매달 가계 예산에 추가되는 지출 항목 중 하나는 관리비인데, 이는 도미니카 공화국의 1958년 제정된 콘도미니엄법에 따라 다세대 아파트에 거주하는 콘도미니엄 소유주에게 부과되는 비용입니다.
이 법적 틀은 공유 재산에 거주하는 모든 거주자에게 공용 구역 유지 관리를 위한 고정된 비용을 지불하도록 의무화합니다. 제4조는 소유자들을 언급하며 각 소유자가 "공용 재산의 보존, 유지 보수, 수리 및 관리에 관련된 비용에 비례하여 기여할 의무가 있다"고 명시하고 있습니다.
또한 "별도의 합의가 없는 한, 이 분담금은 해당 부동산의 크기와 위치를 고려하여 분할된 지분의 가치에 비례한다. 부동산이 이 법의 적용을 받을 때 등록해야 하는 규정상의 비율은 모든 이해 당사자의 만장일치 합의에 의해서만 변경될 수 있다."라고 명시되어 있다.
일반적으로 중산층 및 중상류층 거주 지역에서 관리비에는 다음과 같은 항목이 포함됩니다. 컨시어지 서비스(많은 건물에서 경비 업무도 겸함), 수도, 쓰레기 처리, 공용 공간 에너지, 예상치 못한 비용, 경비 인력, 행정, 정원 관리, 가스비 등입니다.
많은 콘도미니엄에서는 월별 관리비가 출입구, 인터폰, 조명, 물탱크, 저수조 등 건물 공용 공간에서 발생하는 일상적인 수리 비용을 충당하기에 부족한 경우가 많기 때문에, 예기치 못한 상황에 대비하기 위해 연간 두 차례에 걸쳐 관리비를 책정하는 제도가 있습니다.
어떤 경우에는 행정 업무가 무보수로 일하는 자원봉사자에게 맡겨지는데, 이 자원봉사자는 또한 모두의 의무인 이 비용을 매달 자기 주머니에서 내야 한다며 그에게 책임을 전가하는 몰지각하고 편협한 이웃들의 무분별한 태도에도 대처해야 합니다.
이번 주 El Inmobiliario 건물 공동생활에 큰 문제를 야기하는 이 서비스의 실태를 보여주는 여러 연구 결과를 발표했으며, 앞으로도 더 많은 연구가 나올 예정입니다. 주민들은 이 서비스가 법적 의무 사항이라는 사실조차 모르는 경우가 많고, 알고 있더라도 이를 무시하는 경우가 많아, 정기적으로 성실히 책임을 다하는 주민들의 예산에 부담을 주고 있습니다.
이 글을 읽는 모든 분들이 한 번쯤은 공동체 계획을 망치고, 모두의 평온을 깨뜨리고, 게다가 가장 오만하고, 가장 잘생기고, 가장 좋은 차를 가진, 온갖 것을 요구하는 게으른 이웃 때문에 곤란을 겪어보셨을 겁니다
저는 개인적으로 무책임한 이웃, 즉 임대인이 2년 동안 단 한 푼도 내지 않고 있는 현실을 경험했습니다. 그의 무책임하고 배려 없는, 악의적인 행동으로 인해 우리 모두가 고통받고 있으니, 결국 우리 모두는 각자의 공간에서 매달 정해진 금액 이상을 지불하며 의무를 다해야 합니다.
모두에게 똑같이 혜택을 주는 서비스, 정상적인 운영에 필수적인 서비스, 투자의 장기적인 지속 가능성을 보장하는 데 도움이 되는 서비스, 그리고 우리가 식료품을 들고 와서 도움을 필요로 할 때처럼 우리에게 도움을 주는 사람들이 의존하는 서비스를 제공한다는 이유로 건물의 평온함을 방해할 권리는 없습니다. 관리비를 납부하여 건물의 평온함 유지에 기여하십시오.
