de estudiantes que se gradúan y aquellos que regresan a la ciudad después de huir a raíz de la pandemia.
“Es una olla a presión, básicamente”, dijo Someck.
Ashton Palmer de Corcoran tenía tres unidades, en 104 East 37th Street, 737 Park Avenue y 40 West 77th Street, todas originalmente a la venta, ahora en alquiler.
“En lugar de dejar que su cotización permanezca en el mercado, ha sido una conversación más fácil hacer que intenten cotizar en alquiler porque entienden lo que pueden obtener de ella”, dijo Palmer.
Aún así, no todos los vendedores están dispuestos a convertirse en propietarios.
“El día que decide alquilarlo, ahora es una inversión para usted y es parte de su cartera financiera general”, dijo William Krooss-Tadas de Keller Williams en la ciudad de Nueva York. “Esa decisión viene con consecuencias, con riesgo y recompensa”.
Krooss-Tadas tiene el apartamento 1I en 187 Pinehurst Ave, que está en alquiler por $4,000 —una cantidad sin precedentes para el edificio— y a la venta por $810,000. Ha visto a vendedores hacer lo mismo en otras partes de la ciudad.
Janna Raskopf de Douglas Elliman señaló que comprender las políticas de subarrendamiento para las cooperativas, el mantenimiento y las obligaciones legales son cosas para las que los vendedores pueden no estar preparados si eligen alquilar en lugar de vender.
“Es tentador, por supuesto, cuando el mercado de alquiler está tan activo pensar que solo se trata de dinero rápido, pero hay cosas que van más allá de ser propietario además de firmar un contrato de arrendamiento y regalar las llaves durante 12 meses”, dijo Raskopf.
