우리 지역에서 새로 완공된 프로젝트에서 가장 빈번하게 발생하는 불만 사항 목록을 만든다면, 누수가 단연 1위일 겁니다. 5위도 아니고, 사소한 문제 목록에도 없습니다. 마감 불량, 문이 제대로 닫히지 않는 문제, 그 어떤 결함보다도 훨씬 더 심각한 문제입니다.
그리고 역설적인 점은 이것이 단지 오래된 건물만의 문제가 아니라는 것입니다. 몇 달 전에 완공된 건물에서도 벌써 누수가 발생하고 있습니다. 최고급으로 판매되었던 고층 건물조차도 구매자가 짐 정리를 마치기도 전에 천장과 벽에 습기가 차는 경우가 있습니다.
문제는 자재가 아닙니다. 시중에는 아스팔트 멤브레인, 폴리우레탄, 시멘트계 시스템, PVC 시트 등 우수한 방수 제품들이 많이 있습니다. 문제는 시공입니다. 더 정확히 말하면, 시간을 절약하기 위해 무시되거나, 간소화되거나, 생략되는 시공 세부 사항들입니다.
가장 중요한 지점은 항상 같습니다. 지붕과 수직 벽이 만나는 접합부, 배수구 가장자리, 파이프, 케이블 및 덕트가 관통하는 부분, 높이 변화 지점, 내부 모서리, 난간 등입니다. 이러한 각 지점은 보강, 겹침 시공, 밀봉 등 특정한 처리가 필요하며, 대충 처리해서는 안 됩니다. 그리고 바로 이러한 지점에서 편법이 사용되기 쉽습니다.
표면이 깨끗하지 않으면 방수재가 제대로 접착되지 않습니다. 이음매 부분에 충분한 겹침이 없는 방수막은 물이 스며들 수 있는 틈을 만듭니다. 둘레 보강이 없는 배수구는 누수의 주요 원인이 됩니다. 코브 베이스가 없는 수직 벽은 구조물 전체에서 가장 취약한 모서리를 통해 물이 스며들게 합니다.
그리고 최악의 상황은 누수가 즉시 나타나지 않는다는 것입니다. 물이 바닥 슬래브를 통해, 아주 작은 틈새를 통해 스며들어 아래층 아파트 천장에 얼룩으로 나타나기까지 몇 주 또는 몇 달이 걸릴 수 있습니다. 그때쯤이면 이미 피해는 발생한 후입니다. 누수를 수리하려면 마감재를 제거하고, 누수 지점을 찾아야 하는데, 누수 지점은 얼룩 바로 위에 있는 경우가 거의 없습니다. 그리고 처음부터 제대로 했어야 할 작업을 다시 해야 합니다.
지붕이나 테라스를 제대로 방수 처리하는 비용은 전체 건설 비용의 2%에서 4% 정도입니다. 하지만 완공 후 누수를 수리하는 비용은 이보다 10배에서 15배나 더 높을 수 있으며, 프로젝트의 평판 손상과 제대로 작동해야 할 것을 기대하고 비용을 지불한 구매자의 실망감까지 고려하면 그 피해는 상당합니다.
건축을 하는 경우라면 전체적인 시공뿐 아니라 세부적인 부분까지 꼼꼼히 살펴보세요. 구매하는 경우라면 지붕에 어떤 방수 시스템이 적용되었는지, 누가 시공했는지, 보증 기간은 얼마나 되는지 문의하세요. 답변이 모호하다면 앞으로 문제가 발생할 가능성이 높습니다.
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