새 법안은 임대 부동산 소유주가 "중개인이 법적 절차를 수행하는 데 사용하는" 보증금을 세 개 받는 것을 금지할 것입니다.
산토도밍고 - 현재 국회에 계류 중인 부동산 임대 및 퇴거에 관한 일반법안은 주거용 또는 기타 용도로 사용되는 부동산 임대에서 발생하는 법적 관계를 규율하는 규정을 마련하는 것을 목표로 한다.
이 법안은 2018년 말에 제출되었으며, 도미니카 해방당(PLD) 소속 헨리 메란과 데모스테네스 마르티네스 의원의 발의로, 상설 사법위원회로부터 긍정적인 평가를 받았습니다. 이 법안이 오는 2월 27일 일요일에 시작되는 본회의에서 심의될 예정인 법안 목록에 포함될지는 아직 불확실합니다.
이번 개혁안은 현재 국내 임대차 계약의 제공 및 적용을 규율하는 구식 임대차법 17-88호(1988년 2월 5일 제정)를 개정하는 것을 목표로 하며, 이 법은 1955년 10월 22일 제정된 4314호 법을 개정하기 위해 만들어졌습니다.
국회에 제출된 이 프로젝트는 부동산 업계, 특히 부동산 임대 시장 투자자들로부터 수많은 비판을 받았습니다.
이 프로젝트는 무엇을 확립하는가?
이 규정은 주거용 또는 상업, 산업, 수공업, 전문직, 기술, 복지, 문화, 교육, 레크리에이션 활동 또는 공공 활동 및 서비스 수행을 목적으로 하는 모든 부동산 임대 계약(서면 또는 구두)에 적용됩니다.
이 조항은 임대인 또는 그 대리인이 임차인이 해당 조항에 명시된 목적을 위해 지불한 금액과 임대차 계약서 원본을 계약 만료일로부터 30일 이내에 도미니카 공화국 농업은행에 예치해야 한다고 규정합니다. 은행은 예치된 계약서를 기록으로 보관하며, 해당 계약서에는 그 시점부터 특정 날짜가 부여됩니다.
지정된 기간 내에 보증금이 납부되지 않을 경우, 임대인은 최초 5개월 동안은 지연된 매월 20%, 6개월 이후부터는 계약 등록 전까지 매월 1%의 연체료를 지불해야 합니다. 이 금액은 농업은행 기금으로 귀속됩니다. 단, 임대료가 공공 부문 최저임금 수준을 초과하지 않는 경우에는 이 조항이 적용되지 않습니다.
퇴거를 목적으로 하거나 계약상 또는 계약에서 파생된 법적 의무 이행을 위해 치안판사에게 제출되는 모든 신청, 요청 또는 요구는 원고, 소유자 또는 임차인이 예치금 납부를 증명하는 농업은행의 영수증 원본 또는 증명서를 제출할 때까지 처리되지 않습니다.
새 법은 임대 부동산 소유주가 "중개인이 법적 절차를 수행하는 데 사용하는 보증금 중 하나"를 포함하여 세 가지 보증금을 요구하는 것을 금지합니다.
여기에는 주택, 아파트, 건물, 사무실, 산업 건물, 창고 등의 소유주와 관리자가 포함됩니다.
또한, 제안된 법안은 어떠한 경우에도 임대인이 한 달치 임대료를 초과하는 선불금을 요구할 수 없도록 규정하고 있으며, 외화로 임대료를 지불할 수 있도록 하고 있습니다.
이 프로젝트는 자녀가 없다는 조건, 외국인이라는 조건, 또는 인종, 성별, 종교, 사회적 지위 또는 기타 형태의 차별을 이유로 주택 임대를 제한하는 것을 금지할 것입니다.
