전문가는 건설 중단의 주요 원인을 설명하고 개발업체들이 프로젝트를 재개할 수 있도록 권장 사항을 제시합니다.
산토도밍고 – 건축자재등록부(ROE 2025-1)에 따르면 전국 상당 지역에서 건설 프로젝트의 52%가 중단된 상태임에도 불구하고, 도미니카 공화국 엔지니어·건축가·측량사협회(CODIA)의 전 회장이자 엔지니어인 마르틴 콘셉시온 이러한 상황에는 여러 가지 원인이 있으며, 그중에서도 계획 부족 과 허가 절차의 불규칙성이 주요 요인이라고 지적했습니다.
"가장 흔한 이유 중 하나는 불법적으로 공사가 시작되었고 , 시의회, 주택부 또는 환경부의 검사관들이 와서 공사를 중단시키는 것입니다."라고 설명합니다.
전문가에 따르면 또 다른 이유는 개발업체나 건설업체의 재정적 어려움입니다. "유동성이나 자본 부족으로 건설이 중단되는데, 이는 많은 경우 개발업체의 부실한 재정 계획 때문입니다. 즉, 건설을 특정 단계까지 진행하는 데 필요한 자원을 제대로 배분하지 못한 것입니다."라고 그는 설명합니다.
해당 엔지니어는 " 자원 부족 으로 인해 공사가 중단되는 경우 , 이는 건설업자나 개발업자의 잘못입니다. 왜냐하면 그들은 사전에 프로젝트를 특정 단계까지 수행하는 데 필요한 최소 금액을 추산했어야 하기 때문입니다." 라고 강조했습니다
주요 권한
콘셉시온은 공사 중단을 막기 위해서는 적절한 허가를 받는 것이 필수적이라고 강조합니다. 그녀는 "반드시 받아야 하는 주요 허가는 다음과 같습니다. 지자체에서 발급하는 토지 이용 허가 , 환경 허가가 필요하지 않은 경우 환경부에서 발급하는 환경 인증서 , 그리고 이전에는 공공사업부 산하 건설총국에서 발급했던 주택부 건축 허가 입니다."라고 설명합니다
전문가는 이러한 요건을 충족하지 않고 프로젝트를 시작하는 것은 "작업의 지속성을 위태롭게 할 뿐만 아니라 작업자의 안전 과 해당 지역의 도시 계획에도 위험을 초래할 수 있다"고 경고합니다.
마르틴 콘셉시온은 모든 프로젝트를 시작하기 전에 포괄적인 계획을 세우는 것이 중요하다고 강조합니다 . "단순히 건설 활동 계획뿐만 아니라 프로젝트 착수에 필요한 재정 자원 계획까지 포함해서 말입니다. 미래를 내다보지 못하는 것이 프로젝트 중단의 주요 원인입니다."라고 그는 주장합니다.
신규 개발자를 위한 팁
이 엔지니어는 부동산 프로젝트에 처음 뛰어드는 사람들에게 명확한 조언을 제시합니다. " 초보자는 경험 많은 개발자에게 조언을 구해야 합니다. 부동산 사업의 역동성은 대학에서 배우는 것이 아니라 실무를 통해 배우는 것입니다."라고 그는 설명합니다.
콘셉시온은 "프로젝트가 설계되고 관련 허가를 받았더라도 계획 없이, 그리고 필요한 경제적 자원을 확보하지 않고는 착수해서는 안 된다는 점을 이해하는 것이 중요하다"고 덧붙였다.
해당 엔지니어에 따르면, 프로젝트 중단 사태는 계획 수립, 허가 준수, 그리고 적절한 자금 조달이 필요한 건설 부문의 구조적 문제를 부각시키고 있다. 그는 "건설 부문은 여전히 경제의 원동력이지만, 프로젝트가 중단되는 것을 막기 위해서는 책임감, 선견지명, 그리고 전문적인 지도가 필요하다 "고 설명했다.
경제적 영향
건설 프로젝트 중단과 경기 침체가 맞물리면서 개발업체와 구매자 모두에게 불확실성이 커지고 있습니다. 중앙은행은 2025년 첫 4개월간 경제 성장률이 2.5%에 그칠 것으로 예상했고, 건설 부문은 2.3% 감소했다고 발표했습니다.
여러 어려움에도 불구하고 시장은 특히 아파트에 대한 수요를 중심으로 지속적인 성장을 보이고 있으며, 이는 현재 거래 중인 주택의 93%를 차지합니다. 콘셉시온은 "도시의 수직적 개발은 계속될 것이지만, 법적 확실성, 계획 수립, 그리고 충분한 자금 조달이 이루어져야 한다"고 지적합니다.
