야말리 로사리오 지음
El Inmobiliario
산토도밍고 –야하이라(가명)는 범죄가 만연하고 식수와 전기 같은 공공 서비스가 불안정한 수도의 한 지역에 있는 자신의 부동산을 개조하는 데 수십만 페소를 투자했습니다. 그녀가 사는 지역의 건물들 역시 심각하게 노후화된 상태입니다.
그는 이사를 결심하고 나서야 자신이 투자한 비용이 부동산 수익성에 기여하지 못했다는 사실을 깨닫습니다. 예상했던 가격보다 높게 팔 수도 없었고, 그렇다고 지역 평균 임대료보다 더 많은 돈을 지불할 세입자를 찾을 수도 없었기 때문입니다.
부동산 감정사인 클라우디아 카스티요가 El Inmobiliario 신문에 설명했듯이, 이는 많은 도미니카인들에게는 유토피아와 같은 상황입니다. 왜냐하면 부동산의 면적이나 전반적인 상태가 "개조 비용을 감당할 수 없기 때문에" 매매 시점에 개보수 비용을 보상받을 수 없는 경우가 있기 때문입니다.
"미라플로레스 지역이나 로스 레스타우라도레스 지역처럼 도심에서 그리 가깝지 않은 곳에 부동산을 소유하고 있다고 가정해 보세요. 최고급 마감재를 사용하더라도 그 지역의 부동산 가격이 엔산체 피안티니나 파라이소처럼 높은 지역과 비교되지 않기 때문에, 그 마감재와 자재에 상응하는 정당한 가격을 받지 못할 수도 있습니다."라고 그는 설명했다.
이와 관련하여 부동산 사업 자문가는 부동산 소유주가 부동산을 재판매하고자 한다면, 페인트칠, 욕실 및 주방 리모델링, 그리고 필요한 경우 바닥재 교체와 같은 몇 가지 개선 작업에 예산을 집중하고, 그러한 대규모 공사는 피하는 것이 좋다고 권고했습니다.
35년 이상의 경력을 가진 감정평가사는 개별 주택의 경우, 테라스와 거실 등의 공용 공간을 개조하는 것이 부동산 매매에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다고 제안했습니다.
"아파트를 리모델링해서 완벽하게 만들 수도 있지만, 콘도미니엄이 방치되면 가치가 없어집니다. 건물이 제대로 관리되지 않으면, 아파트 내부가 아무리 훌륭한 상태라도 고객의 마음을 사로잡지 못할 겁니다."라고 그는 분석했다.
그는 오래된 건물이나 수익성이 높은 지역에 위치하지 않은 건물의 경우, 아무리 복잡하거나 대대적인 개조 공사라도 효과적이지 않다고 재차 강조했습니다.
