"임대료는 부동산의 상태, 지역, 제공되는 서비스, 가구 비치 여부, 그리고 추가적인 특징이나 편의 시설 유무에 따라 달라집니다.".
산토도밍고 – 감정적인 표현에 현혹되어 판단력을 흐리게 하지 마십시오. 부동산 평가 과정에 참여할 때, 해당 분야의 전문 상담가로서 주택 소유주에게 주택의 진정한 가치는 오직 감정 평가 결과에 의해서만 결정된다는 점을 명확히 설명할 준비를 해야 합니다.
"여기서 아이들이 자랐어요. 여기가 제 첫 집이었고, 딸이 15살이 되기 직전에 저 나무를 심었어요." 이런 말들에 휘둘리지 마세요. 이런 말들은 당신의 편이 아니라, 많은 집주인들이 매도를 미루게 만드는 장애물 중 하나일 뿐입니다
전문가 클라우디아 카스티요의 조언에 귀 기울이세요. "때때로 우리는 부동산 가치를 높이지 않는 집에 투자하는 경우가 있습니다. 이는 해당 부동산이 위치한 지역에 따라 다르며, 감정적인 가치는 부동산 가치를 상승시키지 않습니다."라고 그녀는 이번 주 미국 부동산중개인협회(AEI)가 주최한 CBR-01 자격증 과정에서 강연하며 설명했습니다.
감정평가는 사전에 정해진 기준에 따라 적절한 방법론을 개발하여 부동산의 가치를 정당하게 산정하는 문서로 정의됩니다.
이 건축가는 25년 이상 부동산 및 금융 업계에 종사해 왔습니다. 아르헨티나 부에노스아이레스 대학교(UBA)에서 부동산 감정 및 프로젝트 평가 분야 석사 학위를 취득했으며, 풍부한 이력을 통해 그녀의 자격과 경험을 입증하고 있습니다.
부동산 중개인에게는 시장가치 평가와 담보대출 평가, 이렇게 두 가지 유형의 평가가 있다고 그는 설명했습니다. 그는 평가 절차를 다음과 같이 단계별로 설명했습니다. 의뢰서, 감정평가서, 조건 및 제한 사항, 위치 보고서, 부동산의 지적도, 설명, 접근성 및 구역 경계, 공공 서비스, 감정평가 보고서, 일반적인 설명 및 현재 거주 현황, 최종 감정가 또는 평가액, 그리고 증빙 서류.
그는 학생들에게 전 세계적으로 부동산 임대료가 어떻게 계산되는지 설명했습니다. "부동산 0.005를 . 예를 들어 피안티니에 있는 고급 아파트가 약 50만 달러라면 평균 임대료는 2,500달러로 예상됩니다. 하지만 이 규칙은 부동산 상태, 지역, 제공되는 서비스, 가구 비치 여부, 추가적인 특징이나 편의 시설 등에 따라 달라질 수 있습니다."
그는 부동산 분야에서 가장 널리 사용되는 비교 평가 방법을 설명했습니다. "이 방법은 평가 대상 부동산의 가치를 알려진 유사한 부동산과 비교하여 평가하는 것입니다. 규정상 최소 3개, 최대 6개의 '비교 대상 부동산'이 필요하며, 평가 대상 부동산과 비교 가능하도록 가중치를 부여합니다. 이렇게 하면 평방미터당 부동산 가치를 알 수 있고, 이 값을 평가 대상 부동산의 면적(평방미터)으로 곱하면 시장 가치가 산출됩니다.".
감정평가에 영향을 미치는 외부 요인으로는 기후, 사회적·경제적·행정적 요인을 꼽았고, 내부 요인으로는 면적, 자재 품질, 건물 내 위치, 연식, 유지 관리 상태 등을 언급했습니다. 무형 가치로는 효용성, 희소성, 선호도, 실제 구매력을 들었습니다.
탑 이모빌리아리오의 총괄 매니저는 부동산 중개인은 부동산 자문가로서 가격 또는 가격 범위를 결정하는 기본 사항을 반드시 알아야 한다고 강조합니다. 이는 경험과 전문성에서 비롯되는 것입니다.
