산토도밍고 – 산토도밍고 광역권에서 현재 진행 중인 전체 건설 프로젝트 면적은 6,385,215m²에 달하며, 이 중 산토도밍고 데 구스만이 40.3%(2,573,730m²)로 가장 큰 비중을 차지하고 있습니다. 이어 산토도밍고 동부가 31.6%(2,016,439m²), 산토도밍고 북부가 10.7%(685,059m²)를 차지하고 있으며, 산안토니오 데 게라는 0.4%로 가장 작은 비중을 차지하고 있습니다.
이는 도미니카 공화국 통계청(ONE)이 도미니카 주택 건설 및 개발 협회(ACOPROVI) 및 산토도밍고 기술 연구소(INTEC)와 협력하여 실시하는 건축 자재 공급 등록부(ROE)를 통해 뒷받침되며, 해당 등록부는 2024년 상반기에 해당하는 결과를 제시합니다.
연구 데이터에 따르면 지리적으로 등록된 작품의 대다수인 2,452건(35.8%)이 산토도밍고 에스테에 집중되어 있습니다. 나머지 64.2%는 주로 산토도밍고 노르테(16.5%)와 산토도밍고 데 구스만(15.2%)에 분포되어 있습니다.
"신규 건설 부문에서는 산토도밍고 오에스테가 33.3%로 선두를 달리고 있으며, 페드로 브란트가 32.5%로 그 뒤를 잇고 있습니다. 반면 산안토니오 데 게라는 11.7%로 가장 낮은 수치를 기록했습니다. 산토도밍고 데 구스만은 건설 중인 프로젝트 수(43.0%)와 완공된 프로젝트 수(18.5%) 모두에서 가장 높은 비율을 보였습니다."라고 연구는 강조합니다.
보고서에 따르면 개별 건축 면적의 총합은 5,469,727m2에 달합니다. 이는 공용 공간과 야외 주차장을 제외한 개인 용도의 지붕이 있는 공간을 의미하며, 산토도밍고데구스만, 산토도밍고에스테, 산토도밍고노르테 지역에서 각각 37.4%, 32.6%, 11.6%를 차지합니다.
가장 활발하게 활동하는 작품
건설 계획, 시공, 중단 및 완공 단계에 있는 건물의 건설 활동 현황을 평가하는 것을 주요 목표로 하는 통계 조사인 ROE(Ros Frailes 지역 건설 현황 보고서)가 발표되었는데, 이 보고서에 따르면 로스 프라일레스(Los Frailes)가 가장 활발한 공사가 진행되는 20개 지역 중 1위를 차지했으며, 빌라 멜라(Villa Mella)와 프라도 오리엔탈(Prado Oriental)이 각각 4.5%와 4.4%로 그 뒤를 이었다.
"하지만 건축 면적으로 보면 로스 파레도네스-멘도사 지역이 714,088m²(11.2%)로 가장 크고, 피안티니와 라 그루아-멘도사 지역이 각각 7.4%와 5.4%로 뒤를 잇습니다.".
해당 보고서에 따르면, 프로젝트의 95.3%는 민간 주도로, 1.2%는 공공-민간 파트너십으로, 그리고 0.4%만이 공공 주도로 진행되었습니다. 또한, 프로젝트의 58.9%는 확장이나 리모델링이 진행되지 않았고, 40.4%는 확장, 0.6%는 리모델링이 진행되었습니다.
재료 사용
시공 시스템과 관련하여, 사용된 공사의 61.4%는 구속 조적식 포털, 26.2%는 구조 조적식, 그리고 8.3%는 블록 벽체 포털을 사용했습니다.
"프로젝트의 76.0%는 바닥에 철근 콘크리트 슬래브를 사용하거나 사용할 예정이며, 75.5%는 지붕에도 동일한 재료를 사용할 것입니다. 프로젝트의 54.9%는 도자기 타일 바닥재를 사용할 예정입니다. 프로젝트의 91.1%는 일반 회색 시멘트를 사용하고, 92.8%는 골형 철근을 사용합니다.".
분석 결과, 철강의 78.0%가 국내 생산품인 것으로 나타났습니다.
주택 이용
2024년 상반기 ROE에 따르면, 전체 사업 중 49.6%는 단독주택, 40.1%는 다가구 주택, 9.3%는 상업용 건물, 1.4%는 종교 시설에 사용될 예정입니다.
"가장 큰 규모의 건축물은 다가구 주택(73.9%)입니다. 단독 주택은 공사가 중단된 부문에서 가장 큰 비중(83.5%)을 차지하며, 사무실 건물은 현재 공사 진행 중인 부문에서 가장 큰 비중(71.1%)을 차지합니다.".
또한 등록된 주택의 총 수는 42,299채이며, 산토도밍고 동부가 36.4%로 가장 많고, 산토도밍고데구스만이 29.3%, 산토도밍고북이 12.8%로 그 뒤를 잇는 것으로 나타났습니다. 이 중 92.8%는 아파트이고 7.2%는 단독주택입니다.
"분석 기간 동안 주거용으로 건설된 개별 건물의 총 면적은 4,569,550제곱미터에 달했습니다. 이 중 35.6%는 산토도밍고 에스테(Santo Domingo Este) 시에, 33.9%는 산토도밍고 데 구스만(Santo Domingo de Guzmán) 시에 집중되어 있습니다. 층수별로는 1~2층이 78.8%, 3~4층이 13.4%, 13층 이상이 1.8%를 차지합니다.".
주차
등록된 주택의 80.1%는 주차 공간을 갖추고 있으며, 64.3%는 주차 공간이 하나뿐입니다. 침실 개수를 살펴보면, 50.1%는 침실이 세 개, 31.8%는 두 개, 그리고 13.5%는 한 개입니다.
"시장 상황에 따르면, 주택용으로 공급될 예정인 9,433채는 판매가 불가능하고, 17,600채는 이미 판매되었거나 예약되었거나 예약된 상태이며, 8,295채는 즉시 분양 가능하고, 5,351채는 향후 분양 예정입니다.".
