제25조는 산업통상부에 면허 취소 권한을 부여합니다. 한 관계자는 "어느 정도는 부동산 중개업자 협회가 면허 발급 및 취소 권한을 가져야 하는 것과 그 권한을 국가 기관에 넘겨주는 것 사이에서 어정쩡한 입장에 놓여 있다고 생각합니다. 이는 옳지 않다고 봅니다."라고 논평했습니다.
산토도밍고. 멜초르 알칸타라 국가건설감시센터(ONIC) 총괄책임자는 현재 국회에 계류 중인 법안에서 제안된 부동산 중개업 관련 법률 문제는 산업통상부가 아닌 주택·주거·건축부(MIVHED)가 담당해야 한다고 주장했습니다.
그녀의 의견으로는 주택·도시개발·주택부(MIVHED)가 부동산 중개업법의 목적에 더 부합하는 부처입니다. 이 법안은 국내 부동산 서비스 및 중개 계약을 규제하는 내용을 담고 있으며, 국회의원 루르데스 아이바르 데 세룰레가 발의했습니다.
알칸타라 씨는 브로커가 활발하게 활동하기 위해 국세청(DGII)에 세금을 최신 상태로 납부하도록 요구하는 것은 "다소 가혹하고 불필요하며, 납세자가 제때 납부하더라도 세무 당국이 미납 세액을 파악하는 경우가 많기 때문에 업계에 오히려 악영향을 미칠 것"이라고 디지털 신문 El Inmobiliario 와의 인터뷰에서 밝혔습니다.
변호사이자 금융 전문가인 그는 "보험이 무슨 소용이 있습니까? 부동산 거래에 무슨 위험이 있습니까? 필요성을 못 느끼겠는데, 중개업에 비용만 추가할 뿐입니다."라고 지적했다
ONIC 코디네이터는 부동산 회사의 관리자가 반드시 공인중개사 자격을 갖춰야 한다는 법안 조항이 지나치게 제한적이라고 지적했습니다. "시대착오적이라고 생각합니다. 요즘은 다양한 전문 분야의 사람들이 회사를 소유할 수 있습니다. 물론 전문 지식은 성공에 도움이 되지만, 필수 조건이 되어서는 안 됩니다. 상당히 제한적입니다. 예를 들어 프랜차이즈를 매각하려는 경우, 구매자는 반드시 공인중개사여야 합니다.".
참고로, 면허 발급 비용은 5천 페소를 넘지 않아야 하며, 해당 프로젝트에서 제시된 것처럼 최저임금 두 배에 달해서는 안 됩니다.
제25조는 산업통상부에 면허 취소 권한을 부여합니다. 한 관계자는 "어느 정도는 부동산 중개업자 협회가 면허 발급 및 취소 권한을 가져야 하는 것과 그 권한을 국가 기관에 넘겨주는 것 사이에서 어정쩡한 입장에 놓여 있다고 생각합니다. 이는 옳지 않다고 봅니다."라고 논평했습니다.
알칸타라는 가격 책정 방식을 다루는 제26조를 명확히 할 것을 제안하며, "수수료 가격이 당사자 간의 합의에 의해 결정되는 감시된 자유 체제라는 개념을 이해하기 어렵습니다. 이 개념을 더 명확히 해야 합니다."라고 말했습니다.
제55조와 관련하여, 해당 조항은 부당 해고의 정의를 규정하고 있어 브로커가 여전히 수수료를 받을 수 있도록 하고 있지만, 어떤 경우가 부당 해고에 해당하는지는 정의하지 않고 있다. "이 부분은 반드시 정의되어야 한다"고 그는 주장한다.
"제61조의 적용 범위는 제안자의 과실로 인해 사업이 무산된 경우 손해 배상을 청구할 수 있는 권한과 관련하여 명확히 정의되어야 합니다. 어떤 경우에 적용되는지 구체적으로 명시되지 않으면 해석의 여지가 생길 수 있으며, 제안자가 고의 또는 과실로 사업이 무산되는 경우에도 책임을 져야 하는지 여부도 불분명해질 수 있습니다.".
ONIC 소개
국가 건설산업관측소(ONIC)는 건설 부문 관련 전문가 그룹으로 구성된 조직으로, 엔지니어, 사업가, 건축가, 교수, 경제학자 및 기타 전문가들이 참여합니다. ONIC는 건설 부문 관련 문제들을 평가, 분석, 논의하고 해결책을 제시하기 위해 설립되었으며, 설립 후 1년 동안 활동할 예정입니다.
