ROE 2025 데이터는 시장이 보다 의식적인 건설 방향으로 전환되기 시작했음을 시사하며, 과제는 이러한 전환을 가속화하는 것입니다.
산토도밍고 - 지속가능성은 라틴 아메리카 도시 개발의 핵심 주제가 되었으며 도미니카 공화국도 예외는 아니지만, 건축 자재 등록부( ROE 2025-1) 의 최신 데이터에 따르면 건설 부문은 높은 활동성을 유지하고 있음에도 불구하고 지속가능한 모델로의 전환 은 더디게 진행되고 있는 것으로 나타났습니다.
중앙은행에 따르면 건설업은 GDP의 약 10%를 차지하고 있으며, 도시 토지에 대한 압력은 빠르게 증가하고 있습니다. 따라서 건설 방식과 사용되는 자재를 이해하는 것은 부동산 개발이 환경에 미치는 영향을 평가하는 데 매우 중요합니다. ROE 2025 데이터는 비록 진전은 더디지만 시장이 보다 의식적인 건설 방향으로 전환하기 시작했음을 시사합니다.
1확장은 도시 인구 밀도가 높아지고 있다는 징후입니다
41 % 는 확장 프로젝트이고, 0.3%만이 리모델링 프로젝트이며, 58.6%는 완전히 새로운 프로젝트입니다.
도시의 지속가능성 관점에서 볼 때, 이러한 사실은 매우 중요합니다. 도시 확장은 토지 소비를 줄이고, 기존 기반 시설의 효율성을 높이며, 무질서한 도시 확산을 억제합니다.
하지만 전체 건축 면적을 분석해 보면 상황이 달라집니다. 등록된 면적의 92.1%는 리모델링이나 증축이 아닌 공사에 해당하는데, 이는 증축 건수는 많지만 규모는 여전히 작다는 것을 의미합니다.
해당 분야 전문가인 안네리스 멜렌데스는 고밀도 개발은 친환경 기술, 더욱 혁신적인 자재, 그리고 지속 가능한 건설 관행으로의 전환을 동반해야 한다고 말했으며, ACOPROVI는 부동산 성장과 환경 존중의 균형을 맞추는 데 필수적이라고 보고 있습니다.
2. 지속 가능한 편의시설: 새롭게 부상하는 지표
ROE 2025 보고서에 따르면 현재 진행 중인 프로젝트의 60.7% 이상이 편의시설을 포함하지 않고 있으며, 이러한 데이터는 처음에는 부정적으로 보일 수 있지만, 대부분의 프로젝트가 소규모이며 공용 공간을 포함하는 데 상당한 비용이 소요된다는 점을 확인시켜 줍니다.
이용 가능한 편의 시설 중 특히 다음과 같은 것들이 눈에 띕니다
접수처 또는 로비 (7.0%)
일반 가스(~5%)
사회적 영역(~5%)
헬스장 (~5%)
지속가능성을 위한 가장 중요한 지표이자 문화적 변화를 나타내는 것은 전체 사업 중 3.2%에 전기차 충전기 설치가 포함되어 있다는 점입니다. 이수치는 비록 작지만 의미 있는 수치인데, 불과 4~5년 전만 해도 전기차 충전 인프라를 갖춘 주택 프로젝트는 거의 없었기 때문입니다.
ACOPROVI는 이러한 기능에 대한 수요가 증가하고 있으며, 특히 환경 효율성을 중시하는 젊은 구매자를 대상으로 하는 현대적인 다세대 주택 프로젝트에서 이러한 경향이 두드러진다고 밝혔습니다
3건축 시스템: 전통 방식 vs. 기후 변화에 대한 회복력
지속가능성은 구조적 복원력에도 달려 있는데, 이는 허리케인, 폭우, 지진에 노출된 국가에서 매우 중요한 요소입니다.
ROE 2025 데이터에 따르면 도미니카 공화국의 건물들은 여전히 전통적인 시스템에 의존하고 있습니다. 60.8%는 골조를 사용한 구속 조적 공법을, 26.5%는 철근 보강 조적 공법을 사용하고 있습니다.
마찬가지로, 보고서는 보다 현대적이고 산업화된 시스템이 거의 존재하지 않는다고 지적합니다. 일체형 콘크리트 타설을 사용하는 경우는 0.8%에 불과하고, 금속 구조물을 사용하는 경우는 0.6%에 그칩니다.
