해당 법안에 따르면 금융기관은 예금으로 받은 금액에 대해 저축 예금에 적용되는 것과 유사한 이율로 이자를 지급하며, 이자는 최초 예금액에 더해질 것이라고 명시되어 있습니다.
산토도밍고- 어제 하원에 제출된 부동산 임대 및 퇴거 관련 법안은 임대인이 임차인에게 계약상 보증금으로 요구하는 금액을 예치하는 관리 기관으로 '예금은행(Banco de Reservas)'을 지정하는 내용을 담고 있습니다.
어제 회의에서 예금주인 알프레도 파체코의 제안으로 상정된 이 법안은 금융기관이 예금에 대해 저축 예금과 유사한 이율로 이자를 지급하고, 이자를 원금에 더하는 내용을 담고 있다고 법안 문서에 명시되어 있습니다.
"도심 및 교외 지역의 주택, 아파트, 건물, 사무실 및 임대용 물리적 공간의 소유주와 관리자, 또는 창고, 산업 건물 등의 소유주와 관리자는 임대료 지급 또는 계약에서 파생되는 기타 법적 또는 관습적 의무 이행을 보장하기 위해 최초 계약서에 명시된 임차인으로부터 보증금으로 요구하는 금액을 도미니카 공화국 중앙은행에 예치해야 합니다."라고 현 하원의장인 파체코는 말합니다.
해당 문서에는 보증금과 함께 임대 계약서 원본 및 사본을 제출해야 하며, 계약 발효일로부터 30일 이내에 납부해야 한다고 명시되어 있습니다.
도미니카 공화국 중앙은행은 예치된 계약서 기록을 보관하고 해당 부동산 주소에 해당하는 지방자치단체에 사본을 송부할 것입니다. 이는 보증금 지급을 위한 필수 요건이라고 문서에 명시되어 있습니다.
"지정된 기간 내에 계약금이 납부되지 않을 경우, 소유주는 최초 5개월 동안은 지연된 매월 20%의 연체료를, 6개월 차부터 계약 등록일까지는 매월 1%의 연체료를 지불해야 합니다. 이 연체료는 도미니카 공화국 중앙은행이 징수하여 부동산 시장 개발 촉진을 위한 특별 기금으로 이체하고, 해당 기금은 주택건설부(MIVED)에서 관리하게 됩니다."라고 법안은 명시하고 있습니다.
해당 문서는 임대 계약이 종료되고 임대인이 보증금 또는 그 일부를 반환해야 할 시점이 되면, 임차인은 임대인 또는 임대 부동산 관리인으로부터 보증금 반환이 가능하다는 증명서를 받아야 하며, 해당 증명서를 제출하면 중앙은행이 임차인에게 보증금 전액 또는 그에 상응하는 금액을 지급한다는 내용을 명시하고 있습니다.
이 조항은 임차인과 임대인 사이에 계약의 최종 해지를 위한 의견 차이가 발생할 경우, 임차인은 보증금 수령을 위해 지정된 도미니카 공화국 예금은행(Banco de Reservas de la República Dominicana)의 가장 가까운 사무소에 연락하여 해당 부동산을 반환해야 하며, 해당 은행은 임대인에게 이를 통지하고 72시간 이내에 이 조항에 명시된 절차를 진행해야 한다고 규정하고 있습니다.
부동산 중개 수수료
이달 26일 하원에 제출되어 어제 본회의에 상정된 법안에 따르면, 임대인은 당사자 간 합의가 없는 한 어떠한 경우에도 한 달치 임대료를 초과하는 선불금을 요구할 수 없습니다.
부동산 중개 수수료에 관해서는, 이는 반드시 지불해야 하며, 수수료 납부 책임은 소유주 또는 소유주의 법정 대리인에게 있으며, 단 법정 대리인이 중개 대행 계약을 체결한 경우에 한합니다.
계약 해지
이 프로젝트의 작성자는 임차인이 약정된 기간 이전에 일방적으로 계약을 해지할 경우, 임차인은 남은 계약 기간에 대한 임대료의 20%를 임대인에게 지불해야 한다고 제안합니다.
"임대인이 임대차 계약을 갱신하지 않기로 결정한 경우, 해당 부동산이 상업 또는 산업 시설에 의해 점유된 경우에는 임대차 계약 만료 6개월 전에, 그렇지 않은 경우에는 3개월 전에 임차인에게 통지해야 합니다.".
혼인 무효, 이혼 또는 법적 별거의 경우, 임대인과 배우자 사이에 별도의 합의가 없는 한, 담당 판사는 임대 계약의 모든 권리와 의무를 누가 승계할지 결정한다고 법률 조항은 명시하고 있습니다.
본 프로젝트는 미개발 도시 및 교외 토지, 농촌 부동산, 관할 당국에 등록된 하숙집 및 숙박 시설, 시장 및 박람회 또는 축제 기간 동안의 공간 및 가판대 임시 점유, 법률 제8-90호에 따라 운영되는 자유 구역 내 공원 또는 회사, 관광 부동산 프로젝트의 방문객 및 이용자를 위한 단기 또는 장기 숙박 목적의 부동산 임대, 주차 공간 임대, 광고 공간 임대, 임대 또는 임차를 위해 제공된 국가 소유 재산 또는 특별법의 적용을 받는 모든 상업 활동을 임대법의 적용 범위에서 제외합니다
