지난달에는 여름 동안 기록했던 주가 상승분을 모두 반납했습니다
TRD 뉴욕에서 발췌
부동산 투자자들에게 9월은 그다지 기억에 남을 만한 달은 아니었습니다.
부동산 회사들의 주가는 이달 초 기록적인 최고치에서 하락하여 3분기 초 수준으로 마감했으며, 7월과 8월의 상승분을 모두 반납했습니다.
시가총액 감소는 중국 소유의 과도한 부채를 안고 있는 개발업체 지속적인 델타 변동성, 그리고 연방준비제도가 오는 11월에 주택담보대출 시장을 포함한 경제 지원을 축소할 가능성을 시사한 것까지 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다.
상장 부동산 기업의 주가 총합은 9월 초 9% 상승한 후 3분기 동안 0.25% 하락했다고 부동산 부문 지수(Real Estate Select Sector Index)가 밝혔습니다. 이 지수는 상장 부동산 기업 주가의 가격 변동을 반영합니다.
경제가 지속적으로 재개되면서 소매 및 호텔 REIT는 해당 분기에 상승세를 보였습니다. BMO의 REIT 분석가인 존 킴에 따르면, 오피스 부동산은 부진한 실적을 기록하며 시장 평균 자산 가치 대비 16% 할인된 가격에 거래되었습니다. 한편, 전체 REIT는 자산 가치 대비 7% 프리미엄에 거래되고 있습니다.
김씨는 "델타 변이 바이러스에 대한 우려가 줄어들고 있으며, 직원들이 언제 어떻게 사무실로 복귀할지에 대한 윤곽이 향후 3~6개월 안에 드러날 것으로 예상된다"고 말했다.
주택 건설업체들의 주가도 비슷한 흐름을 보였는데, S&P 주택 건설 ETF에 따르면 이달 초 6% 상승한 후 분기 동안 3% 하락했습니다.
대형 주택 건설업체 레너(Lennar)는 공급망 차질로 인해 예상보다 적은 주택을 인도했다고 밝혔습니다. 실적 발표 며 공급망 지연이 지속될 것으로 예상한다고 덧붙였습니다. 그 결과 주택 가격은 사상 최대 규모의 인플레이션을 경험했습니다.
부동산은 다른 자산 가격과 함께 가치가 상승하는 것을 막아 인플레이션으로부터 자산을 보호할 수 있지만, 코로나19로 인한 경제적 혼란 때문에 투자자들이 지속적인 인플레이션 위협에도 불구하고 서둘러 투자에 나서지 않고 있습니다
시장은 4분기 첫날인 금요일에 상승했지만, 주말에는 여전히 하락세로 마감했습니다.
