시카고, 클리블랜드, 뉴욕이 가장 큰 증가세를 보인 도시들입니다.
유럽연방기금
화요일에 발표된 S&P 다우존스 케이스 쉴러 지수 자료에 따르면, 미국 상위 20개 도시의 주택 가격은 7월에 전월 대비 0.9% 상승했습니다.
또한 해당 지표는 미국 상위 20개 대도시 시장의 주택 가격이 지난 12개월 동안 0.1% 소폭 상승했으며, 시카고, 클리블랜드, 뉴욕에서 가장 큰 상승률을 보였다는 것을 나타냈습니다.
해당 문서에 따르면 가격 상승은 여름철 주택 매물 부족 때문이었다. 이 자료 발표는 미국 소비자 기대치 하락과 시기적으로 일치했다.
화요일에 발표된 컨퍼런스 보드의 소비자 신뢰 지수에 따르면, 미국인들의 기대치는 8월의 108.7에서 9월에는 103.0으로 하락했습니다.
신뢰도 지수는 1985년에 기록된 수준을 기준점(100점)으로 사용하며, 미국 내 5,000가구를 대상으로 주기적으로 실시되는 설문조사를 기반으로 합니다.
이는 해당 지수가 두 달 연속 하락세를 기록했음을 의미합니다. 이 기관의 수석 경제학자인 다나 피터슨은 "소비자들은 특히 식품과 휘발유 가격을 비롯한 전반적인 가격 상승에 대해 여전히 우려하고 있다"고 밝혔습니다.
또한 화요일에 부동산 회사 질로우 에 따르면 미국 주택 시장 가치는 52조 달러로 추산되었으며, 이는 2020년 2월 팬데믹 시작 당시보다 49% 증가한 수치입니다.
분석에 따르면 미국 주택 평균 가격은 2020년 이후 0.7% 상승했지만, 최근 몇 달 동안 완공된 신규 주택들이 시장에 나오면서 전 세계적인 상승세를 더욱 가속화한 것으로 나타났습니다.
질로우의 수석 경제학자인 오르페 디붕귀는 성명에서 "올봄과 여름에 신규 주택이 꾸준히 시장에 나오면서 심각한 재고 부족 현상을 완화하고 전반적인 시장 가치를 끌어올리는 데 도움이 되었다"고 설명했다.
한편, 연방준비제도(Fed)가 9월 20일 2022년 3월부터 시작된 금리 인상을 중단하기로 결정한 이후 금리는 5.25%에서 5.5% 범위에서 안정세를 보이고 있습니다.
- 그 달 이후로 연준은 금리를 0.25%에서 현재 5.25%~5.5%까지 11차례 인상했습니다.
"높은 모기지 금리로 인해 일부 구매자들이 주저하고 많은 기존 주택 소유자들이 기다려야 했지만, 시장을 활성화시킬 만큼 충분한 구매자가 있었습니다."라고 디본구이는 말했습니다.
"건설업체들은 충족되지 않은 수요를 인식하고 더 많은 프로젝트를 시작함으로써 대응했습니다. 올해 신규 주택 판매는 증가한 반면, 기존 주택 판매는 감소했습니다."라고 부동산 경제학자는 덧붙였습니다.
금리 인상에도 불구하고 연체율은 안정적인 수준을 유지하고 있습니다
한편, 금리 인상과 주택담보대출 증가에도 불구하고 채무불이행률은 상승하지 않았으며, 코어로직(CoreLogic)이 발표한 최신 데이터에 따르면 6월 기준 전체 채무불이행률은 2.6%에 불과했습니다.
CoreLogic은 2023년 6월 데이터가 2022년 같은 달 데이터와 거의 동일하다고 언급했습니다.
코어로직은 8월 31일 "봄 초에 비해 전년 대비 연체율이 증가한 주와 대도시 지역의 수가 훨씬 줄어들었으며, 이는 2023년 남은 기간 동안 고용 상황과 주택담보대출 실적이 견고한 추세를 보일 것임을 나타낸다 "고 밝혔다 .
