은행들은 젊은 세대가 주택 담보 대출의 까다로운 요건을 충족하는 데 어려움을 겪는다는 점을 인지하고 있으며, 따라서 이 세대를 위해 특별히 고안된 상품들을 출시하고 있습니다.
스페인 라 라손에서 촬영했습니다.
20대 후반에서 30대 초반의 자녀, 손주, 조카, 친구, 사촌들이 가족들에게 생애 첫 주택 구매 소식을 알리기 시작했습니다. 밀레니얼 세대가 성장하면서 반려동물 입양, 결혼, 출산, 주택 구매와 같은 중요한 결정을 내리기 시작한 것입니다. 은행들은 젊은 세대가 주택 담보 대출의 까다로운 조건을 충족하는 데 어려움을 겪는다는 점을 인지하고 있으며, 따라서 이 세대를 위해 특별히 고안된 상품들을 출시하고 있습니다. 은행 비교 웹사이트 Helpmycash.com에 따르면, 최대 90% 대출, 낮은 금리, 30년 이상 상환 가능성 등이 이러한 상품들의 특징입니다.
90% 융자
밀레니얼 세대는 직장 생활 기간이 비교적 짧기 때문에 은행에서 일반적으로 지원하지 않는 주택 구매 시 필요한 20%의 계약금(및 기타 관련 비용)을 아직 마련하지 못한 경우가 많습니다. 따라서 경우에 따라 80% 이상의 대출이 가능하며, 공증 수수료, 행정 수수료, 등록 수수료, 세금 등 관련 비용까지도 대출받을 수 있습니다. 드물지만 90% 또는 100% 대출이 가능한 경우도 있습니다.
저축액이 부족한 고객을 위해 금융 비교 사이트는 산탄데르 은행과 이베르카하 은행에서 제공하는 청년 대상 주택담보대출 상품을 소개합니다. 산탄데르 은행은 지난 5월 만 35세 이하 청년을 위한 주택담보대출 상품을 출시했는데, 제3자 보증인을 세울 경우 주택 가격의 최대 95%까지 대출이 가능합니다. 대출 기간은 최대 30년이며, 금리는 30년 고정금리(최저 1.50%) 또는 유로존 은행간 금리(Euribor)에 1.39%를 더한 변동금리 중에서 선택할 수 있습니다. 변동금리 적용은 은행의 다양한 서비스(예: 소득 및 공과금 자동이체, 신용카드 사용, 보험 가입, 펀드 또는 연금 투자 등)를 이용할 경우 가능합니다.
한편, 이베르카하 은행은 9월 말부터만 35세 이하 고객을 대상으로 주택 구매 가격의 최대 95%까지 (보증인 불필요) 대출 가능한 상품을 출시했습니다. 이 상품은 최대 만기가 30년이며, 고정 금리는 25년 만기 시 1.15%부터, 변동 금리는 유로존 중앙은행 기준금리(Euribor)에 0.80%를 더한 금리부터 적용됩니다. 급여 자동이체, 공과금 납부, 신용카드 사용, 은행 주택 및 생명보험 가입, 정기적 저축 상품 투자 등을 통해 대출을 받을 수 있습니다.
더 긴 상환 기간: 최대 40년
상환 기간은 30년을 초과하는 경우도 있고, 경우에 따라 40년까지 연장될 수도 있습니다. 즉, 상환 기간이 길어질 수록 월 상환액은 줄어들지만, 장기적으로는 총 이자 부담이 증가합니다. Helpmycash.com은 10월 초에 출시된 Bakinter 의 새로운 청년 주택담보대출 상품을 예로 들면서 , 이 상품은 대출 상환 기간을 40년까지 연장한다고 설명합니다. 35세 미만 고객에게 제공되는 금리는 유로존 은행간 금리(Euribor)에 0.90%를 더한 금리(기성 고객보다 0.09%포인트 낮음)이며, 급여 계좌, 비급여 계좌 또는 전문직 계좌를 개설하고, 주택 및 생명 보험에 가입하고, 연금 상품에 투자하는 경우에 적용됩니다. 대출 금액은 주택 구매 가격의 최대 80%까지 가능합니다.
낮은 금리
젊은 고객은 더 낮은 금리 혜택을 누릴 수 있습니다. 하지만 Helpmycash.com의 분석가들은 고객이 특정 연령에 도달하면 금리가 인상될 수 있으므로, 나중에 예상치 못한 상황이 발생하지 않도록 상품 약관을 꼼꼼히 읽어볼 것을 권장합니다. 또한, 이러한 대출 상품은 일반적으로 대출 수수료가 없으며, 일부 대출 기관은 조기 상환이나 대출 상품 변경에 대한 수수료를 부과하지 않습니다.
특정 연령에 도달할 때까지 더 저렴한 금리로 대출을 받을 수 있는 예로 쿠트샤뱅크(Kutxabank)의 청년 주택담보대출이 있습니다. 이 상품은 첫 해에는 1.45%의 고정 금리가 적용되고, 만 35세가 될 때까지는 유로존 은행간 금리(Euribor)에 0.79%를 더한 금리가, 그 이후에는 0.89%를 더한 금리가 적용됩니다. 대출 조건은 급여를 쿠트샤뱅크 계좌로 입금하고, 은행에서 주택 보험에 가입하며, 은행의 연금 상품 중 하나에 가입하는 것입니다. 상환 기간은 최대 30년이며, 대출 금액은 주택 구매 가격의 최대 80%까지 가능합니다.
비교해 보세요: 모든 젊은이들이 똑같은 특징을 가지고 있는 것은 아닙니다
일반적으로 젊은 대출자들은 사회생활을 시작한 지 얼마 되지 않아 저축액이 적고 재정적으로 불안정할 것이라고 생각하지만, 항상 그런 것은 아닙니다. 20대 후반에서 30대 초반의 밀레니얼 세대 중 상당수는 주택 구매 시 계약금을 마련할 수 있을 만큼 저축을 해둔 경우가 많아, 초기 대출액을 줄이고 금리를 낮출 수도 있습니다. Helpmycash.com에 따르면, 신청자가 저축액을 보유하고 있고 대출 상환액을 최소화하고자 한다면, 젊은층 COINC의 변동금리 모기지가 더 유리할 수 있습니다. 이 모기지는 주택 구매 가격의 최대 80%까지 대출이 가능하며, 상환 기간은 최대 30년입니다. 최저 금리는 유로존 은행간 금리(Euribor)에 0.89%를 더한 수준이며, 은행에서 다른 상품을 추가로 구매할 필요가 없습니다.
최근 무료 온라인 계좌 출시가 급증한 것처럼, 은행들은 젊은 고객 유치에 적극적입니다 . 전통적인 은행들이 출시한 이러한 수수료 없는 상품들은 네오뱅크의 "제로 코스트코" 상품들과 경쟁하고, 급여 생활에 주택담보대출이 있거나 앞으로 주택담보대출을 받을 예정인 젊은 고객층을 디지털 채널로 끌어들이기 위한 것입니다. 따라서 또 다른방법은 은행과 협상하여 조건을 개선하는 것입니다.
