산토도밍고 - 디지털화는 전 세계적으로 가속화되고 있으며, 이에 따라 이러한 변화에 문을 연 각 국가에서 법적, 기술적 안전을 보장해야 할 필요성도 커지고 있습니다
도미니카 공화국 종합은행협회(ABA)의 디지털 경제 및 중소기업 담당 이사인 소비에스키 나우트 페르난데스올해 말까지 사람들이 디지털 방식으로 주택담보대출 계약을 체결할 수 있을 것으로 예상됩니다.
이는 주간 프로그램 "La Ventana de El Inmobiliario"에서 발표되었으며, 디지털 서명이 이미 해당 국가에서 시행되고 있다고 명시되었습니다.
"올해 말까지 도미니카 공화국의 모든 은행이나 승인된 금융 중개 기관에 방문하시면 100% 디지털 주택담보대출 계약을 체결하실 수"라고 말했습니다.
경제학자는 연설에서 해당 국가가 이미 유럽 연합에 부합하는 디지털 서명 표준을 갖추고 있다고 밝혔습니다.
그는 현재 전자상거래, 문서 및 디지털 서명에 관한 법률 126-02가 이러한 기준과 법적 효력을 국가 내에서 규정하고 있다고 보고했습니다.
그는 도미니카 통신 연구소(Indotel)가국제 표준에 맞추기 위해 "다른 규제 체계와 연계하여 관련 문서를 작성하고 조율해 왔다"고 설명했습니다.
그는 "2019년 인도텔을 통해 우리는 변화에 적응했고, 오늘날 디지털 서명과 관련하여 유럽 연합 및 전 세계의 최고 기준을 준수할 수 있는 법적 및 기술적 보안 표준을 갖추게 되었습니다."라고 말했습니다.
하지만 세부 사항을 살펴보기 전에, 부동산 업계에서는 흔히 다음과 같은 질문을 받습니다. 디지털 서명이란 무엇 일까요? 전문가는 디지털 서명이란 추적성을 확보하기 위한 수단, 즉 개인 서명의 디지털 기록이라고 설명했습니다.
겉보기에는 전통적인 디지털 서명처럼 보이지만, 디지털 서명으로 분류되려면 특정 기준을 충족해야 합니다. 이러한 유형의 서명은 서명하는 사람을 식별하여 서명자가 정당한 개인인지, 아니면 타인인지 확인해야 합니다.
"최고 수준의 법적, 기술적 보안을 갖춘 적격 디지털 서명에 대해 이야기할 때, 그 서명 뒤에는 제가 서명자의 신원을 명확하게 확인하는 절차가 있습니다. 생체 인식을 이용하든, 중앙선거관리위원회(JCE)를 통해 신원을 확인하든, 바로 이러한 과정이 디지털 서명에 신뢰성을 부여하는 것입니다."라고 그는 설명했습니다.
부동산 부문에서의 디지털 서명 발전
도미니카 공화국 부동산 시장의 가장 큰 과제 중 하나는 해외에 거주하는 도미니카 국민의 부동산 구매를 용이하게 하는 동시에 해당 부문 내 사기를 방지하기 위한 모범 사례를 시행하는 것입니다.
소비에스키는 미국변호사협회(ABA) 가 부동산 거래 시 여전히 은행에 직접 방문해야 했던 절차를 간소화하는 것을 주된 목표로 삼아 디지털 서명 문제에 집중해 왔다고 언급했습니다
저는 코로나19 이후 디지털 전환이 가속화되었으며, 특히 해외에 거주하는 도미니카인들이 주택을 구입하기 위해 고국으로 돌아와야 했기 때문에 팬데믹 이후 디아스포라가 주요 대상층 중 하나가 되었다고 언급했습니다.
“바로 그 지점에서 우리는 국가 공공기관 및 국내 기관 모두와 협력하기 시작했습니다. 우리는 신뢰받는 서비스 제공업체가 되었습니다. 다시 말해, ABA를 통해 디지털 서명 서비스를 제공하고 있으며, 은행들이 단일 플랫폼을 통해 해외에 거주하는 도미니카인, 국내에 거주하는 도미니카인, 특히 중소기업(MSME)에 이러한 서비스를 제공할 수 있도록 하는 것이 목표입니다.”라고 그는 설명했습니다.
경제학자는 사람들이 집에서 모든 절차를 진행할 수 있다는 것이 핵심 아이디어이며, 그중 가장 복잡한 절차는 수많은 단계를 거쳐야 하는 주택 구매라고 설명했습니다.
복잡한 절차를 고려하여 ABA는 사용자가 단일 플랫폼을 통해 휴대폰으로 편리하게 부동산을 취득할 수 있도록 지원함으로써 교통 및 대면 서류 관리와 관련된 비용과 시간을 절감하고자 합니다.
2023년에 도미니카 공화국 최초의 디지털 주택담보대출.
해당 프로젝트에서 은행, 신탁 회사, 건설 회사는 한 부부가 휴대전화 디지털 서명을 통해 첫 부동산을 취득할 수 있도록 도왔습니다.
"저희는 국세청(DGII) 및 부동산 관할 당국과 협력하여 이 시스템을 확대 적용하기 위해 노력해 왔습니다. 이 시스템은 이미 도미니카 공화국에서 승인되어 법적으로 시행되고 있습니다. 목표는 은행 웹사이트에 접속하여 모기지 서류에 디지털 서명을 하는 것처럼 간편하게 만드는 것입니다."라고 그는 설명했습니다.
그는 현재 DGII와 함께 "시범 운영"을 진행 중이며, 조만간 부동산 양도 절차에서 디지털 서명된 문서가 인정될 것이라고 강조했습니다.
나우트는 은행과 신탁회사를 이용하고 문서를 디지털 방식으로 서명하는 이러한 과정이 비용을 절감할 뿐만 아니라, 규제를 받는 유력 기관.
최근 몇 년간 부동산 업계에 영향을 미친 부동산 사기 문제에 대해 그는 이 시스템이 이러한 불법적인 부동산 관행을 예방하는 데 도움이 될 것이라고.
그는 연설에서 "자격을 갖춘 서명으로 디지털 서명을 하면, 해당 절차를 수행하는 사람이 누구인지 명확하게 확인할 수 있으며, 도미니카 공화국의 합법적인 금융 중개 기관을 통해 절차가 진행되었음을 알 수 있다"고 설명했습니다.
또한 그는 이러한 과정이 국내에 합법적으로 등록되어 있고 성공적인 프로젝트 수행 이력을 보유한 신탁 소유 건설 회사들을 통해 진행된다고 확언했습니다.
또한, "현재 프로젝트를 개발 중인 건설업체에 대한 실사 과정이 진행되어" 부동산을 매입하는 구매자 측에서 신뢰를 얻을 수 있습니다.
현재 미국변호사협회(ABA)는 미디어, 소셜 네트워크, 정보 자료, 그리고 "Yo Navego Seguro " (나는 안전하게 항해합니다)라는 전문 포털을 활용한 캠페인을 통해 디지털 서명 사용에 대한 교육 및 예방 전략을 시행하고 있습니다 . 이를 통해 해외 및 국내 도미니카 공화국 국민들이 법률 및 기술 보안의 발전에 대한 정보를 얻을 수 있도록 하고 있습니다.
이 주제와 그들의 다른 발전 사항, 그리고 대중 교육 방식에 대해 더 자세히 알아보시려면 저희 유튜브 채널 "La Ventana de El Inmobiliario".