전통적인 방식은 견고하고 지역 시장에 익숙하지만, 폐기물과 에너지 소비를 줄이는 조립식 또는 모듈식 대안에 비해 환경적 영향이 더 큽니다.
하지만 안네리스 멜렌데스는 El Inmobiliario 지속 가능한 건설로 나아가는 데 있어 주요 장애물 중 하나는 인증 및 친환경 기술 도입에 드는 높은 초기 비용 과 친환경적인 시공 방식을 전문으로 하는 전문가 및 공급업체의 부족이라고 지적했습니다.
4. 철근 콘크리트: 구조적 효율성 대 환경적 영향
ROE에 따르면 해당 국가에서는 바닥과 지붕 모두에서 철근 콘크리트 슬래브가 지배적이며, 두 기술 모두를 사용하는 공사가 전체의 73.8%를 차지합니다.
철근 콘크리트는 기상 현상에 대한 회복력과 내구성을 제공하지만 환경에 미치는 영향은 큽니다. 국제 에너지 기구(IEA)에 따르면 시멘트 생산은 전 세계 이산화탄소 배출량의 약 7%를 차지합니다.
폼 블록을 사용한 경량 대체재는 약 16~17%의 사례에서 나타나는데, 이는 보다 효율적인 소재로의 약간의 전환을 시사합니다.
5. 바닥재: 도자기 및 세라믹 타일이 주를 이룸
전체 시공 건의 59.7 %는 바닥재로 세라믹 또는 도자기 타일을 사용하는데, 이는 내구성이 뛰어나고 유지 관리가 간편하며, 온도 변화가 크지 않은 우리 지역과 같은 따뜻한 기후에 적합한 효율적인 소재입니다.
이러한 종류의 외장재는 두 가지 방식으로 지속가능성에 기여합니다. 첫째, 가정에서 과도한 냉방 필요성을 줄여주고, 둘째, 다른 저렴한 마감재보다 수명이 길기 때문입니다.
하지만 재활용 비닐 바닥재나 인증된 목재와 같이 탄소 발자국이 적은 소재는 아직 도미니카 공화국 시장에서 큰 비중을 차지하지 못하고 있습니다.
6필수 자재: 국내산 시멘트와 철강에 대한 높은 의존도
ROE에서 가장 흥미로운 측면 중 하나는 현지 생산 자재에 대한 선호도입니다. 사용된 시멘트의 88.9%는 일반 회색 시멘트이고, 85.8%는 국내산이며, 수입산은 0.2%에 불과합니다.
이는 긍정적인 의미를 갖습니다
✔ 운송으로 인한 환경 발자국 감소, 간접 배출량 감소.
✔ 가격 안정성 강화 및 국제적 변동성 회피.
✔ 최근 몇 년간 에너지 효율 향상 및 오염 저감 오븐에 투자해 온 지역 산업에 활력을 불어넣을 것입니다.
2023년 El Inmobiliario 에 게재된 "도미니카 공화국 시멘트: 효율성, 품질 및 경제 성장 기여도"라는 제목의 기사에서 안네리스 멜렌데스는 도미니카 공화국이 "높은 생산 능력과 국제 규정을 준수하는 기준을 갖춘 현대적인 시멘트 산업"을 보유하고 있어 "국내 수요를 충족하기 위해 수입에 의존할 필요 없이 시멘트 자급자족이 가능하다"고 강조했습니다.
지속가능성을 향한 짧은 발걸음
ROE 2025-1 데이터는 두 가지 현실을 보여줍니다. 한편으로는 전통적인 기술, 지역 시멘트, 중소 규모 프로젝트에 기반을 둔 견고한 건설 부문이 존재하고, 다른 한편으로는 지속가능성, 전기 이동성, 고밀도 개발, 수입 감소, 경량화 대안 등으로의 발전이 이루어지고 있지만, 이러한 발전은 여전히 매우 낮은 비중을 차지하고 있습니다.
기후 변화에 매우 취약한 국가에서 당면 과제는 단순히 더 많이 짓는 것이 아니라 더 나은 방식으로 짓는 것입니다. 즉, 폐기물을 줄이고, 에너지 효율을 높이고, 자연재해에 대비한 인프라를 구축하고, 환경에 미치는 영향이 적은 자재를 사용하는 것입니다.
비록 진전은 더디지만, 데이터는 시장이 보다 의식적인 건설. 이제 과제는 이러한 전환을 가속화하는 것입니다.
