Listín Diario에서 발췌
산토도밍고- 저가 주택 구매자들은 ITBIS 보너스와 토지 보너스 등 정부의 다양한 첫 주택 구매 지원 제도를 이용할 수 있습니다. 그러나 이러한 제도가 가계의 부담을 덜어주는 데 도움이 됨에도 불구하고, 소득 및 기타 해결해야 할 문제들이 여전히 도미니카 공화국의 주택 부족 현상 해소를 가로막고 있습니다.
현재, RD$5,025,380.75 이하의 부동산은 물가상승률을 반영한 조정안을 국세청(DGII)에 등록하고 승인받으면 저렴한 주택으로 간주됩니다. 이러한 유형의 주택은 3%의 양도세도 면제됩니다.
이 지원금은 주택 구매 시 계약금 납부를 완료하는 데 사용되거나, 구매자가 이미 계약금을 납부한 경우 대출 원금에 충당됩니다. 일반적으로 도미니카 공화국 정부는 수년간 주택 부족 문제를 해결하기 위한 건설 사업에 대해 "저렴한 주택"을 지정해 왔으며, 이는 유엔 지속가능발전목표(SDGs)를 준수하는 국가 개발 전략에 명시된 권리 중 하나로 간주하고 있습니다.
건설업계의 주택 라운드테이블에서 이 문제가 논의되었습니다. 정부 인센티브 적용으로 총 비용이 11%에서 15%까지 절감되었음에도 불구하고, 저소득 및 중소득 가구에게는 주택 가격 등급과 관계없이 주택 구입 자금의 25%를 마련하는 것은 여전히 매우 어렵고 힘든 일입니다.
월평균 가구 소득의 25%를 확보해야 한다는 요건은 일반적인 자금 조달 요건 중 하나입니다. 다양한 개발 사업의 저렴한 주택 공급은 주택담보대출 시장 및 신탁 개발을 규율하는 법률 189-11의 적용을 받는다는 점을 유념해야 합니다.
대통령실의 공식 설명에 따르면, 이러한 방식은 초기 비용의 약 80%가 정부 지원으로 충당되는 '행복한 가족' 프로젝트와 같은 저소득층을 위한 다른 주택 프로젝트와는 매우 다릅니다.
저가 주택 구매자들은 ITBIS 보너스와 토지 보너스와 같은 여러 정부 지원 제도를 통해 첫 주택 구매를 할 수 있습니다. 그러나 이러한 제도가 가계에 부담을 가중시키는 요인임에도 불구하고, 소득 및 기타 해결해야 할 문제들이 여전히 국가의 주택 부족 문제 해소를 가로막고 있습니다.
영향to
에리카 메르세데스 씨에게는 개인 금융 프로젝트를 통해 구입하려는 주택의 계약금을 필수 금액보다 낮출 수 있다면 이상적일 것입니다. 그녀는 자신의 월급이 소득세 면제 기준액(월 35,000 RD달러)에 매우 근접해 있으며, 면제 금액은 월 34,685 RD달러라고 말합니다. 남편의 월급을 합쳐도 사회보장(건강보험 및 연금)과 주거비, 공과금, 세 자녀 교육비 등 생활비를 공제하기 전 총 월 소득은 70,000 RD달러에 겨우 미치지 못합니다. 에리카 씨의 사례는 도시에서 저렴한 주택을 구하는 데 여전히 많은 가정이 겪는 어려움을 보여주는 한 예일 뿐입니다.
인권
지속가능발전목표(SDGs) 제11조 1항은 모든 사람이 적절하고 안전하며 저렴한 주택과 기본 서비스를 이용할 수 있도록 보장하고 2030년까지 슬럼가를 개선해야 한다는 의무를 규정하고 있습니다.
최근 DGII는 "2024년 현재까지 그리고 2023년 한 해 동안 DGII는 저가 주택 채권에 1,986,346,097 디르함 달러를 지불하여 9,038가구에 혜택을 제공했다"고 보고했습니다.
도미니카 공화국 정부는 2020년 8월 이후 국세청(DGII)에서 발행한 주택 바우처를 통해 저렴한 주택을 구입한 25,359가구에 총 4,794,483,541.06 도미니카 달러를 지원했습니다
2024년 현재까지 그리고 2023년 한 해 동안 DGII는 저가 주택 채권으로 1,986,346,097 RD달러를 지급하여 9,038가구에 혜택을 제공했습니다.
2023년에는 1,652,760,418.09 RD 달러가 지원되어 7,662 가구가 생애 첫 주택을 마련할 수 있었습니다. 이는 해당 사업 시작 이래 가장 많은 수치입니다. 2022년에는 844,681,058.96 RD 달러가 지원되어 4,612 가구가 혜택을 받았습니다. 2021년에는 1,156,474,105.46 RD 달러가 7,059 가구에 지원되었고, 2020년에는 706,982,278.68 RD 달러가 지원되어 4,650 가구가 혜택을 받았습니다.
그리고 2024년 현재, 총 3억 3,358만 5,697.87 디르함 달러가 이미 지급되었으며, 1,402가구에 최대 502만 5,380.75 디르함 달러 상당의 주택 구입 자금으로 배분되었습니다.
디아스포라를 위하여
다닐로 메디나 전 대통령 재임 시절, 그는 뉴욕에 머무는 동안 해외 거주 도미니카인들에게 지급되던 초기 지원금을 폐지했습니다.
