라틴계 미국인들의 마이애미 부동산 시장 참여가 증가하면서 라틴 아메리카에서 플로리다로의 상당한 자본 유출이 나타나고 있습니다.
블룸버그 라인은 마이애미 부동산협회(Miami Realtors)의 보고서를 참고했는데, 해당 보고서에 따르면 외국인 투자자에 대한 부동산 판매는 지난해 소폭 감소했지만, 라틴계 미국인이 전체 부동산 구매자의 3분의 1을 차지했다고 합니다.
"미국의 법적 안정성은 타의 추종을 불허합니다. 임대 수익과 부동산 안정성은 특히 중남미 시장과 비교했을 때 해외 투자자들에게 매우 매력적입니다."라고 보레로 사의 부동산 투자 부문 영업 관리자인 지오바니 레자는 논평했습니다.
콜롬비아와 아르헨티나 사업가 및 투자자들이 마이애미 주택의 주요 구매자이며, 각각 전체 구매량의 15%와 14%를 차지합니다. 그 외 주요 구매자로는 브라질(7%), 베네수엘라(5%), 멕시코(5%) 등이 있습니다.
국적/참여율(%)
| 콜롬비아인들 | 15% |
| 아르헨티나 사람들 | 14% |
| 브라질 사람들 | 7% |
| 베네수엘라 사람들 | 6% |
| 캐나다인들 | 6% |
| 멕시코인들 | 5% |
| 페루인들 | 5% |
| 에콰도르인들 | 5% |
| 칠레인들 | 4% |
| 프랑스 국민 | 3% |
마이애미의 부동산은 가격대와 유형이 매우 다양하며, 소박한 아파트부터 고급 콘도미니엄과 고급 주택가에 이르기까지 폭넓은 선택지를 제공합니다.
투자 금액은 34만 달러부터 시작할 수 있지만, 전반적으로 아파트는 보통 50만 달러부터 시작하고, 주거 지역의 주택은 70만 달러에서 수백만 달러에 이르는 가격대를 형성하고 있습니다.
국적/평균 가격(미국 달러)
| 브라질 사람들 | 1,000,000 |
| 베네수엘라 사람들 | 521,000 |
| 콜롬비아인들 | 446,800 |
| 캐나다인들 | 437,700 |
| 아르헨티나 사람들 | 340,400 |
많은 라틴계 투자자들에게 마이애미 부동산 매입은 포트폴리오 다각화뿐만 아니라 모국의 정치적, 경제적 불안정으로부터 자신을 보호하는 수단이기도 합니다.
"라틴 아메리카가 좌경화되면서 불확실성이 커지고 있습니다. 사람들은 언어가 비슷하고 지리적으로 편리한 마이애미처럼 더 안정적이고 가까운 시장에서 자산을 보호하려 합니다."라고 레자는 설명했다.
세르베라 부동산 산하 토본 그룹의 창립 파트너인 호르헤 바르가스는 라틴계 소비자들이 서비스와 엔터테인먼트 시설 이용이 편리한 중심 지역의 신축 프로젝트나 이미 완공된 고급 콘도미니엄을 선호한다고 언급했습니다.
가장 인기 있는 지역으로는 브리켈, 다운타운 마이애미, 발 하버, 서니 아일스가 있으며, 이 지역들은 높은 수요와 잘 갖춰진 인프라로 유명합니다.
윈우드와 에지워터 같은 신흥 지역들은 도시 재개발 사업 덕분에 투자를 유치하고 있습니다.
라틴 아메리카 투자자들 사이에서 주목할 만한 추세는 에어비앤비와 같은 플랫폼을 통해 대중화된 단기 임대용 부동산 매입입니다
마이애미 부동산 협회의 연구에 따르면 외국인 투자자의 71%는 해당 부동산을 상시 거주용으로 사용하지 않고 성수기나 휴가철에 임대하는 것으로 나타났습니다. 이는 마이애미가 미국에서 가장 중요한 관광지 중 하나로 자리매김하고 있음을 보여주는 것이기도 합니다.
"단기 임대 선호는 높은 수익을 빠르게 얻으려는 욕구에서 비롯됩니다. 게다가 신축 부동산은 중고 부동산보다 수익성이 높고 가격도 저렴한데, 이는 라틴 아메리카 현지 시장과는 다른 점입니다."라고 레자는 덧붙였다.
플로리다 부동산 시장은 안정성, 다각화 및 수익성을 추구하는 라틴계 투자자들을 계속해서 끌어들이며, 부동산 투자의 주요 목적지로서의 입지를 공고히 하고 있습니다.
