부동산의 방향은 주택을 매매하거나 건축, 리모델링할 때 매우 중요한 요소입니다. 토지, 기반 시설, 도시 계획 규정 등 여러 요소 중에서도 건물의 정면이 향하는 방위와 위치는 건축적인 측면과 삶의 질 측면에서 가장 중요한 요소 중 하나입니다.
많은 사람들이 집을 사거나 (혹은 리모델링과 같은 다른 작업을 할 때) 최적의 집 방향이 무엇인지 궁금해합니다. 이는 의사 결정을 내리거나, 부동산 가격을 책정하거나, 단순히 에어컨 설치 비용을 예상하는 데 도움이 되기 때문입니다.
감정평가사가 주택 가치를 산정할 때 고려하는 요소 중 하나는 바로 방향입니다. 건물의 정면 방향에 따라 가치가 높아지거나 낮아질 수 있기 때문입니다.
집의 방향 설정하기
방향이란 집이 태양과 어떤 관계를 맺고 있는지를 나타냅니다. 집의 정면이 어느 방향을 향하는지(북쪽, 남쪽, 동쪽 또는 서쪽)와 집이 북반구에 있는지 남반구에 있는지에 따라 자연광 유입량, 에너지 절약 효과 및 기타 요소들이 달라집니다.
일조량이란 건물이 햇빛에 노출되는 정도를 말합니다. 생기후 건축에서 유래한 이 개념은 건물의 위치와 태양의 기하학적 구조를 바탕으로 건물이 받는 자연광과 복사열의 양을 연구하고, 이를 토대로 설계하는 데 사용됩니다.
주택 방향의 중요성
에너지 효율(조명이나 냉방비 절감)뿐만 아니라 편안함과 삶의 질 향상을 위해서도 집의 최적 방향을 찾는 것은 중요합니다.
거주할 집을 고를 때는 집의 방향을 고려하여 연간 냉난방비, 전기세 등을 얼마나 지출할지 계산하는 것이 매우 중요합니다.
하지만 주택 담보 대출을 신청하거나, 집을 팔거나, 상속을 분배하기 위해 감정 평가를 해야 하는 경우, 집의 방향과 일조량을 아는 것도 매우 중요합니다. 집이 동쪽을 향하는지 북쪽을 향하는지에 따라 가격이 최대 20%까지 차이가 날 수 있기 때문입니다
계산하는 세 가지 방법
먼저, 집의 방향을 계산하려면 지구에 대한 태양의 위치를 이해해야 합니다. 태양은 동쪽에서 떠서 서쪽으로 집니다. 또한, 태양의 고도는 남쪽을 향합니다.
지구의 자전으로 인해 남반구에서는 겨울에 태양이 더 비스듬하고 수평적인 각도로 비추는 반면, 여름에는 그 반대로 태양이 더 수직적인 각도로 비춥니다
남쪽을 향한 건물 외관은 하루 종일 햇빛을 받고, 동쪽을 향한 건물 외관은 오전에, 서쪽을 향한 건물 외관은 오후에 햇빛을 받으며, 북쪽을 향한 건물 외관은 직사광선을 받지 못합니다.
태양이 사방위와 계절에 따라 어떻게 움직이는지 알게 되면, 집이 어느 방위를 향하고 있는지 알 수 있습니다.
주택 설계도를 구하세요
건물의 방향을 가장 정확하게 확인하는 방법은 평면도를 살펴보는 것입니다. 평면도를 구할 수 없는 경우, 등기소에서 열람할 수 있습니다 .
도면의 윗면이 북쪽을 향하도록 배치되어 있으므로, 이를 바탕으로 도면에서 집의 각 부분이 위, 아래, 왼쪽 또는 오른쪽에 있는지에 따라 어느 방위를 향하고 있는지 알 수 있습니다.
나침반을 사용하세요
방향을 계산하려는 집이나 땅에 직접 접근할 수 있다면 나침반을 사용하여 태양을 기준으로 한 위치를 알아낼 수 있습니다.
집 안으로 들어가면 벽을 마주 보고 서서 바늘이 가리키는 곳을 보면 됩니다.
구글 지도 또는 구글 어스를 사용하세요
직접 방문하거나 평면도를 참조하지 않고도 건물의 방향을 알아보는 좋은 방법은 구글 지도를 이용하는 것입니다. 구글 지도를 사용하여 집의 방향을 계산하려면 주소만 있으면 됩니다.
일단 집을 찾으면 검색 엔진에 입력하고 북쪽이 위로 오도록 지도를 조정합니다. 그런 다음 각 방위의 위치를 기준으로 간단히 결론을 도출합니다.
